據(jù)日媒報道，日本三井不動產(chǎn)集團銷售的橫濱市都筑區(qū)大型公寓樓因不良施工出現(xiàn)傾斜，該國國土交通省及橫濱市政府以涉嫌違反《建筑標準法》為由，已展開正式調(diào)查。

　　扶手低2.4厘米

　　發(fā)生傾斜的公寓樓由三井不動產(chǎn)集團銷售，2007年建成，4棟樓共705戶，傾斜的是其中一棟11層建筑。國土交通省和橫濱市政府已以涉嫌違反《建筑標準法》為由，展開正式調(diào)查。經(jīng)查，“樓歪歪”內(nèi)部扶手比通過連廊連接的另一棟樓扶手低2.4厘米。

　　70根樁使用假數(shù)據(jù)

　　旭化成建材公司作為分包商承包該公寓樓地基工程。現(xiàn)已查明，4幢樓的樁子中，共有70根使用虛假數(shù)據(jù)。這些樁子要么未能抵達堅固地層，要么深度不夠。旭化成工業(yè)公司15日說，為確認打樁時是否抵達堅固地層，需要對每根樁子進行數(shù)據(jù)測量，然后向總承包商匯報。然而，旭化成建材的負責人辯解，由于大量數(shù)據(jù)忘記打印，或者打印出來的紙張被雨淋濕無法認讀，造成4幢建筑使用的共473根樁子中，70根數(shù)據(jù)無法獲得。因此，旭化成建材轉(zhuǎn)用了其他樁子的數(shù)據(jù)，向三井住友建設報告了虛假數(shù)據(jù)。

　　而作為銷售方的三井不動產(chǎn)集團將開始重新調(diào)查地基，第三方機構(gòu)也將對房屋結(jié)構(gòu)安全性加以驗證，并表示“傾斜的建筑抗震性沒有問題”。然而，加固和調(diào)查不能平息公寓樓居民怒火。對于房屋建筑過程中的欺騙行為，有居民告訴媒體記者：“真是氣死我了。”并且有不少業(yè)主擔心傾斜的建筑將會讓以后的房屋資產(chǎn)價值大幅貶值。

   【患流感，缺勤造成丟失數(shù)據(jù)】

　　旭化成建材社長前田富弘16日出席問題曝光后的首次居民說明會。他在會議結(jié)束后接受媒體采訪時說，事故責任人為公司一名負責打樁監(jiān)管工作的男性雇員。

　　該男子在打樁過程中忘記開啟數(shù)據(jù)記錄設備，后期偽造數(shù)據(jù)。另外，男子在公司內(nèi)部聽證上說，按照規(guī)定，旭化成建材應每天向總承包商三井住友建設提供打樁數(shù)據(jù)，但一些數(shù)據(jù)被他弄丟。 有一次，上述男子患上流感。他缺勤兩天，這兩天的打樁數(shù)據(jù)都沒有得到記錄。除“樓歪歪”，該男子還負責了其他建筑的打樁監(jiān)管工作。前田說，這名男子稱“起初還對數(shù)據(jù)實施管理，但后來就松懈了”。旭化成還將詢問其他員工，以把握實際情況。

　　“給居民造成了巨大困擾，很抱歉。我們將嚴肅對待施工不良和數(shù)據(jù)篡改問題，”前田說。

    【整體重建或者高價回購問題房】

　　受“樓歪歪”事件影響，旭化成建材所屬的母公司旭化成工業(yè)公司承諾，調(diào)查旭化成建材施工打樁的公寓和商業(yè)設施等約3000處建筑。

　　旭化成工業(yè)公司表示，將盡快公開這些建筑所在地等概要信息。這些建筑包括過去１０年旭化成建材承包地基工程的全國各地公寓樓、商業(yè)設施等大型建筑。

　　按旭化成工業(yè)說法，消費者不斷質(zhì)詢，不安情緒高漲，公司決定即便僅是概要也先行公開。

　　三井不動產(chǎn)住宅向橫濱市政府表示，傾斜的建筑抗震性沒有問題，稱“可以抵抗震度6強（日本標準）地震”。三井不動產(chǎn)集團將開始重新調(diào)查地基，第三方機構(gòu)也將對房屋結(jié)構(gòu)安全性加以驗證。

