看點(diǎn)一：為救市，史上最牛救援隊(duì)出動

    正如馬特呆萌同學(xué)是美國政府最心疼的寶貝疙瘩，從早年的《拯救大兵瑞恩》，再到《星際穿越》，再到這次《火星救援》，美帝為了救他，簡直是花盡銀子操碎心……同樣，2015年央媽為了樓市，每兩個(gè)半月到三個(gè)月一次屢屢出手，年內(nèi)降息五次。猶如久旱逢甘霖，救民于水火，大家紛紛感慨：“世上只有央媽好！股市、樓市都有搞！”

    自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息，在大多數(shù)二三線城市取消限購令，取消限外令，各種公積金新政等調(diào)控舉措的出臺，全國樓市持續(xù)復(fù)蘇，中央高層頻繁關(guān)注樓市去庫存問題。種種跡象顯示，中央對房地產(chǎn)管理釋放出更多寬松的信號，而通過稅制改革優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將成為下一輪改革的主要內(nèi)容。地方層面，預(yù)計(jì)會有更多的省份取消樓市限購。

    看點(diǎn)二：土地緊缺、樓市分化就是這么任性

    雙城記有說“這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代”--當(dāng)山西成為中國第四個(gè)明文取消樓市限購省份的時(shí)候，剛經(jīng)歷完“雙十一”的北上廣深“吃土”小青年大概還在祈禱早日能有資格買房，或是盤算發(fā)了年終獎夠還幾個(gè)月的房貸。

    在中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的大環(huán)境下，北上廣深房價(jià)堅(jiān)挺，開發(fā)商紛紛涌入一線城市購地，加劇了供應(yīng)短缺的局面。臨近年末，在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下，首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬，以北上廣為例全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮， 11月24日，北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場，聯(lián)手出讓了26宗土地，拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史最高點(diǎn)，超過了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！

    能與瘋狂的土地出讓潮相提并論的不止有暴漲暴跌的A股，其實(shí)穩(wěn)漲不跌的深圳樓市才是亮點(diǎn)。同樣是人口持續(xù)流入的一線城市，與北上廣相比，深圳房價(jià)一枝獨(dú)秀，這一年接連幾波的房價(jià)上漲，讓不少投資客賺得盆滿缽滿后都直呼“太猛了”。

    在一線城市樓市房價(jià)步入上漲通道時(shí)，對于大多數(shù)三四線城市樓市來講去庫存的持久戰(zhàn)還將繼續(xù)，乏善可陳，只能感嘆一句“還是你們城里人會玩”……

    看點(diǎn)三：擁抱互聯(lián)網(wǎng)或者轉(zhuǎn)型，房企大喊We are family

    2015年多家房企都宣布和知名互聯(lián)網(wǎng)公司形成了全面合作，先是5月5日，傳出景瑞與you 正就可能達(dá)成的合作在洽談；5月17日，正榮集團(tuán)宣布和小米科技在智能家居領(lǐng)域合作；5月19日，中國奧園宣布與騰訊等合作打造國內(nèi)基于移動互聯(lián)網(wǎng)的智慧家庭生活服務(wù)O2O平臺“智愛生活”；5月20日，360和華遠(yuǎn)地產(chǎn)召開戰(zhàn)略發(fā)布會宣布將聯(lián)手打造智慧社區(qū)，同時(shí)方興地產(chǎn)與騰訊宣布共同探索“智慧家”。各家房企似乎都把互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)做了稻草，仿佛抓不住就會狗帶。

    眾房企在互聯(lián)網(wǎng)思維影響之下，積極探索轉(zhuǎn)型升級。作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)各自領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，萬科與萬達(dá)究竟是一見鐘情還是門當(dāng)戶對？毋容置疑“萬萬”合作引發(fā)了地產(chǎn)行業(yè)的震動，也成為房企轉(zhuǎn)型值得借鑒的樣本。

    2015年上半年，地產(chǎn)界一點(diǎn)也不寂寞。不少房企下了重本打造了膾炙人口的“電影大片”，令整個(gè)地產(chǎn)圈瞬間就熱鬧沸騰起來。不過正是有了這些“離奇古怪”“氣勢磅礴”的一系列“大動作”，讓地產(chǎn)從業(yè)者們茶余飯后也多了許多聊天話題。

    獲獎理由：

    4月15日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在恒大中心舉辦發(fā)布會，宣布自4月16日起，全國恒大所有住宅樓盤執(zhí)行無理由退房，并表示簽署商品房買賣的同時(shí)，客戶有權(quán)選擇是否簽署無理由退房協(xié)議書。此舉在地產(chǎn)界刮起軒然大波，前無古人的嘗試為恒大贏得“最大膽創(chuàng)新獎”的榮譽(yù)。

