9月29日，中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式掛牌。自2011年上海向國家有關(guān)管理部門提交了在上海綜合保稅區(qū)設(shè)立自由貿(mào)易園區(qū)的申請以來，作為一項(xiàng)意義深遠(yuǎn)的國家戰(zhàn)略舉措，中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)在時刻表上的每一步推進(jìn)都贏得了國內(nèi)外目光的密切關(guān)注。先行先試、深化改革、擴(kuò)大開放……都是上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立的題中之意。

　　什么是自貿(mào)區(qū)？

　　自貿(mào)區(qū)分為兩種，一種是廣義的自貿(mào)區(qū)，指兩個或兩個以上國家或地區(qū)通過簽署自貿(mào)協(xié)定，分階段取消絕大部分貨物的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘。而上海自貿(mào)區(qū)是狹義的自貿(mào)區(qū)，即在這部分領(lǐng)土內(nèi)運(yùn)入的任何貨物就進(jìn)口關(guān)稅及其他各稅而言，被認(rèn)為在關(guān)境以外，并免于實(shí)施慣常的海關(guān)監(jiān)管制度。

　　上海自貿(mào)區(qū)獲準(zhǔn)大背景

　　中國面臨“二次入世”：美歐自貿(mào)區(qū)談判和跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)議，這兩大自貿(mào)區(qū)都不包括中國，面對未來世界貿(mào)易規(guī)則、格局的可能改變，中國將面臨嚴(yán)峻的“二次入世”危險。

　　中國經(jīng)濟(jì)換擋關(guān)口：在國際需求疲弱及勞動力成本升高導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移下，嚴(yán)重依賴出口已不行，且國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)效率仍較低，需經(jīng)改革來謀出路。

　　上海保稅區(qū)與自貿(mào)區(qū)差在哪里？

　　和國內(nèi)各類保稅區(qū)不同的是，自由貿(mào)易區(qū)的最大特色是“境內(nèi)關(guān)外”的特殊海關(guān)監(jiān)管制度，即“一線（自貿(mào)區(qū)與國境線）放開，二線（自貿(mào)區(qū)與非自貿(mào)區(qū)）管住”。

中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放措施

一、金融服務(wù)領(lǐng)域

二、航運(yùn)服務(wù)領(lǐng)域

三、商貿(mào)服務(wù)領(lǐng)域

四、專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域

五、文化服務(wù)領(lǐng)域

六、社會服務(wù)領(lǐng)域

　注：以上各項(xiàng)開放措施只適用于注冊在中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的企業(yè)。

　　一、滬深自由貿(mào)易區(qū)對比

　　上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的建立，進(jìn)一步催熱了我國各地自由貿(mào)易區(qū)的申報。在此之前，深圳前海新區(qū)的設(shè)立，也引起了社會的廣泛關(guān)注，我們先來對比一下滬深自由貿(mào)易區(qū)到底有哪些區(qū)別吧。

　　二、世界主要自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展概況

　　自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)立在我國并不是十分成熟，還處于摸著石頭過河的探索階段，小編整理了一些世界主要自由貿(mào)易區(qū)的發(fā)展概況，大家不妨觀看一下。

　　（一）歐洲自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展概況

　　1、德國漢堡自由港。

　　漢堡自由港依托漢堡港而建立，面積約16.2平方公里，擁有180多萬平方米儲存區(qū)，建有160萬平方米的集裝箱中心，并設(shè)有火車站。外國貨物從水上進(jìn)出區(qū)自由，有的須申報，有的不須申報，均不征關(guān)稅；外匯交易均不作限制，方便企業(yè)間貿(mào)易活動。

　　2、比利時安特衛(wèi)普港。

　　安特衛(wèi)普港擁有現(xiàn)代化的EDI信息控制與電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)。安特衛(wèi)普港還實(shí)行一種叫做臨時存儲的管理方式。這種海關(guān)臨時存儲區(qū)也可以不設(shè)在港區(qū)內(nèi)，只需要提前作簡易申報即可進(jìn)行臨時存儲，而不必得到海關(guān)批準(zhǔn)。安特衛(wèi)普港還存在叫做Free zone和Free warehouse的區(qū)域，這兩個區(qū)域主要是服務(wù)于國際中轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)口貿(mào)易的需要，可以實(shí)現(xiàn)貨物長期的保稅中轉(zhuǎn)存放。

