主持人：感謝陳老師，論壇演講部分還有對后一位嘉賓，接下來主題是《打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間氛圍》，主講嘉賓是深圳卓藝行政創(chuàng)作總監(jiān)李山松先生，有請!

　　圖為 深圳卓藝行政創(chuàng)作總監(jiān)李山松　　

    李山松：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，下午好，這次我說的題目是打造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)空間，我們公司是卓藝行政創(chuàng)作公司，團(tuán)隊(duì)也有國內(nèi)國外很多設(shè)計(jì)師，能夠有一些經(jīng)驗(yàn)今天在這里跟大家分享，我給感到非常容幸。

　　說到標(biāo)題，通常講商業(yè)空間，這是很有意思的課題。我們打造空間，也就是打造容器，我們公司這么多年做商業(yè)工作，主要包括外墻商業(yè)設(shè)計(jì)，還有商業(yè)里面的規(guī)劃、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，還有其他相關(guān)景觀設(shè)計(jì)，里面很重要的商業(yè)景觀是我們很出彩的部分。

　　今天我說的是怎么打造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)空間，我想用具體的例子來表達(dá)我這些理念的一些觀點(diǎn)，最近我們在完成了一個(gè)商業(yè)體的改造，這個(gè)比較有意思，它也不是說產(chǎn)業(yè)從設(shè)計(jì)開始就可以介入的，由于現(xiàn)在的市場競爭，還有提升形象要求，我們重新進(jìn)行了改造，里面做了很多觀點(diǎn)的植入，今天我們想通過短短的時(shí)間帶出一些觀點(diǎn)，大家也可以探討一下。首先進(jìn)行他的形象分析，主題是COCO，這是我們一些思考，上面看到傳統(tǒng)廣場的樣子，下面是總結(jié)出來的給人的視覺形象。我們的工作就是把前期策劃、營運(yùn)，還有開發(fā)商的所有理念，包括前期商業(yè)調(diào)研、定位，到最后長什么樣，主要是做這個(gè)。圖片上看到的是一些形象方面的內(nèi)容，其實(shí)背后還隱藏了很多動(dòng)線方面、導(dǎo)向方面、燈光方面、視覺方面、材質(zhì)方面，可以由提升空間的地方。在這里總結(jié)了大概有十項(xiàng)設(shè)計(jì)改造觀點(diǎn)，早期我們也是從這十項(xiàng)介入的。

　　主題強(qiáng)化是基于甲方調(diào)研或者我們做的市場調(diào)研工作，不希望有同質(zhì)化的概念，希望出來的東西是很有特色的，而且專為這個(gè)項(xiàng)目出來的形象，這個(gè)個(gè)案主體是公園概念，要把原來沒有打造出來的做的比較充分一些。第二個(gè)觀點(diǎn)是連貫的通道和改善，就像血管一樣，里面也有動(dòng)脈、靜脈。除了橫方向的動(dòng)線，還有豎向動(dòng)線的考量，這里面也是花的筆墨最多的。第三個(gè)是怎么提高場地使用率，增加店面，保證他的深度等等，這些都是在商業(yè)對話里面和甲方、商業(yè)定位部門共同去完成的工作。我們還大量增加面積，因?yàn)樗歉脑祉?xiàng)目，除了改造形象，還希望增加業(yè)績考量，這里面很重要的工作是平衡公共空間領(lǐng)域與商業(yè)空間關(guān)系，盡量增加營運(yùn)空間、商業(yè)空間。后面還有附加值的增加，打造比較有品位的購物廣場。還有增加活動(dòng)空間，改善后勤，后勤就是衛(wèi)生間、VIP、停車場等等，特別是衛(wèi)生間，現(xiàn)在變成六星級的要求。還有分期改造。