    獲獎理由：

    4月24日，越秀地產(chǎn)宣告旗下10城26盤全部進(jìn)入“免”戰(zhàn)模式，推出18項(xiàng)免費(fèi)措施，涵蓋了從“看房、買房、入伙、裝修、商鋪投資”等購房環(huán)節(jié)。其中，“免首付+免契稅+免維修基金+免費(fèi)車位”的優(yōu)惠組合尤為引人矚目。

    獲獎理由：

    2015年4月15日上午11點(diǎn)，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事長宋廣菊用自己的發(fā)了一條消息：“保利是個(gè)P！”兩小時(shí)后刪除。人們議論紛紛。直到4月16日，保利官方正式對外發(fā)布集團(tuán)“5P戰(zhàn)略”，隨后證實(shí)之前的“事件”是一次話題的自導(dǎo)自演營銷。

    獲獎理由：

    5月14日，萬達(dá)和萬科用一紙戰(zhàn)略合作框架協(xié)議確立盟友關(guān)系。萬達(dá)、萬科未來將在國內(nèi)和海外市場，聯(lián)合拿地、合作開發(fā)。由萬達(dá)投資項(xiàng)目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分。（萬達(dá)萬科這次的親密合作有木有那種你放羊來我織布的感覺？那畫面太美，我不敢看！）

    獲獎理由：

    碧桂園“扯蛋行動。周一見！”瞬間將人們的關(guān)注焦點(diǎn)匯聚到地產(chǎn)巨頭碧桂園身上。但是誰也猜不出“扯蛋”二字代表的是什么意思。直到5月18日，碧桂園的“扯蛋行動”，實(shí)則為0首付、0首付免息、0物業(yè)費(fèi)、0費(fèi)用（契稅+維修基金）。

    今年以來，樓市利好不斷，開發(fā)商通過各種營銷方式推進(jìn)賣樓，加快去庫存已成為主流新常態(tài)。用某些磚家的話來說，以前傳統(tǒng)的賣房模式在這個(gè)時(shí)代已經(jīng)不適用了，所以開發(fā)商亟待變化與轉(zhuǎn)型。

    寶能系與萬科之間的股權(quán)大戰(zhàn)，無疑成為A股市場的跨年度賀歲大片。

    停牌籌劃資產(chǎn)重組的萬科2015年12月29日早間發(fā)布公告稱，已經(jīng)在12月25日與一名潛在交易對手簽署了一份合作意向書，擬以新發(fā)行股份方式（A股或H股）及現(xiàn)金支付方式，收購潛在賣方持有的目標(biāo)資產(chǎn)。萬科稱，如果雙方在2016年6月30日前未就收購達(dá)成一致，該意向書將失效。

    此舉被指是萬科對寶能系不斷增持萬科后采取的實(shí)質(zhì)性應(yīng)對措施。有業(yè)內(nèi)人士猜測，潛在合作者極有可能是華潤置地。

    今年以來，寶能系不斷增持萬科，截至2015年12月24日，寶能系占比高達(dá)24.26%，遠(yuǎn)超過萬科原第一大股東華潤集團(tuán)（15.29%），距離萬科公司章程中的30%持股表決權(quán)不到6%的差距。

    這觸動了萬科管理層的底線。2015年12月17日，萬科董事會主席王石高調(diào)發(fā)聲，不歡迎寶能系成第一大股東，因?yàn)椤靶庞貌粔颉薄?/p>

    值得一提的是，在寶能系舉牌過程中，萬科的“白衣騎士”安邦突然殺出。2015年12月24日凌晨，萬科和安邦先后在其集團(tuán)官網(wǎng)公開發(fā)表聲明，表達(dá)互相欣賞和支持的態(tài)度。王石無疑獲得了一張至關(guān)重要的好牌。截至12月24日，安邦與華潤、萬科管理層成為一致行動人，三者總共持有萬科26.43%的股份。

    事件發(fā)展至此，萬科最終成為誰的“紅燒肉”依然尚未可知。在房企中，萬科是一個(gè)特殊范例：沒有控股老板，股權(quán)結(jié)構(gòu)分散，包括王石、郁亮在內(nèi)的管理層持股總數(shù)只占1%。股權(quán)架構(gòu)上的缺陷，不但制約了它轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的開展，同時(shí)也無法避免更多“野蠻人”闖入的風(fēng)險(xiǎn)。

    “此次萬寶之爭，萬科把安邦迎接進(jìn)門，誰都不能保證不會上演虎走狼來的戲碼。”某金融人士稱，好戲還在后頭。