去年3月全國兩會后，國家級重大會議上，中央高層很少提及房地產，但去年下半年尤其是第四季度以來，這一話題卻被頻頻提起。習近平總書記在2015年11月10日的中央財經領導小組第十一次會議上強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展；此后，李克強總理在中央黨校的講話中也提到：以往我們長期依賴的房地產，去庫存問題也沒有解決。母庸置疑，樓市去庫存問題已經引起高層關注。

　　那么，房地產真實庫存到底有多大呢？

　　中國社會科學院財經戰略研究院2015年12月3日發布《中國住宅報告（2015-2016）》。報告指出，2015年中國房地產市場的住房形勢超出預期。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“商品住房過剩總庫存量高達21億平方米。”目前現房方面，去化超過18個月以上的過剩1億平方米，期房方面，去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。

　　同時報告還指出，雖然宏觀政策一再寬松，商品住房庫存去化去難見好轉。作為代表開發商預期，潛在庫存以及市場需求的新開工面積、施工面積以及竣工面積三個典型指標，雖然整體趨緩，供應量減少，但待售庫存壓力沒有較大緩解。

　　以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。值得注意的是，按照最大合理庫存存銷比例，商品住房合理總庫存僅為22億平方米，其中，現房庫存去化周期18個月，面積為3.21億平方米，期房去化24個月，涉及15.78億平方米。

　　去化周期方面，目前現房庫存高達23至24個月，遠高于6至18個月的合理區間，較2012年的11個月左右更是大幅上漲。

　　但我們必須注意到的是，“商品房待售面積”的統計口徑是：“報告期末已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期內已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。”

　　也就是說，報告中提及的庫存數據并未將大量已建設未竣工、以及還未開工的潛在庫存計算在內，“一旦計入，中國樓市的庫存可能倍增”。換言之，這一數據離真實庫存還有很大差距。

　　“房地產真實庫存約98.3億平方米，完全消化需10年”。安信證券在此前發布的報告中指出。