　　3、愛爾蘭香農(nóng)自由貿(mào)易區(qū)。

　　1959年，為吸引外資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，愛爾蘭政府決定成立香農(nóng)自由空港開發(fā)公司負(fù)責(zé)推進(jìn)當(dāng)?shù)睾娇諛I(yè)的發(fā)展。1960年，香農(nóng)開發(fā)公司圍繞香農(nóng)機(jī)場進(jìn)行深層開發(fā)，在緊鄰香農(nóng)國際機(jī)場的地方建立了世界上最早以從事出口加工為主的自由貿(mào)易區(qū)，以其免稅優(yōu)惠和低成本優(yōu)勢吸引外國特別是美國企業(yè)的投資。目前，區(qū)內(nèi)有110家外商投資企業(yè)，雇員總數(shù)約7500人，年出口額約25億歐元，主要有航空運(yùn)輸、租賃及相關(guān)服務(wù)企業(yè)、信息通訊技術(shù)企業(yè)、研發(fā)中心、工程技術(shù)設(shè)計和組裝企業(yè)、國際金融及財務(wù)服務(wù)企業(yè)、國際物流服務(wù)與管理等企業(yè)及制藥、電子及機(jī)械設(shè)備等制造業(yè)企業(yè)，包括通用電氣公司、西屋公司、富士通等跨國公司。

　　(二)香港自由港發(fā)展概況

　　一是貿(mào)易自由。香港對進(jìn)出口貿(mào)易基本上沒有管制，不存在關(guān)稅壁壘和非關(guān)稅壁壘，凡符合慣例的貿(mào)易行為均暢通無阻。二是金融自由。香港的貨幣市場是全球最開放的市場之一，資金可自由流通及調(diào)度。資金經(jīng)營自由，沒有國民待遇和非國民待遇之分，本地銀行與外國銀行享受完全平等的待遇。三是人員進(jìn)出自由。外人到港，無論是辦企業(yè)，還是探親、旅游，手續(xù)都十分簡便。四是投資自由和企業(yè)經(jīng)營自由。

　　(三)新加坡自由港發(fā)展概況

　　新加坡是僅次于香港的自由港，除汽車、石油產(chǎn)品、煙酒等外，對其它商品不征收關(guān)稅。公司所得稅稅率為20%，來自岸外公司的紅利收入免征所得稅。新加坡也是世界金融及貿(mào)易中心，外幣可在新加坡自由兌換及進(jìn)出。商品及服務(wù)稅(即消費(fèi)稅)稅率為7%。新加坡于1969年通過自由貿(mào)易區(qū)法案，作為實(shí)施自由貿(mào)易區(qū)的法源。

　　(四)東南亞自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展概況

　　1、印尼巴淡自由貿(mào)易區(qū)。巴淡自由貿(mào)易區(qū)距離新加坡僅20公里，地處馬六甲海峽太平洋與印度洋國際航道。巴淡自由貿(mào)易區(qū)實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，免征進(jìn)出口稅、增值稅、奢侈物品增值稅。

　　2、馬來西亞柔南經(jīng)濟(jì)特區(qū)。柔南經(jīng)濟(jì)特區(qū)位于亞洲大陸最南端，面積約2200平方公里。馬來西亞利用其緊鄰新加坡的優(yōu)勢和廉價的土地、勞動力，學(xué)習(xí)中國的“深港經(jīng)驗(yàn)”，吸引新加坡和其他國家的資金，著重發(fā)展高科技、房地產(chǎn)(吸引新加坡人來置業(yè))、物流業(yè)。對外資的優(yōu)惠措施有外資控股比例的放寬、外國資金、外國勞力自由進(jìn)入、免稅、減稅等，目前已吸引外資30億美元以上。

　　3、菲律賓蘇比克灣自由港。蘇比克灣自由港擁有亞洲一流的海港，曾是美國海軍在海外的第二大軍事基地，1992年歸回菲律賓后，成為菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的明珠，世界上半數(shù)的集裝箱船隊(duì)都在這里停泊。該港區(qū)是關(guān)稅特惠區(qū)，投資者享受優(yōu)惠關(guān)稅稅率，允許免稅進(jìn)口多種商品，外國投資都享受多種免稅待遇，外匯管制也很寬松，允許外商在幾乎所有領(lǐng)域都擁有100%的股權(quán)。

　　(五)拉美自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展概況

　　1、馬瑙斯自由貿(mào)易區(qū)。為平衡巴西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，巴西國會于1957年通過法令成立馬瑙斯自由港，并于1967年將自由港改為自由貿(mào)易區(qū)。馬瑙斯自由貿(mào)易區(qū)面積1萬多平方公里，亞馬孫黃金水道使萬噸遠(yuǎn)洋巨輪可直達(dá)這里。自由貿(mào)易區(qū)由工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)和農(nóng)牧區(qū)三部分組成。截至2005年底，馬瑙斯自由貿(mào)易區(qū)吸引了30多億美元外資，19億美元本國投資，催生了上世紀(jì)60年代末至70年代中期巴西經(jīng)濟(jì)連續(xù)7年高速增長的“巴西經(jīng)濟(jì)奇跡”。

