2016年定是房地產史上最不尋常的一年，因為一幕幕關于房地產的“佳話”上演著。

　　1、上海買房六個月掙500萬，干30年不如買套房

　　上海一手房價格上揚也帶動二手房火爆。數據顯示，上海二手房市場成交連續(xù)兩個月突破4萬套大關。上海買房者稱去年6月份買的一套房到現(xiàn)在漲了500萬，漲了百分之七八十。工作再辛苦努力不如買套房，成為很多購房者的內心寫照。這也折射出上海的房價漲幅讓一般人接受不了，會讓很多貪生不勞而獲的心理。

　　2、深圳樓市在3·30新政后幾近失控

　　深圳市不到兩個月時間，部分熱點區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)“跳漲”，房價飆升近40%。一位政府人士對記者直言，這是市場行為，地方政府控制不了。今年以來，深圳的限價政策也得以取消，高房價備案不再受限制。近日在一則喜劇性的消息在網上瘋傳。深圳某開發(fā)商推出了僅僅6平方米的戶型，售價則是一口價88萬。每平米房價達到驚人的14.7萬元！據悉，這種開發(fā)商口中的“6平方米精裝極小戶型”被公眾稱為深圳版鴿子籠戶型。該項目一共有9套，面積從5.73平米到7.48平米不等。比豪宅還貴50%!

　　3、南京房價漲幅超北京

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，新建商品住宅價格指數無論環(huán)比還是同比，南京都略高于北京而房價同比上漲也在北京之上。

　　4、8月份70個大中城市，超過90%房價上漲

　　日前，國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。其中，新房環(huán)比漲幅最大的城市是鄭州，環(huán)比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現(xiàn)購房者僅有2分鐘時間來選購房源的局面。

　　上海環(huán)比漲幅也超過了5%，這或許與當地樓市將出臺新政的傳言有關，盡管此前官方已就此辟謠。一套1998年的30平方米的房子因為位于靜安區(qū)的優(yōu)秀學區(qū)，賣了近600萬。

　　此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環(huán)比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環(huán)比漲幅都超過了3%。

　　樓市熱度甚至輻射到小鎮(zhèn)。有報道顯示，截至今年8月，已有31個小城鎮(zhèn)住宅價格突破萬元大關。

　　中國人民銀行近日發(fā)布《2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》，對全國50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進行問卷調查。結果顯示，53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，僅有3.4%的居民認為“令人滿意”。

　　國家統(tǒng)計局專家對8月數據進行了解讀，環(huán)比來看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格漲幅均有所擴大。再看同比，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續(xù)擴大。

　　面對高房價一直持續(xù)不下，各地政府也按耐不住了，各地陸續(xù)出臺一系列的調控政策，雖說這些政策得到了一些療效，但房價瘋漲的整體趨勢仍沒有得到很大的改觀。

　　7月1日合肥限貸：執(zhí)行購房貸款差別化政策；8月9日限貸進一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則。

　　8月12日蘇州限購：非蘇州戶籍的居民在申請第2套住房的貸款時，需提供2年內累計1年納稅或社保證明；首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

　　8月12日南京限購：在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎上，將差別化住房信貸政策再次進行調整。

　　9月1日武漢限貸：對在武漢市擁有1套及以上住房的家庭，再次申請貸款時提高首付比例，最低首付比例為40%。

　　9月5日廈門限購：對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及未達到納稅要求的非本市戶籍居民家庭暫停出售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　9月19日杭州限購：在市區(qū)限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　任何事物和現(xiàn)象的存在與發(fā)生都存在合理性的，那么房價高燒不退的原因究竟為何？

　　1、工資水平上漲和家庭資產性收入增加

　　房子終究需要人來買的，這么貴都有人買，自然是購買力跟得上。這些年中國人均工資的增加和家庭資產性收入（資產性收入是指通過資本、技術和管理等要素參與社會生產和生活活動所產生的收入。包括出讓財產使用權所獲得的利息、租金、專利收入；財產營運所獲得的紅利收入、財產增值收益等。）的增加。來自國家統(tǒng)計局的數據，2003年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8472.2元，而2013年則上漲至26955.1元，十年前上漲了約2.2倍，同時中國農村家庭人均收入也上漲了近2.4倍。而城鎮(zhèn)人均工資則由2005年的18500元上漲到2014年的56360元。

