2014年下半年，中國經(jīng)濟總體放緩，受投資驅動影響巨大的房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)疲軟態(tài)勢，經(jīng)歷了前所未有的持續(xù)低迷，至今尚未走出。

　　為了刺激市場活力，從2014年下半年尤其是第四季度以來，中央采取了一系列針對房地產(chǎn)的宏觀措施，2015年更是連續(xù)實施了5次降準和5次降息，實行個人將購買兩年及以上的住房出售免征營業(yè)稅，一線城市外取消限購等。

　　2016年，房地產(chǎn)利好政策繼續(xù)推出。猴年春節(jié)前夕，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布公告稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。在分析人士看來，央行此舉正式打響房地產(chǎn)去庫存第一槍，并將有效激發(fā)房地產(chǎn)合理需求，下一步商品房貸款首付有望繼續(xù)下調(diào)，三四線城市房價有望受惠。

　　春節(jié)剛過，2月19日，財政部、國家稅務總局等三部門聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　不過，這些政策大部分對于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市并不適用，那么對于二三四城市而言，這些政策的效用有多大？

　　國務院發(fā)展研究中心副主任王一鳴表示，房地產(chǎn)去庫存最突出的矛盾是三四線城市化解庫存難度更大，一二城市總體上有所緩和，三四線城市是矛盾的焦點。

　　降低契稅和營業(yè)稅，能夠降低部分購房成本，這對于廣大購房者而言是好事，但除去幾萬元外的整體購房成本和房價并沒有出現(xiàn)實質的降低，政策的影響可謂杯水車薪。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)政策再松綁有利于刺激房地產(chǎn)市場在2016年上半年繼續(xù)復蘇。不過從根本上看，這一政策并未解決房地產(chǎn)需求的根本問題。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，新政對于部分經(jīng)濟欠發(fā)達的三、四線城市作用不大，這些城市在有業(yè)無產(chǎn)的現(xiàn)狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區(qū)域房地產(chǎn)市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢依然嚴峻。尤其是廣大工業(yè)產(chǎn)業(yè)過剩嚴重和經(jīng)濟發(fā)展下滑嚴重的城市去庫存效果較差，部分三四線城市銷量和價格的上升仍將非常緩慢，甚至負增長。