　　【自掏腰包擔責任】

　　旭化成工業(yè)公司表示，將與公寓樓的主承包商三井住友建設合作，加固和翻修傾斜建筑。旭化成將全額承擔翻修費用。

　　旭化成工業(yè)公司為日本商業(yè)巨頭，以纖維和化工業(yè)務起家，業(yè)務后拓展至石化產(chǎn)品、住宅建材和醫(yī)療醫(yī)藥等多個領域。旭化成建材作為分包商參與橫濱公寓樓建設，負責地基打樁等。

　　近年來，各地頻頻出現(xiàn)“樓歪歪”“樓脆脆”等房屋質(zhì)量問題，甚至出現(xiàn)了剛交房就變成危房的極端案例，不僅給購房者造成經(jīng)濟損失，也埋下安全隱患。

    【插播一】上海樓脆脆

　　“2009年6月27日6時左右，上海閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口‘蓮花河畔景苑’小區(qū)內(nèi)一幢13層在建商品樓發(fā)生倒塌事故。”--這就是著名的“上海樓脆脆”。

　　【插播二】成都樓歪歪

　　2009年7月中旬的一場大雨后，成都市校園春天小區(qū)6號樓和7號樓的一些住戶忽然發(fā)現(xiàn)，他們兩棟樓之間的距離比以往近了很多，兩棟斜靠在一起，樓越向上貼的越近；靠的最近的地方，相鄰的陽臺窗戶已經(jīng)無法打開。--這就是著名的“成都樓歪歪”。

　　【插播二】廣西樓歪歪

　　2010年4月1日下午，一聲巨響過后，廣西南寧市白沙大道四季花都小區(qū)的一棟6層樓房呈現(xiàn)40度角傾斜，爆破后未完全倒塌。該樓被網(wǎng)友稱為廣西“樓歪歪”。

    據(jù)開發(fā)商介紹，拆除爆破此樓是根據(jù)市場變化做出的規(guī)劃調(diào)整，而該小區(qū)業(yè)主則稱，爆破此樓是因其工程質(zhì)量不合格。

　　上海樓脆脆：官方回應

　　在2009年7月3日的新聞發(fā)布會上，事故調(diào)查專家組組長、中國工程院院士、上海現(xiàn)代建筑設計集團總工程師江歡成說，事發(fā)樓房附近有過兩次堆土施工。專家組成員、上海巖土工程勘察設計研究院技術總監(jiān)顧國榮說，第二次堆土是造成樓房倒覆的主要原因。土方在短時間內(nèi)快速堆積，產(chǎn)生了3000噸左右的側(cè)向力，加之樓房前方由于開挖基坑出現(xiàn)臨空面，導致樓房產(chǎn)生10厘米左右的位移，對PHC樁(預應力高強混凝土)產(chǎn)生很大的偏心彎矩，最終破壞樁基，引起樓房整體倒覆。

　　網(wǎng)友評論

　　網(wǎng)友對此原因十分不滿，故非議頗多：

　　（1） 中國驚世大發(fā)現(xiàn)，環(huán)保拆樓法：十米堆土拆樓法！

　　（2） 節(jié)能環(huán)保政策貫徹的很好很徹底

　　（3） 給我一堆黃土 我能推倒一棟大樓！

　　（4） 專家快幫幫我，我家邊上正在造13層樓。估計比這土堆重，我現(xiàn)在都不敢住了。

　　（5） 人從土堆邊經(jīng)過,豈不是要被推倒?

