2014年，萬科用心調研1000位年輕人，設計出25平米的極小公寓，首發站在北京、青島、深圳。與現有絕大多數住宅產品不同，MI公寓更像是一個從實驗室起步的IT作品。它的出現，并非按部就班的沿著房地產開發的路徑，拿地，規劃設計，建造，包裝出售，而是從25平出發，反復實驗研究這樣一個空間里，到底能不能夠做出適合特定人群居住的復雜卻合理的功能。

　　很幸運，萬科30年積攢的有關住宅開發和空間科學的經驗和實力，保證了他們在最短的時間里，把一個成熟優化的25平戶型端出了實驗室，然后，再以這個25平的產品為基礎，去研究它所需要的配套，它應該怎樣一個量體定制的外立面，它應該存在于什么樣的環境之中，它適合在哪個城市哪個地段來生長。

　　定位于年輕人市場的MI公寓，主打“以25平米極致創新設計理念，實現90平米居住夢想”，在空間設計上做了大量的精細化研究。

　　一，玄關處驚喜連連，人性化設計體貼入微。結合人體工程學尺度，多層鞋柜的分類設計，讓年輕人再也不用擔心鞋子會東倒西歪。隨身用品的專有閣柜空間設計，順應了用戶自由隨性的隨手擱置習慣。一體化換鞋空間與休閑背包放置處的合二為一，貼心而實用。不封頂的壁櫥上面竟然能擺放進一輛自行車，活力滿滿。這些超能量的百納風格幾乎讓所有的墻壁沒有多余的留白，每一寸空間都得到很好的利用。

　　二，定制化衛浴空間凸顯舒適體驗。2平米的衛浴空間，無論是多功能懸掛散熱器，還是依墻而設的定制置物架，都實現了功能性與舒適性的統一。而隨手可得的書報置物架以及安全智能插座的設計，無不讓人體味到貼心的人性化關懷。

　　三，廳房空間系統一物多用，多能能、可移動的桌柜設計，人性化智能USB接口的插座設計，無不營造出具有現代科技感的時尚生活。

　　當行內人還在談建筑產業化、和BIM平臺怎么運用，等待谷歌flux來臨的時候，行外人賦予了住宅新的價值——社區公共空間的價值，這是之前絕大多數房地產商從未涉足的領域。

　　以MI命名的萬科25平極小戶型，也在極致打造的細節上，做足了超越客戶預期的準備。靈動可變化的空間布局，讓三種生活模式聚合一體，把小戶型里的生活內容合理地變大。無處不在的儲物空間，讓年輕人的生活自動條理，也為居住者節省出更多隨心所欲的地盤。

　　“凝聚了萬科30年的精心力作、荷蘭設計團隊歷時3年設計，反復推敲修改37輪”，客臥一體的設計讓萬科可以任性宣傳25平米也可以容納辦公、聚會、睡眠三種生活模式。從這張戶型圖上，不難看出麻雀雖小，但五臟俱全的萬科MI公寓，中間的公共空間確實可以人性化地實現多功能價值。

　　基于年輕人的社交屬性，從萬科MI公寓到小米公寓，還有九里小戶，都是極小的戶型，都在呼喊公共空間的利用價值，這無疑給穩定的房產市場帶來了一定漣漪。眾人拾柴火焰高，市場總是需要一些攪局者，從萬科MI公寓出發，會有更多的青年公寓考慮到公共空間的利用率問題，誰也不能預料，這場對未來房產市場帶來波動的蝴蝶效應，什么時候會煽動翅膀。

　　萬科骨子里便有創新的習慣和氣質。從綠色建筑的倡導者，到住宅產業化的領跑者，從城市配套服務商的進化，再到與互聯網思維的靠攏和融入，萬科總在扮演這樣的角色，它的資格很老，它的作為卻在持續更新。

　　去年11月11日晚六點，創新求變的萬科MI公寓，在城陽景園假日酒店正式開盤，首批推出的房源在一小時內全部售罄。除有自住需求的大學生、年輕白領，投資客也十分看好米公寓的租售模式，對萬科米公寓未來預期充滿信心。在北京、深圳、青島三地同時線上發售的米公寓產品，在開盤樂購當天還通過微信支付、淘寶搶購等方式實現認購，開創了全國線上發售的全新銷售模式。

　　或許，從以下這些人眼中，可以窺探出以萬科MI公寓為代表的極小公寓的未來市場。

　　創新營銷模式和顛覆性設計理念

　　在業內人士看來，25平米極小公寓在發售時能夠吸引如此多的人關注，主要歸功于米公寓創新營銷模式和顛覆性的設計理念。在小而米的視覺沖擊下，又以超低總價解決了年輕人和低收入人群在核心區域的自住需求，以小投入高投資回報、高性價比填補了市場空白。當然，作為萬科集團首個全線上發售產品，米公寓的銷售模式更是賺足了大眾眼球！全線上發售模式脫離了一般開發商的固有程序，讓客戶以更便捷的方式輕松認購，值得借鑒！

　　總價22萬起全能家居拎包入住，顛覆你的價值觀

　　在入住者看來，萬科米公寓25㎡輕松玩轉睡眠、辦公、聚會三種生活模式，真正打造了小空間中的大格局。精心設計的樓體、戶型和居住模式讓眾多粉絲對米公寓倍加喜愛！最值得稱道的還是米公寓的價格，總價22萬起，全能家居配套實現拎包入住，成為萬科全集團最小的公寓產品典范，遠遠超越區域內其他同類產品，同時媲美酒店式公寓的設計與超低總價早已引爆青島。

　　以租養貸，引領新一輪投資風暴

　　萬科針對25平戶型的需求思考，并非僅僅針對于自住，還有投資，這方面同樣有門檻問題，更低的總價給了更多人投資這種產品的可能性，同樣的道理，小戶型和低總價，讓變現更為容易，算是在心理上為苦求投資方向的小資金持有者上了保險。在自住和投資屬性上得以統一，MI公寓得以納入更海量的需求。

　　就未來市場前景而言，萬科MI公寓25平米的面積屬性，相比起其遲遲未落地的15平米更小公寓住宅，且不說在符合國家住宅設計規范方面享有絕對優勢，單從使用性出發，無論是舒適度，還是可持續利用率方面，都有更大的落地空間與盈利模式。