　　2、巴拿馬科隆自由貿(mào)易區(qū)。巴拿馬科隆自由貿(mào)易區(qū)成立于1948年，設(shè)在巴拿馬運(yùn)河的大西洋入海口處，利于存?zhèn)}售現(xiàn)和商品的周轉(zhuǎn)。當(dāng)?shù)卣畬ｉT立法給予保證和優(yōu)惠，投資者有法律保障。在自由區(qū)注冊公司手續(xù)簡便、審批快。

　　(六)美國對外貿(mào)易區(qū)發(fā)展概況

　　對外貿(mào)易區(qū)是在美國領(lǐng)土內(nèi)為國際貿(mào)易企業(yè)提供便利的指定的區(qū)域，分為兩類：一是綜合性自由貿(mào)易區(qū)，稱對外貿(mào)易區(qū)，主要從事貿(mào)易，以方便貨物進(jìn)出、加快貨物流轉(zhuǎn)、提高國際貿(mào)易效益、增加就業(yè)等為目的；二是單一性的自由貿(mào)易區(qū)，稱貿(mào)易分區(qū)，主要搞加工業(yè)，以提高產(chǎn)品附加值、擴(kuò)大出口為目的。對外貿(mào)易區(qū)目的是鼓勵美國企業(yè)參與國際商業(yè)活動，促進(jìn)投資，避免就業(yè)機(jī)會流向海外。當(dāng)貨物進(jìn)入對外貿(mào)易區(qū)，實(shí)際上已位于美國境內(nèi)，但對于美國海關(guān)來說，仍處于征稅范圍之外。

　　建筑是一個城市發(fā)展的最明顯的標(biāo)志，上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立為建筑行業(yè)發(fā)展提供了良機(jī)，為長三角建筑業(yè)發(fā)展開辟了新的市場。《中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》中“專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域”第13、14項(xiàng)中指出“對試驗(yàn)區(qū)內(nèi)為上海市提供服務(wù)的外資工程設(shè)計（不包括工程勘察）企業(yè)，取消首次申請資質(zhì)時對投資者的工程設(shè)計業(yè)績要求。”“對試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的外商獨(dú)資建筑企業(yè)承攬上海市的中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目時，不受建設(shè)項(xiàng)目的中外方投資比例限制。”這為試驗(yàn)區(qū)建筑業(yè)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，也為我國房地產(chǎn)、建筑、設(shè)計、裝飾企業(yè)發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。

　　地產(chǎn)、建筑業(yè)大飆升 本土企業(yè)蓄勢待發(fā)

　　上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立，為我國建筑業(yè)發(fā)展開辟了新的市場空間，也為建筑行業(yè)發(fā)展提供更為廣闊的契機(jī)和平臺。港口、辦公區(qū)域、交通設(shè)施、文化生活等都要進(jìn)行建設(shè)，為自貿(mào)區(qū)發(fā)展提供周到的服務(wù)。據(jù)悉，目前已有千億資金意欲涌入上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)，為自貿(mào)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)預(yù)熱。

　　上海自貿(mào)區(qū)獲批后，浦東川沙、外高橋和祝橋、臨港新城四個板塊的樓市價格明顯價量齊升。

　　興業(yè)證券分析師劉建剛指出，在現(xiàn)有自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，80%的土地已經(jīng)開發(fā)利用，10%的土地是在建或者已經(jīng)規(guī)劃好的，可供開發(fā)利用的空間不足10%。這使自貿(mào)區(qū)土地顯得寸土寸金，助推自貿(mào)區(qū)及周邊土地升值。

　　據(jù)了解，建設(shè)上海國際航運(yùn)中心的重要配套項(xiàng)目森蘭項(xiàng)目正由區(qū)內(nèi)上市公司外高橋承建，該公司日前公告稱，計劃非公開增發(fā)募資21億元，用于跨國公司地區(qū)總部平臺等五大平臺建設(shè)。

　　浦東金橋在自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)則有1.78萬平方米倉庫，其控股股東金橋集團(tuán)參與臨港建設(shè)，有20萬平米土地儲備。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，隨著自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的升級，部分生產(chǎn)性企業(yè)或者輔助性企業(yè)搬遷到自貿(mào)區(qū)附近，形成新的產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)地產(chǎn)將充分受益于此。

　　不過，上海自貿(mào)區(qū)設(shè)計專家林青指出，自貿(mào)區(qū)內(nèi)也存在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中土地應(yīng)用的匹配問題。現(xiàn)在很多是拿工業(yè)用地做商業(yè)用地、服務(wù)業(yè)用地，土地用地性質(zhì)與實(shí)際使用用途不符，這不僅影響區(qū)內(nèi)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，而且直接影響未來的招商引資。目前許多欲進(jìn)入或正在洽談的跨國公司就面臨這一棘手問題。

