2015年4月15日下午3時，恒大集團在廣州召開新聞發(fā)布會，恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞登場揭幕發(fā)布會主題：無理由退房！此次新聞發(fā)布會做足了保密工作，直到正式開始的一刻，才公開發(fā)布會的主題。這一重磅消息，震驚了在座的所有媒體，即刻成為全國焦點。

　　無理由退房覆蓋所有樓盤住宅

　　恒大副總裁何妙玲在發(fā)布會上宣讀了恒大集團的無理由退房文件及承諾書，宣布“恒大將全面實施無理由退房，民生地產(chǎn)經(jīng)營理念，全國恒大所有樓盤住宅實行無理由退房。”并公示了由恒大集團董事長許家印簽發(fā)的恒大集團《關(guān)于全面實施無理由退房的重大決定》，決定表明自2015年4月16日8時起，購買恒大所有樓盤住宅的客戶，自簽合同之日到辦理入住手續(xù)前，無違約行為，均可無理由退房，并有權(quán)在簽合同時自愿選擇是否簽署無理由退房協(xié)議書。

　　恒大成為迄今為止，第一個推出全國性無理由退房的地產(chǎn)企業(yè)。央視記者在現(xiàn)場提問時就表示，這是“中國房地產(chǎn)市場一個歷史性事件和顛覆性的革命”。

恒大夏海鈞總裁與媒體交流

　　住宅是商品的一種，理應(yīng)“包退”

　　發(fā)布會現(xiàn)場，對于推出無理由退房的原因，夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應(yīng)像其他商品一樣獲得“包退”承諾，希望更多同行都加入“無理由退房”陣營，讓住宅“包退”成為市場新常態(tài)。恒大作為龍頭企業(yè)，有能力、有責(zé)任帶頭為維護購房者的權(quán)益和市場的良性發(fā)展做一點事情。無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾，更是踐行恒大民生地產(chǎn)的經(jīng)營理念，體現(xiàn)恒大誠信和恒大住宅品質(zhì)，讓買恒大房的老百姓買得放心。

　　據(jù)了解，恒大大部分項目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增長潛力，極具吸引力的價格優(yōu)勢，普通老百姓買得起、住得起、住得好。夏海鈞表示，恒大的利潤主要來自材料供應(yīng)商和建筑商，少賺或者不賺老百姓的錢，多建老百姓買得起的精品民生住宅，讓老百姓能買到便宜的房子。

　　夏海鈞強調(diào)，對今年及以后的房地產(chǎn)健康發(fā)展有信心，恒大每年的目標(biāo)都超額完成，今年也有信心提前完成1500億元的年度銷售目標(biāo)。

　　2015年恒大銷售目標(biāo)調(diào)整為1500億，較2014年的目標(biāo)提高400億，增幅大約在36.4%。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍，意味著正式打響房企主動去庫存的促銷戰(zhàn)。隨著房地產(chǎn)市場由賣方轉(zhuǎn)向買方市場，房企要打破“僵持”局面，唯有變相主動突破營銷手法，后續(xù)預(yù)計也會有更多企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒恒大的做法。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前中國樓市90%的成交是期房，購房者從簽收到收房至少需要1到2年的時間，大部分需要支付10%到15%的按揭貸款利息或資金成本，收房前有3%至5%的稅費支出，選擇退房的可能性并不是很大，“無理由退房的確解決了購房者對房屋質(zhì)量的擔(dān)憂。”

　　克而瑞高級分析師楊勝坤認為，在整體經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)的情況下，恒大打出全國范圍內(nèi)無理由退房這張牌，可以為旗下項目造勢營銷，在短期內(nèi)消化掉一部分存貨，無疑會增加觀望中的消費者出手的信心。

　　除了經(jīng)濟下行，上證指數(shù)沖破4000點也稀釋了一部分潛在的購房需求。從購房者心理來說，成交量上升不見得能夠繼續(xù)維持高房價。恒大顯然也意識到了這一點，無理由退房一方面保障了住房質(zhì)量，另一方面也相當(dāng)于買房只賺不虧的承諾，讓購房者吃了一顆定心丸。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，“對于恒大而言，主動出擊，推出此類承諾，本質(zhì)上是為了降低市場交易的信息不對稱的風(fēng)險。”從交易信息的角度看，無條件退房能夠為后續(xù)市場成交掃除一些不確定性的因素。比如說，目前購房者擔(dān)心買了房產(chǎn)后不劃算，此次恒大此舉相當(dāng)于是和購房者做一次對賭，即若房產(chǎn)后續(xù)的價值增值空間不達預(yù)期，那么購房者有權(quán)利無條件退房，這實際上表明恒大對于住房市場尤其是剛需和改善型需求旺盛的一個認可。

