從廣義上來說，我們做的工作都是為我們的城市增值的。回顧一下，我很有幸見證了我們卓藝公司16年來的商業(yè)設(shè)計(jì)和商業(yè)施工的歷程，我們商業(yè)設(shè)計(jì)的總面積超過了700萬平方米，主要客戶遍布國內(nèi)外，包括港資、臺資等。我們也積累了很多經(jīng)驗(yàn)，在這里跟大家分享交流一下。
在設(shè)計(jì)領(lǐng)域我們也是隨著中國的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，從前期我們跟隨著市場作設(shè)計(jì)，到后期變成商業(yè)引導(dǎo)市場這樣的一個(gè)角色的轉(zhuǎn)變。我們也經(jīng)歷了地產(chǎn)發(fā)展的過程，現(xiàn)在到了所謂的商業(yè)地產(chǎn)的階段，這個(gè)階段引領(lǐng)我們作了一個(gè)生活導(dǎo)向性的生活模式的營造，區(qū)別于商業(yè)地產(chǎn)的純粹性與城市發(fā)展的目標(biāo)，我們要了解我們要做的工作之后才可以更好的打造我們所居住的環(huán)境。
城市是一個(gè)什么概念呢?城市和城際兩個(gè)概念有相似與不同之處，城際只是地理上面的一個(gè)關(guān)系，城市和它一個(gè)基市的形成有一個(gè)內(nèi)在的關(guān)系，很自然的形成了基市以后再慢慢的擴(kuò)大成為我們的城市。
應(yīng)該來說商業(yè)體是一個(gè)生活的舞臺，是我們平常下班來消費(fèi)的地方，它應(yīng)該是一個(gè)什么樣子呢?我們給它的一個(gè)定義是一個(gè)“城市綠洲”，這不是我發(fā)明的。其實(shí)每個(gè)城市都應(yīng)該有一個(gè)新陳代謝、透氣的地方，而我們做的城市綜合體就恰恰在我們所謂的城市商圈當(dāng)中，這恰恰是城市沒有展開的部分。我們怎么來讓它出現(xiàn)呢?我們總結(jié)它應(yīng)該以一個(gè)城市綠洲的景象來出現(xiàn)，這符合我們現(xiàn)在的兩型社會(huì)的要求——資源節(jié)約型和環(huán)境友好型。
既然是一個(gè)城市透氣的地方，人們展開生活的舞臺，那么內(nèi)環(huán)境的打造就變成了重中之重，怎么體現(xiàn)綠洲的關(guān)系，這是近幾年來商業(yè)設(shè)計(jì)里面的一個(gè)很重要的需要思考和解決的問題。回看一下我們綠洲里面有什么內(nèi)容，比如說購物中心、百貨、超市、餐飲、影院等，這些都是圍繞我們吃、住、行、樂去開展的。這個(gè)就是我剛才說的一個(gè)城市的舞臺，人們生活的地方，體現(xiàn)生活指數(shù)的好不好，就等于說是我們城市的名片了。
回顧一下綜合體的幾大類型，比如都市型、商務(wù)型、生活型，文化型等，這些其實(shí)都是業(yè)態(tài)，其他的都沒有變化。環(huán)境是我今天重點(diǎn)要說的部分。綜合體上面的類型有復(fù)合型、原生態(tài)型、主體型等。在這里作一個(gè)比較，在商業(yè)綜合體里面主要是以購物廣場為主導(dǎo)，在這里購物廣場是打造一個(gè)環(huán)境，其他的主題店是打造一個(gè)商品。現(xiàn)在商業(yè)發(fā)展以后，包括電子商務(wù)的突起，最后也是殊途同歸要打造一個(gè)環(huán)境，怎么樣把他們從家里拉出來到這里進(jìn)行體驗(yàn)和消費(fèi)。這里面怎么打造一個(gè)環(huán)境，就變成我們商業(yè)設(shè)計(jì)里面的重中之重，提升我們購物中心的附加值，實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值的最大化。
基于前面的一些概念，其實(shí)整個(gè)設(shè)計(jì)過程當(dāng)中都會(huì)把這些理論融入到當(dāng)中去，整個(gè)流程里面除了前面的策劃階段以外，商業(yè)包括規(guī)劃、動(dòng)線設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)等等都是要體現(xiàn)的。
有一些案例，可以看到我說的這些內(nèi)容有沒有好好的貫徹到。這里是我們深圳COCOPARK的一個(gè)工程，地理位置也比較好。原來它就是COCO與PARK兩個(gè)的結(jié)合體，但是沒有很好的貫徹進(jìn)去，后面我們進(jìn)行了一些改造。以前商業(yè)化的氣氛是有了，但是帶有工業(yè)化的環(huán)境。我們希望把綠洲的概念灌輸進(jìn)去與現(xiàn)代空間進(jìn)行結(jié)合。這些動(dòng)線的改造就不去講了，就是把原來的內(nèi)容與開放性的空間聯(lián)系起來。在比較開放的內(nèi)廣場我們也是把它的空間盡量的環(huán)境友好化，我們在這個(gè)平臺保留及加強(qiáng)室外的休閑空間，在南方室外的環(huán)境還是不錯(cuò)的。在南朝北的方向有一個(gè)部分做中庭，做成了一個(gè)環(huán)境友好的表達(dá)。還有燈光，燈光也是一個(gè)商業(yè)綜合體比較重要的部分，不同的造型，不同的顯示，不同的色溫等，都有不同的燈光設(shè)計(jì)。