　　2、投資渠道匱乏

　　有了錢，自然想到“錢生錢”，可是當下的中國，“千股漲停”“千股跌停”深深滴刺激著民眾的神經，基金、保險等市場也十分小眾。快速增長的財富該向何處去。人們不約而同地將目光投向了房地產。雖然這中間經歷過幾輪調控，但每一次調控后都迎來了更瘋狂的上漲。人們深信只要有錢，就得買房，這簡直是穩(wěn)賺不賠的生意。

　　3、城鎮(zhèn)化

　　城鎮(zhèn)化這個詞雖然頗為宏觀，但它確實是推動房價上漲的主要因素。中國的城鎮(zhèn)化進程速度之快讓世人矚目。來自人口普查的數據，中國城鎮(zhèn)化率在1978年還是17.9%，到了2015年已達56.1%。如此迅速的城鎮(zhèn)化進程催生了巨大的住房需求，供需矛盾讓房價持續(xù)上漲。

　　4、重點城市人口凈流入

　　中國目前人口超過1000萬的特大型城市有15座（包含了外來務工人員和城郊居民，中國官方的數據是6座，不包含上述兩大群體），不斷涌入的年輕人口讓房價和房租持續(xù)快速上漲。

　　5、土地財政

　　中國政府對土地依賴程度也十分嚴重，地方政府大量的財政支出需要靠賣地來維持，從1999年到2015年，中國土地總出讓金高達27.29萬億人民幣。土地價格如此之高，房價再不高，讓開發(fā)商怎么活？

　　6、政策

　　面對房價的過快增長，政府也曾想過控房價，但在強大的自住和投資需求面前，政策的力度還是稍顯不足，即使是在2008年后的房價短暫下跌，也不是因為政策，而是受美國次貸危機波及。次貸危機使得政府出臺了4萬億刺激計劃，房價由此出現(xiàn)了暴漲。2010年全國開始實施限購令，但房價仍然堅挺。從2014年開始，中國經濟開始出現(xiàn)巨大的下行壓力，一些庫存嚴重過剩的城市存在泡沫破滅風險，政府在2014年末開始，逐步放開限購，2015年通過持續(xù)降低首付、降息降準等措施刺激樓市，以期穩(wěn)定經濟。房價自此開啟了新一輪的快速上漲。

　　影響房價的因素還有很多，未來房價怎么走，分化是肯定的，隨著人口的流動，需求在時刻發(fā)生變化，在大環(huán)境相對穩(wěn)定的情況下，人口凈流入城市，房價仍然存在上漲的動力，即使在泡沫行情中，抗跌性也相對更好。

　　有業(yè)內人士分析稱，無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯(lián)。總體來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。業(yè)內人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結。

　　1、大城市的房價還有一段上漲空間。

　　中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。

　　你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

　　2、房產稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉變。

　　房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用：

　　首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。

　　其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。

　　第三，房地產稅的出現(xiàn)對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業(yè)蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。

　　3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。

　　日本在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。

　　4、房地產企業(yè)將大量消亡、轉型。

　　曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來，都應驗了。

　　未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。

　　5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

　　未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

　　6、逆城市化很難出現(xiàn)。

　　很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

　　7、商鋪面臨價值重估。

　　商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

　　傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

　　8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

　　網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。投資房地產還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。

　　1、首先是對中國經濟轉型期的一定迫害

　　“隨著人口周期對于房地產支撐作用的減弱，金融拉動效應越來越明顯，中國房地產增量的黃金期已經過去，今后更多地將處于一個存量期。”劉哲表示，中國經濟的未來取決于培育新供給新動能。從簡單地出賣資源、環(huán)境、勞動等硬價值，到附加上更多軟價值，這將是傳統(tǒng)供給向新供給的轉型升級之道。

