2014年下半年，中國經濟總體放緩，受投資驅動影響巨大的房地產市場也開始出現疲軟態勢，經歷了前所未有的持續低迷，至今尚未走出。
為了刺激市場活力，從2014年下半年尤其是第四季度以來，中央采取了一系列針對房地產的宏觀措施，2015年更是連續實施了5次降準和5次降息，實行個人將購買兩年及以上的住房出售免征營業稅，一線城市外取消限購等。
2016年，房地產利好政策繼續推出。猴年春節前夕，央行、銀監會聯合發布公告稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。在分析人士看來，央行此舉正式打響房地產去庫存第一槍，并將有效激發房地產合理需求，下一步商品房貸款首付有望繼續下調，三四線城市房價有望受惠。
春節剛過，2月19日，財政部、國家稅務總局等三部門聯合發文，調整房地產環節契稅、營業稅優惠政策。
不過，這些政策大部分對于北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市并不適用，那么對于二三四城市而言，這些政策的效用有多大？
國務院發展研究中心副主任王一鳴表示，房地產去庫存最突出的矛盾是三四線城市化解庫存難度更大，一二城市總體上有所緩和，三四線城市是矛盾的焦點。
降低契稅和營業稅，能夠降低部分購房成本，這對于廣大購房者而言是好事，但除去幾萬元外的整體購房成本和房價并沒有出現實質的降低，政策的影響可謂杯水車薪。中原地產首席分析師張大偉分析認為，房地產政策再松綁有利于刺激房地產市場在2016年上半年繼續復蘇。不過從根本上看，這一政策并未解決房地產需求的根本問題。
亞豪機構市場總監郭毅表示，新政對于部分經濟欠發達的三、四線城市作用不大，這些城市在有業無產的現狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區域房地產市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢依然嚴峻。尤其是廣大工業產業過剩嚴重和經濟發展下滑嚴重的城市去庫存效果較差，部分三四線城市銷量和價格的上升仍將非常緩慢，甚至負增長。
