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買房支招:分分鐘變身結構專家,不再被忽悠
   時間:2016-05-12 10:45:49 [報告錯誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:我們應該怎么辦?唯一的辦法就是選擇更加抗震的房子了,請大家遵循以下幾個原則。

  如果我們已經不能選擇我們生活的城市,這里有無法割舍的親人、朋友、工作和眷戀的故土,可恰恰它有處于地震高烈度區,我們應該怎么辦?唯一的辦法就是選擇更加抗震的房子了,請大家遵循以下幾個原則。

  原則1:買新不買舊

  由于歷史原因(此處省略500字......),我國是從1976年唐山地震之后才開始考慮抗震設防的,24萬名同胞的生命開啟了我國的抗震設防事業。1978年,我國出版了第一本強制執行的《工業與民用建筑抗震設計規范》,如果算上設計、建造周期,也就是第一批建成的抗震房屋大約在1980年左右。看明白了么?就是1980年之前的房子,如果不是學區房啊之類的,咱就別考慮了,都是不抗震的(開展過加固的除外)。

  原則2:關注區劃圖的變動

  如果你以為1980年之后建成的就沒問題了?天真了不是。筆者在上面放的區劃圖是2015年的新版,100%國土面積全部設防,但這已經是第五代了好么?您的房子一定不是按照這一標準建造的!如果我告訴你第四代區劃圖中,我國還有20%的國土面積是不設防的,會不會有點細思極恐的感覺呢?那前三代都是什么樣子呢,各位親具體問題具體分析吧。但還是那句話,買新不買舊。

  原則3:房屋結構選擇

  1.磚混結構的房屋謹慎購買。磚混結構:建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講,磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。

  2.底框結構謹慎購買。臨街的住宅、辦公樓等建筑在底層設置商店、飯店、郵局或銀行等,而一些旅館因使用功能上的要求,也往往要在底層設置門廳、食堂會議室等。這樣,房屋的上面幾層為縱橫墻較多的砌體承重結構,而底層則因使用要求上需要大空間的原因采用框架結構形成了磚混底層框架結構。

  3.一層私搭亂建的房子謹慎購買。目前,有很多居民為了一己私利,將一層的外墻打開,擴展自家面積,或者改變住宅用途,進行超市、餐館等商業經營。這種房子的承重體系很有可能已經被破壞了,建議不要購買。

  4.推薦框架—剪力墻、框架結構、輕鋼結構。算了,筆者上學時也是學渣一枚,具體的不講那么多了,買房的時候帶個土木的學霸,這都是小問題。

  5.重點推薦一下采用減隔震技術的房屋。結構消能減震技術的方法是指在結構的某些部位(如支撐、剪力墻、節點、連接縫或連接件等)設置消能阻尼裝置或元件,通過消能裝置產生摩擦非線性滯回變形耗能來耗散或吸收地震能量以減小主體結構的水平和豎向地震反應,從而避免結構產生破壞或倒塌,以達到減震抗震的目的。文科生們又要走神了……一句話,買房子聽到減隔震了,靠譜。

  下次如果你看到什么新聞、記者、雜志、商家,再宣傳什么建筑能抗7級地震、8級地震的,你就狠狠抽他的臉!!告訴他,你才能抗8級地震!抗震都用烈度表示好么!!如果你碰到售樓處小姐、地產中介小哥,就問他你這房子是幾度設防的,分分鐘變身結構專家,讓他(她)不敢在你面前裝。

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[責任編輯:丁艷艷]
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