　　下面我就將剛才說的內(nèi)容花點(diǎn)時(shí)間闡述一下，我們希望COCO概念植入到購物廣場去。這是景觀橋，比較窄，我們就做動(dòng)線改造，雖然不算圓潤，但是也還是把硬傷補(bǔ)上了。第三個(gè)是提高場地使用率，藍(lán)色部分是我們增加的鋪面位置。這是通過考量，把原來長形的廣場中的一部分納入室內(nèi)，通過問號一樣的玻璃幕墻把它圍起來，但仍然保留很好的活動(dòng)空間。這個(gè)綠色部分，是我們把1/3廣場納入到室內(nèi)，這就是形成長條形的中庭，人在商場里面，可以和中間下沉的部分形成很好的互動(dòng)。停車場正在改造，這屬于后勤部分考量，增加視覺方面導(dǎo)向，從它的色彩、主題，植入了藍(lán)色海洋、黃色沙漠，包括熱帶動(dòng)物形象在里面出現(xiàn)，讓人在大的商業(yè)體內(nèi)不至于迷路、找不到自己車停的位置。另外減少視線干擾，原來左邊是線狀建筑，天花不厭其煩做了很多裝飾在里面。這一點(diǎn)是很重要的，就是燈光設(shè)計(jì)，除了燈光以外，還有自然光怎么疏導(dǎo)，這里有幾個(gè)中庭都是自然直接采光，早期很多購物廣場，包括百貨，也是希望有歐洲那種購物廣場氛圍。晚上燈光設(shè)置同樣也是分城市的，這里有一個(gè)篇幅把它展開說了一下，這個(gè)過一下就不說了。

　　我們做了一個(gè)分析，大自然光里面分這幾種形式，太陽光、月亮光、星星光、昆蟲光，這幾個(gè)燈光有不同的光源、亮度和顯色性，給人的氛圍是不一樣的，太陽光給人很溫暖、很愉快;月光光給人很溫柔、很浪漫;星星光是很浪漫，昆蟲光很活潑、有生命力。在通道方面，對商品、商鋪有影響，我們利用比較柔和的月亮光進(jìn)行布置。這些是燈光的具體分析，我就不展開講了，這里有燈光的角度，陽光遮擋分析，這些是過程中論證的內(nèi)容。衛(wèi)生間和停車鋪，剛才說是比較重要的區(qū)域。后面是空間的效果，把我們前面觀點(diǎn)怎么落到具體的形象化的東西里面。我們希望雖然有主題，但是還是通過線條、符號，能夠給人比較細(xì)膩，提高商場的空間品質(zhì)，但是同樣不會被太多的視線干擾，報(bào)告公共部分也是比較簡約的。

　　這個(gè)廣場里面本身有一個(gè)踏步，我們希望把它造成一個(gè)斧鑿一樣的景觀，前面是一個(gè)舞臺，有點(diǎn)觀眾席的概念，這是舞臺上面，這是內(nèi)廣場景觀，里面有幕的站道、座椅，走讓它有連貫性，而且比較有趣味，這是從室外延伸到室內(nèi)的景觀。

　　我簡單闡述了一下我們做商業(yè)設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃十幾年來的一些微不足道的觀點(diǎn)，如果有機(jī)會合作，我相信大家會碰撞出更多的火花出來，我就說這么多，謝謝各位!

　　主持人：謝謝李總，今天論壇演講部分全部結(jié)束了，下面還有兩個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)是抽獎(jiǎng)，一個(gè)是頒獎(jiǎng)，首先獎(jiǎng)勵(lì)一下場外的微博網(wǎng)友們，他們給了我們本屆大會很多的關(guān)注，繼續(xù)看微博大屏，抽獎(jiǎng)已經(jīng)準(zhǔn)備好了，跟上午一樣，抽出五名幸運(yùn)網(wǎng)友。