　　據(jù)了解，退房在正常的樓盤銷售中是存在的，但并不常見。

　　商品住宅購買過程涉及認購書、商品房買賣合同、按揭貸款等眾多文件簽訂，繳納費用涉及契稅、權(quán)證綜合費、房屋維修基金等等。有廣州的資深銷售人士據(jù)其處理過的案例分析稱，鑒證后的商品房買賣合同仍可以注銷，沒出房產(chǎn)證之前退房不用稅費，但是房管局受理需要書面理由，“幾次沒有問題，如果是大量退房，房管局會進行調(diào)查。”

　　盡管可以操作，但多位樓盤銷售人士都表示退房過程繁復(fù)。而對于恒大提出的“無理由退房”，業(yè)內(nèi)人士提出了不少細節(jié)疑問。

　　“期房交樓普遍都需要一到兩年時間，恒大退房時是否會承擔(dān)購房者在交樓前已經(jīng)還貸的利息？”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，恒大購房者的資金占用成本能否得到補償在具體協(xié)議書出來前還不能下結(jié)論。此外，上述銷售人士亦指出，如果是按揭貸款購房，退房較為麻煩，“先還清貸款再說，當(dāng)然提前還款銀行可能會有罰息。”

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則從購房者角度分析認為無理由退房實際操作空間并不大，一方面出于業(yè)績指標(biāo)壓力，營銷人員應(yīng)會極力避免此種情況，“即使能夠無理由退房，購房者的首付、定金的返還周期也比較長，也會給購房者帶來資金周轉(zhuǎn)的壓力，有可能因為反復(fù)退房的操作，喪失最佳的購房時機。”

　　“對一般項目來說，退認購意向金是沒問題，但網(wǎng)簽之后就不會再退了。恒大承諾入住之前可以退，這些操作可能比較麻煩，比如網(wǎng)簽怎么改，按揭貸款要怎么重新走手續(xù)。”泰禾集團總裁助理兼品牌總監(jiān)沈力男說。

　　一位接近恒大的人士表示，具體操作程序還要稍后出來，但肯定是有辦法的。在措施真正落地之前，實際情況還不得而知。不過，可以確定的是，恒大“無理由退房”近期將成為行業(yè)焦點，其可行性還有待驗證。

　　在長達10余年的樓市黃金時代，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面對消費者采取強勢姿態(tài),不僅沒有家電類產(chǎn)品的“三包”措施，而且在購房時還要求預(yù)交誠意金。這一態(tài)勢甚至在前些年樓市成交低迷的形勢下也沒有得到改觀。

　　隨著2015年房地產(chǎn)政策的變化，市場正在經(jīng)歷關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折期，市場信心有可能恢復(fù)，市場的競爭也將更為激烈。恒大選擇在這一時段推出“無理由退房”，可以認為是搶奪客戶，鞏固市場地位的重要舉措。有關(guān)專家認為，在國家房地產(chǎn)市場新政出臺的背景下，恒大這一舉措挑戰(zhàn)行業(yè)“潛規(guī)則”，有可能推倒行業(yè)的“多米諾骨牌”，國內(nèi)地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰格局將更為明顯。

　　中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政稱，目前武漢多年來，整個房地產(chǎn)行業(yè)以跑量為主，新增住房供應(yīng)量猛增。但優(yōu)質(zhì)的施工企業(yè)是有限的，這其中必然存在著一些施工質(zhì)量問題。恒大提出無條件退房，體現(xiàn)了恒大地產(chǎn)對房屋質(zhì)量的信心，正切中了目前房地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)問題的要害。

　　對于恒大無條件退房，李國政表示：“一點也也不奇怪”。如果說之前的房地產(chǎn)行業(yè)存在，只談價格不注重質(zhì)量的問題。那么隨著購房者對房屋質(zhì)量的重視，購房者心態(tài)越來越理性，開發(fā)商提出無條件退房也是大勢所趨。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，恒大此舉或?qū)⑦M一步加快房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。中國房地產(chǎn)市場高峰時有五六萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在還有兩三萬家。市場競爭、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。到那時行業(yè)整體素質(zhì)更高，會為老百姓提供性價比更高的產(chǎn)品和更好的服務(wù)。恒大無疑為業(yè)界樹立了全新標(biāo)桿。

　　某房企總監(jiān)也表示，當(dāng)房產(chǎn)行業(yè)都實行此策略，將促使房屋質(zhì)量的整體提升，讓行業(yè)健康發(fā)展。如若開放商持續(xù)跟進，住宅“包退”有朝一日會成為樓市新常態(tài)。