　　（6） 如果照專家的理論，挖地鐵不知道要倒多少房子

　　“成都樓歪歪”：官方回應

　　最令樓內(nèi)居民郁悶的莫過于鑒定機構(gòu)出具的一紙報告，“此樓安全”。而安全的理由之一，就是此樓的傾斜尚未達到危險的標準。

　　7月30日，西南勘察院出具了鑒定報告，認為這三棟樓房“各觀測點的傾斜值均遠遠小于規(guī)范規(guī)定”，“房屋出現(xiàn)的裂縫不影響主體結(jié)構(gòu)承載力的正常發(fā)揮”。

　　鑒定報告指出，樓房出現(xiàn)的問題主要是建筑物周邊未按設計和規(guī)范來設置散水和排水溝，加上暴雨期間地表積水，引起地基土軟化，導致地面沉降和建筑物基礎輕微沉降。通俗地說，鑒定報告認為樓房傾斜問題，主要是“校園春天”小區(qū)自己沒有把排水工作做到位。但鑒定報告沒有明確“德馨苑”的責任大小，理由是未在基坑開挖前進行有關內(nèi)容的測量，因此無法量化影響程度。拿到鑒定報告后，“校園春天”的業(yè)主們很不滿意。如果同意這份鑒定報告，那就意味著同意“德馨苑”對樓房傾斜問題只承擔次要責任，并且弄不清次要到什么程度。

　　從“樓脆脆”與“樓歪歪”事件的處理結(jié)果來看，權(quán)威機構(gòu)和專家給出的說法與調(diào)查報告并不能服眾，并引起業(yè)主的極大不滿。責任方“互踢皮球”，事故調(diào)查不清不楚，推三阻四是處理此類事件的一貫態(tài)度，因而業(yè)主們的維權(quán)之路難上加難。我們只想要一個合理的解釋，只想看到一個合理的處理方式，為何那么難？

　　雖然日本也出現(xiàn)了“樓歪歪”事件，但是處理事情很及時、還很有力度，并且自掏腰包擔責，確實讓人看到了企業(yè)的反思和勇于承擔后果的堅決態(tài)度。

　　然而在日本，大部分民眾對住房質(zhì)量一般都“沒話說”，就連中國人在日本購買的房產(chǎn)，很多原本用于投資出租的房子，最后竟成了“自住”。那么，日本究竟用了什么“秘訣”來保證住宅的高質(zhì)量呢？

　　其實我們首先知道，日本是一個多地震的國家，或者是一個自然災害頻繁的國家，有些日本人經(jīng)常說，我們的地震災害不會出現(xiàn)在房屋上面，也就是說他們的房屋是比較注重安全，這應該是日本房屋的最重要的特點。現(xiàn)在可以毫不夸張的講，日本住宅的這種抗災性在世界上可以說是數(shù)一數(shù)二的。

    日本房屋抗震結(jié)構(gòu)

　　究其原因，他首先是憑借著法律的基準興建起來的。在日本的法律上有新耐震基準法，規(guī)定所有的房屋都要按照耐震七級以上的標準去進行設計。我們中國有的時候一些房屋遇到天災就沒有辦法抵擋。而在日本，所謂的天災也好，地震也好，至少它是在什么級別以上才會沒有辦法抵擋，在什么級別以下就要確保它的安全。也就是說，耐震到7級的房屋是日本的一種建筑標準。

    圖為日本地震后，房屋因路面坍塌而陷落，但房子依然保持其完整性

　　在另外的安全方面，住宅里邊配備了完善的防火設備、滅火器、自動灑水等滅火裝置。消防栓這些東西都有，進到房屋去以后，人家就會告訴你屋頂有一個自動灑水滅火器，如果有火災發(fā)生，房屋內(nèi)的自動灑水滅火器就會向大雨一樣傾盆而下，屋子里的所有的東西都會被水給澆了，但是它會保證屋內(nèi)的安全。所以，在日本房屋的基本的一個安全的標準就是防火、防水、防震，這是到今天為止我們應該學習的一件事情。

　　建筑標準也好，積極施工也好，都是屬于硬件的事情，真正的軟件實際上是住宅的管理。我們看到日本住宅的管理，特別是樓房的住宅的管理是非常細致周到的，有著各種各樣的規(guī)定。住宅區(qū)的住戶們要組織一個管理的組織，由管理的組織再委托管理公司進行物業(yè)管理，然后實施事物的管理、管理員的業(yè)務、清掃及設備管理等等。管理公司要保證住宅的清潔還有各種維修，與此同時，各個住戶每個月要繳納一定的管理金，由管理組織來監(jiān)督管理公司來履行職責。