　　在丁長發(fā)看來，本輪房地產價格的暴漲對實體經濟的傷害不小。第一，資源的錯誤配置——因為房地產的賺錢效應，大量資金脫實就虛；第二，對于消費有擠出效應——大量的家庭資金進入房地產，別的消費就大幅度減少了；第三，高房價對生活生產成本有傳導效應，勞動力成本、攤在各種商品上的成本也隨之提高；第四，階層分化——有房的財富就多，沒房的更加買不起，階層固化非常嚴重。“我們接下來主要做的就是多管齊下，拿出實實在在的解決舉措。一是進行金融機構改革，增加中小金融機構，通過制度創(chuàng)新，對應中小企業(yè)。另一方面，解決地方政府對于土地財政的依賴問題。”丁長發(fā)說。

　　2、還沒有寸土的社會中下層人士

　　高房價讓他們的居住權，這一社會中每一分子的基本生活權利，就這樣被剝奪了。你要么成為房奴，用你的一輩子，甚至下一代的幸福，去償還為了房子，這一中國人都理解為家的定義所付出的代價；要么你就東奔西走，居無定所，過著顛沛流漣的生活。

　　3、銀行

　　我們知道任何東西都是有漲有跌的，就像自然界的四季循環(huán)更替，人的生老病死一樣無法避免。漲的時候一派繁榮昌盛，欣欣向榮，就像萬紫千紅的春天那樣美麗，像驕陽似火的夏天那樣熱情澎湃，那樣活力四射。正像我們的天氣不可能四季如春，如夏一樣，房價也不能一直上漲，房市的秋天，冬天總是要來的，除了一些地產商，房奴，炒房客，像蟲子一樣被凍死，我們一樣曾經亢奮的銀行，不可避免也要掉一身膘，除非我們的房貸有足夠高的首付，比如70%。

　　4、消費產業(yè)及服務業(yè)

　　當買房人東拼西揍購買了價格不菲的房產后，節(jié)衣縮食幾乎沒有懸念成了他們的理財觀念。旅游，下館子，甚至健身，朋友聚會等等，無一例外的從他們字典中抹去了。名牌衣服，汽車，平板電視，在他們成了奢侈品。即使還沒有購房的人，在消費時，也得掂量掂量自己的荷包與房價的距離。政府提倡的提高內需，也只好變成了畫餅充饑的事情。

　　5、制造業(yè)

　　這些年中國制造業(yè)成了世界的工廠，也因此增加了我們的國力，它們才是我們社會財富積累的中堅力量。要它們專注于制造業(yè)，不斷地研發(fā)創(chuàng)新，以使中國制造業(yè)從中國制造向中國創(chuàng)造過渡，他們得要有一個研發(fā)的動力，即創(chuàng)新能給他們帶來高利潤。房地產的暴利無疑打擊了他們的積極性，我們許多制造業(yè)涉足地產業(yè)，就是一個好的名證。有些中小型制造業(yè)現(xiàn)在資金的危機，一方面是因為美國次債造成的全球性消費低迷，一方面就是因為沒有抵擋住房地產暴利的誘惑，身陷于地產的泥塘不能自拔。

　　其實高房價傷害的遠遠不止以上那些人群，在某種程度上，開發(fā)商也是被傷害的人群之一，現(xiàn)在市場剛一調整，有些開發(fā)商的資金鏈條就已經開始斷裂。要是房價真的全面理性回歸，倒閉的開發(fā)商就會像禽流感侵蝕的養(yǎng)雞場，一死一大片。還有一些抵不住誘惑的各級官員，在開發(fā)商糖衣炮彈面前落馬的父母官可不是一，兩個，雖然我們對他們恨之入骨，有些人確實無法抵制開發(fā)商一波又一波的輪番進攻，廉潔的山頭在強大的金錢跟美女的重重圍攻下，民生與廉政又有多大的戰(zhàn)斗力，失陷只是早晚的事。