我們把空間歸納為五庭三線兩點(diǎn)一圓，我們把內(nèi)廣場變成室內(nèi)中庭的一個(gè)效果圖，這是廣場，等等。
另外一個(gè)案例，這是一個(gè)我們從事了十多年的新世界這個(gè)客戶其中一個(gè)形象提升后的第一個(gè)作品，是在上海寶山巴黎春天，這個(gè)也是新世界的第三代掌門人親自跟我們探討而得出來的一個(gè)概念，也是很巧合帶來的一個(gè)自然的概念，而且是有生態(tài)的。我們的主題是打造“生態(tài)樂園”，也是跟綠洲相似的主題。這個(gè)本來是一個(gè)傳統(tǒng)的百貨，平面布局有很強(qiáng)的一個(gè)主軸線，等于說綠洲當(dāng)中要有植物的植入才能變成綠洲。這下面有一些出來的效果，入口的地方加強(qiáng)綠色的一些景觀。中間這些化妝品區(qū)不遺余力植入生態(tài)的概念，這個(gè)是中間的情景點(diǎn)的打造。
說到百貨，其實(shí)和剛才說的商業(yè)設(shè)計(jì)的流程是比較接近的，我強(qiáng)調(diào)的有兩方面，比如在品類的聯(lián)系過渡和轉(zhuǎn)軌控制，這兩個(gè)我們會(huì)做比較大的探討。因?yàn)樵陂_放空間里面這兩個(gè)不是設(shè)計(jì)直接去參與，但是也對設(shè)計(jì)的成果是有很大影響的兩個(gè)部分，也需要很專業(yè)的去從一個(gè)營商的角度去和甲方溝通，把品類做一個(gè)很好的聯(lián)系起來。而專柜要整合視線，能夠很好的通透的，對商品來說有可視性、可達(dá)性，讓這幾個(gè)因素怎么有機(jī)的聯(lián)系在一起。
這是我們另外一個(gè)城市綜合體打造環(huán)境的一個(gè)過程，這個(gè)過程中我們的綠洲是以靈動(dòng)的山石為主題，我們在做甲方的項(xiàng)目的時(shí)候結(jié)合綠洲概念帶出一個(gè)很好的表達(dá)。原來的平面是比較直比較硬朗的，在可以的情況下我們增加了柔和的動(dòng)線，中間也增加了很多變化，比如連廊、連亭等等的一些交錯(cuò)。這個(gè)項(xiàng)目我們也是從里里外外進(jìn)行了包裝，重新進(jìn)行了設(shè)計(jì)。這是我們對模型不同角度的一個(gè)推敲，很流線型的一些山石，避免比較突兀的尖角，因?yàn)榧饨菚?huì)給人一種不是很友好的感覺。這個(gè)是一個(gè)新舊外觀的比較，原來的外觀在主要的十字路口有一個(gè)直角形的玻璃體，對著我們城市廣場，這樣一個(gè)尖角我覺得不是很友好的表現(xiàn)。我們把主要的入口打開，用一個(gè)比較友好的姿態(tài)出現(xiàn)在這個(gè)城市里面，我們把廣告面和營商面尺度都相對的降低。這個(gè)案例是一個(gè)4萬多平米的城市綜合廣場，這個(gè)畫面是原來設(shè)計(jì)院的一個(gè)設(shè)計(jì)，我覺得這個(gè)項(xiàng)目比較有趣，因?yàn)樗泻艽蟮木G洲概念可以發(fā)揮。主題方面就是水和大地的概念，也作了平面的布局，關(guān)鍵是我們作了整個(gè)外觀和室內(nèi)的變動(dòng)。外觀方面有一個(gè)比較流暢的線條，外觀原來不是很好的比例，把矮胖體盡量的延伸下去，形成一個(gè)很好的溝通交流，這也是一個(gè)環(huán)境友好型的表現(xiàn)。在立面上把比較平板的線條中間部分用了比較流暢的方式，這樣可以讓人的心情比較愉悅。
這個(gè)也是我們其中十幾萬平米購物廣場當(dāng)中的一些概念，這個(gè)也是把綠洲的概念植入到里面去的。這里我重復(fù)一下我們在做百貨十幾年的一些心得，在傳統(tǒng)的百貨里面通常我們花費(fèi)很大精力的就是專柜方面，視線展開的焦點(diǎn)面也是作為一個(gè)商業(yè)倒視方面，這些我們都做了很多的推敲。包括區(qū)域里面很多PP點(diǎn)的設(shè)置，怎么樣打造商品之余還可以展現(xiàn)商品的環(huán)境，和宅在家里不一樣的商品體驗(yàn)，這里我們都做了很多的工作。
最后總結(jié)一下，我們公司在十幾年的商業(yè)設(shè)計(jì)與施工當(dāng)中，也是從做學(xué)習(xí)一些國外的商業(yè)案例開始到慢慢的自己原創(chuàng)一些商業(yè)綜合體的策劃與規(guī)劃。這個(gè)河北廊坊的建筑面積有30多萬平方米，這是我們目前正在做的一個(gè)比較大的工程。下面是和我們商業(yè)設(shè)計(jì)里面相關(guān)的其他領(lǐng)域，雖然是其他領(lǐng)域，但肯定會(huì)慢慢的成為我們商業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目里面其中一部分的相關(guān)項(xiàng)目。像深圳的歡樂海岸，已經(jīng)把這個(gè)概念放大了，不光是剛才說的綜合體的概念，這個(gè)將來一定會(huì)和我們現(xiàn)在設(shè)計(jì)的商業(yè)體很好的有機(jī)結(jié)合在一起。
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