　　眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，浦東建設(shè)將是上海自貿(mào)區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)的最大受益者，根據(jù)浦東建設(shè)的公告，其擬以3.16億元現(xiàn)金收購大股東浦發(fā)集團(tuán)持有的浦建集團(tuán)100%股權(quán)，后者將剝離除建筑施工業(yè)務(wù)外的其他資產(chǎn)。交易完成后，浦建集團(tuán)將成為浦東建設(shè)的全資子公司。對此，中信證券研究員楊濤分析指出，浦建集團(tuán)是浦東建設(shè)浦東新區(qū)市政基建項(xiàng)目最主要的競爭對手。收購?fù)瓿珊螅謻|建設(shè)已基本沒有區(qū)內(nèi)本地競爭對手，對其后續(xù)項(xiàng)目利潤提升幫助很大。此前浦東建設(shè)主要是單一的公路工程業(yè)務(wù)，收購后的業(yè)務(wù)囊括了房屋、公共建筑、路橋及軌道基建、建筑裝飾、垃圾處理等，業(yè)務(wù)空間成倍打開。

　　隨著自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的升級，部分生產(chǎn)性企業(yè)或者輔助性企業(yè)搬遷到自貿(mào)區(qū)附近，形成新的產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)地產(chǎn)將充分受益于此。

　　外資強(qiáng)勢來襲 裝飾設(shè)計企業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

　　自貿(mào)區(qū)總體方案提出的擴(kuò)大開放政策，對國外資本進(jìn)入我國建筑裝飾業(yè)領(lǐng)域發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。隨著外資準(zhǔn)入門檻的降低，大量外資企業(yè)將紛紛加入到自貿(mào)區(qū)建筑領(lǐng)域，在短時間內(nèi)，由于本土化優(yōu)勢，國內(nèi)建筑相關(guān)企業(yè)仍具有相當(dāng)?shù)母偁幜Α?/p>

　　我國裝飾行業(yè)尤其是設(shè)計行業(yè)發(fā)展同國外企業(yè)存在一定差距，優(yōu)秀外資企業(yè)的進(jìn)入，為我國裝飾行業(yè)與國外企業(yè)互相交流搭建了平臺，提供了更多可借鑒和合作的機(jī)會，國外企業(yè)優(yōu)秀的管理經(jīng)驗(yàn)與市場競爭手段也將幫助我國裝飾企業(yè)建立更加良好穩(wěn)定的市場秩序，推動整個建筑裝飾行業(yè)的良性發(fā)展。

　　《總體方案》提出對試驗(yàn)區(qū)內(nèi)為上海市提供服務(wù)的外資工程設(shè)計（不包括工程勘探）企業(yè)，取消首次申請資質(zhì)時對投資者的工程設(shè)計業(yè)績要求。中國加入WTO后，已經(jīng)承諾允許外商獨(dú)資工程設(shè)計企業(yè)進(jìn)入中國市場，但還存在一定門檻。此次政策放寬對首次申請資質(zhì)時的工程設(shè)計業(yè)績要求，意味著中國進(jìn)一步降低外資工程設(shè)計企業(yè)進(jìn)入中國的門檻限制，有助于外資工程設(shè)計企業(yè)更便捷地在中國工程設(shè)計市場開展業(yè)務(wù)。國外工程設(shè)計企業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，理念先進(jìn)，實(shí)力不容小覷，長期發(fā)展會對我國工程設(shè)計行業(yè)造成一定沖擊。

　　《總體方案》還提出，對試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的外商獨(dú)資建筑企業(yè)承攬上海市的中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目時，不受建設(shè)項(xiàng)目的中外方投資比例限制。此次放寬外商獨(dú)資建筑企業(yè)承攬中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目時的中外方投資比例限制，意味著外商獨(dú)資建筑企業(yè)將能夠承接更多的中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目，改變其在中國建筑市場份額過小的局面。

　　雖然外商獨(dú)資企業(yè)將能夠承接更多中外聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目，并具備一定優(yōu)勢，但由于建筑施工行業(yè)仍處于勞動密集型發(fā)展階段，對于廉價勞動力的需求比較旺盛，外資企業(yè)相對本土企業(yè)在此方面欠缺優(yōu)勢。所以，外商企業(yè)承接施工項(xiàng)目方面對我國施工企業(yè)影響不大。

　　面臨挑戰(zhàn)，我國建筑裝飾企業(yè)不僅要主動加強(qiáng)內(nèi)功修煉，堅持自主創(chuàng)新，提升技術(shù)水平和工程質(zhì)量，同時加強(qiáng)與外資的合作與交流，不斷汲取國外資本的先進(jìn)理念和經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮優(yōu)勢，結(jié)合自身特點(diǎn)進(jìn)行本土化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。