2月4日,國家發改委等11部門下發《關于開展國家新型城鎮化綜合試點工作的通知》,將江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市(鎮)列為國家新型城鎮化綜合試點地區,并逐步擴大試點范圍。
隨著試點工作的啟動,以基礎設施建設為代表的一系列新發展空間撲面而來。對正在白金時代飛速前進的建筑裝飾行業而言,住宅市場增量、基建及附屬板塊裝飾需求,已經成為本輪城鎮化建設高峰的關鍵詞。
面對如此巨大的新增市場需求,建筑裝飾行業發展似乎更加如虎添翼。
2015年2月第2期
2月4日,國家發改委等11部門下發《關于開展國家新型城鎮化綜合試點工作的通知》,將江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市(鎮)列為國家新型城鎮化綜合試點地區,并逐步擴大試點范圍。
隨著試點工作的啟動,以基礎設施建設為代表的一系列新發展空間撲面而來。對正在白金時代飛速前進的建筑裝飾行業而言,住宅市場增量、基建及附屬板塊裝飾需求,已經成為本輪城鎮化建設高峰的關鍵詞。
面對如此巨大的新增市場需求,建筑裝飾行業發展似乎更加如虎添翼。
此次公布的《方案》顯示,試點的主要任務包括建立農業轉移人口市民化成本分擔機制,建立多元化可持續的城鎮化投融資機制,改革完善農村宅基地制度,探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式,綜合推進體制機制改革創新。
對此,國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令表示,“新型城鎮化將帶給中國經濟巨大的潛在增長動力。城鎮化不是盲目擴大城市規模,而是涉及經濟發展和城鎮建設,還涉及空間布局、區域協調和配套制度建設等一系列十分復雜的問題。”
在城鎮建設中,離不開建筑裝飾這一行業。多位分析人士也紛紛指出,城鎮化將使中國城鎮建設和消費兩大板塊上升,新一輪城鎮化拉動基礎設施投資,重點領域和薄弱環節將受益明顯,建設加快。城市群發展作為推動未來我國新型城鎮化的主體,相配套的基礎設施建設市場廣闊。在交通基礎設施方面,鐵路、機場和軌道交通還有很大發展空間。市政基礎設施方面,園林綠化、環保產業的前景也被廣泛看好。
同時,由于人口轉移,帶來大量住房需求,房地產、家電和汽車等行業受益于新型城鎮化潛力仍然很大。在人均收入逐漸提高的過程中,人們將越來越關注建筑品質與居住品質,對建筑裝飾的要求會更加精細化,建筑裝飾行業的平均造價將逐步上升。
在《方案》公布當晚,央行發布公告,決定自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。截至2014年12月末,人民幣存款余額為113.86萬億元,普降0.5個百分點大概釋放資金5700億元。
同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。截至去年12月底,這兩類商業銀行存款規模接近20萬億元,存準率降低0.5個百分點可釋放資金近1000億元。
分析人士指出,央行采取綜合性的降準措施可以有效釋放可貸資金量,釋放流動性,同時對引導資金成本下行的市場預期發出明確信號。
國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良表示,降準之后,增加銀行可貸資金,利好實體經濟,同時,也有利于通過資產配置支持基礎設施建設。
中原地產研究總監張大偉認為,存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低了,融資的成本降低了。房企最困難的時期已經過去。一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,后續銀行資金寬裕后,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,對購房者將繼續降低壓力。
從整體形勢來看,房地產行業似乎已經感受到春天的來臨,基建領域也將會有持續到位的資金保障。天時地利之下,建筑裝飾人,沒理由不把這個“和”字湊齊。
《方案》鼓勵試點地區從推進新型城鎮化實際出發,探索新型城鎮化標準體系建設和創新城市、智慧城市、低碳城市、人文城市建設等。無論哪種城市的建設,都離不開公共建筑裝飾工程,而隨著高鐵時代的來臨,更有很多城市重新規劃建設,發展高鐵新城,建立產業城、生態城、工業園區等,由此催生的酒店、醫院、美術館、博物館、劇院、圖書館、商業綜合體等,都需要裝飾企業持續發力。
在全國建筑裝飾行業百強中,亞廈股份、廣田股份、洪濤股份、港源裝飾等多家企業,均在公裝方面有著突出優勢和出彩業績,成為該領域的專業化領軍者。隨著新型城鎮化的縱深推進和旅游消費的拉動,公裝市場將持續升溫。
而面對回歸理性發展的房地產市場,住宅精裝修領域需求比重不斷上升,許多裝飾企業也早已開始了緊鑼密鼓的行動。
深圳廣田最早介入了住宅精裝修領域,并開創了與大型房地產公司進行全面戰略合作的先河。廣田通過加強和房地產商的合作,大力拓展住宅精裝修業務,新簽訂單規模持續上升。廣田還于2012年便率先按照國家最高綠色建筑標準打造裝飾產業基地園。廣田創始人葉遠西還表示,未來廣田將逐步增加裝飾工程的文化和科技附加值,實現綠色裝飾產業的全面升級。
近年來,金螳螂也與恒大牽手,強勢進入住宅精裝修領域,逐步實現住宅精裝修與傳統公裝業務雙輪驅動。去年,深圳市建筑裝飾集團有限公司與上海榮欣裝潢有限公司強強聯合,成功介入高端別墅大宅、中端居家型、低端經適房等住宅精裝修領域。另外,還包括遠洋裝飾、海爾家居等也都陸續加入了住宅精裝修陣營。
以金螳螂、亞廈、廣田、洪濤等為代表的行業領軍企業,紛紛打造大裝飾平臺,加大力度提供設計施工一體化服務,以更好地提升工程質量和服務水平。無論是公裝領域,還是住宅精裝修市場,都已取得重大突破。
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