　　下一個(gè)環(huán)節(jié)是本屆論壇的頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)是由中國商業(yè)聯(lián)合會批準(zhǔn)的，由中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會和中房協(xié)商業(yè)專業(yè)委員會聯(lián)手推出的年度大獎(jiǎng)，分為三個(gè)層面和四個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，三個(gè)層面指，第一是表揚(yáng)行業(yè)里面優(yōu)秀人物、杰出人物，做出比較經(jīng)典案例或者成績的。第二個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)是項(xiàng)目，向國內(nèi)比較優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目。第三是企業(yè)類，企業(yè)層面分兩類獎(jiǎng)，一類是機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)，一類是企業(yè)獎(jiǎng)，大家都是行業(yè)人士，各類獎(jiǎng)項(xiàng)非常多。但是這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的確跟其他獎(jiǎng)項(xiàng)不太一樣，這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)是正規(guī)批準(zhǔn)的，不是以行業(yè)娛樂為主的獎(jiǎng)項(xiàng)，這是非常嚴(yán)肅的一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。第二個(gè)，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)做了兩屆，每年都會得到開發(fā)商的高度認(rèn)可。

　　在網(wǎng)友微博抽獎(jiǎng)結(jié)束以后，會公布下面的獲獎(jiǎng)名單。

　　(微博抽獎(jiǎng))

　　主持人：恭喜這五位網(wǎng)友，我們會與私信方式和他們聯(lián)系，包括會有精美的小浪人送到他們手中，下面是本屆論壇的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，首先任務(wù)獎(jiǎng)，2011-2012年度，中國商業(yè)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)，一共有九位獲獎(jiǎng)?wù)哂姓垺?/p>

　　聯(lián)合舉辦這個(gè)論壇已經(jīng)有七屆了，開始逐步形成了自己的專業(yè)價(jià)值，行業(yè)影響力在逐步增強(qiáng)，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)和我們零售商領(lǐng)域中間一塊金字招牌，我也希望我們帶行業(yè)所有參與人士、鎮(zhèn)壓由于領(lǐng)袖共同領(lǐng)導(dǎo)下，一起推動(dòng)城市商業(yè)文明的發(fā)展，一起努力，一起貢獻(xiàn)自己微博的力量，謝謝!

　　主持人：第二個(gè)大獎(jiǎng)，項(xiàng)目比較多，一共19位，第一批上臺領(lǐng)導(dǎo)的嘉賓有九位。恭喜這九項(xiàng)目獲得2011-2012年度優(yōu)秀項(xiàng)目獎(jiǎng)，請頒獎(jiǎng)嘉賓蔡秘書長講幾句話。

　　蔡秘書長：首先恭喜位獲獎(jiǎng)?wù)撸@獎(jiǎng)不是你們的目標(biāo)，也不是我們的目標(biāo)，更大的目標(biāo)是我們共同在一起推動(dòng)中國房地產(chǎn)，特別是商業(yè)地產(chǎn)的事業(yè)，這是非常重要的，今天既然大家走在一起了，有這樣的獎(jiǎng)項(xiàng)，我覺得更多的是鞭策、鼓勵(lì)，更是一種推進(jìn)和共同奮進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)，謝謝大家。

　　主持人：謝謝蔡秘書長。還有十個(gè)項(xiàng)目，這十個(gè)項(xiàng)目是中國推動(dòng)區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，

　　再次有請蔡秘書長。

　　恭喜十個(gè)項(xiàng)目，希望再接再勵(lì)，為行業(yè)做出更多的表率。

　　接下來頒發(fā)2011-2012年度中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)，一共是五位商業(yè)地產(chǎn)總佳設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，金牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)，光耀東方商業(yè)集團(tuán)公司，有請五位代表。頒獎(jiǎng)嘉賓，請大家把熱烈的掌聲再一次送給我們，謝謝各位。

　　最后，還有三個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)名字叫2011-2012中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)及貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)，這是比較特殊的三位，第一中國最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)上海世茂股份有限公司，中國城市綜合體商業(yè)中心獎(jiǎng)，第三，商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)，裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，有請三位代表。

　　謝謝，謝謝各位嘉賓、領(lǐng)導(dǎo)、網(wǎng)友，一年一度的商業(yè)地產(chǎn)論壇，一年一度的零售商大會，這個(gè)論壇先告一段落，明天再會。今年在美麗的昆山，明天再什么地方，我們將擇期公布。今天活動(dòng)圓滿落下帷幕，希望各位能夠在平臺上多多的交流，多多的交友，也期望能夠促成很多良好的交易，希望我們來年再見，謝謝各位。