2013年我們給北京公租房做了4個樣板間，這4個樣板間就是我們剛才的理念，并行設(shè)計。先從室內(nèi)把所有的模數(shù)控制住，大家可以看到這些線條全部是對齊的。這個柜子是210，那邊是390，219+390=600，油煙機(jī)也是390的，下面的電磁爐也是390的，全部是對上的。

    這個是加入了收納，上午有一位講公寓的嘉賓。我現(xiàn)在在編國內(nèi)第一本《公寓建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，今年準(zhǔn)備編出來。這里面專門把收納做了一個限定，最小要滿足0.75個立方。這個是帶居室的，特別的簡單，但是功能都有。

    左邊的廚房是用了300的磚，當(dāng)時用的是地磚，地是灰，墻是白，吊頂是300的模塊，大部分櫥柜都是300×600。右邊的圖比較清楚，所有的灰縫，家居的縫全部是對齊的，大家都是搞裝修的，一般來說只有五星級酒店的裝修才能做到。但是我們就做到了，而且很便宜，當(dāng)時我們做到的程度，大家看到所有的東西，一個平米800塊錢，這是2013年。目前北京市對保障房的要求就是不得低于一平米1千塊錢，這個平米不是凈面積，是建筑平米。

    這是廁所，也都是用的300，右邊是從底下往上照，吊頂模塊，包括風(fēng)機(jī)、派風(fēng)扇，光源，都是300的模塊。

    這是600×2.4米的硅酸鈣板。還有中間這個管用的是金屬的，300×600的模塊，往上一扣就可以了。右邊的馬桶水箱是4.8升，長度是690，這是當(dāng)時我們讓兩家公司幫我們開發(fā)的新產(chǎn)品，當(dāng)時市面上沒有690的，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)滿大街都是690了，這是2013年的情況。

    后來又做了一個實際項目，這個項目已經(jīng)竣工了。一個是樓的外形特別的規(guī)整，但是有一個前提，第一是公租房，第二是東西向，所以沒有凹槽。右邊是拆板圖，結(jié)構(gòu)拆完之后是非常標(biāo)準(zhǔn)的。由于是我們自己第一個裝配式建筑的項目，把方案推翻了5次重做……第三次的時候自己有點做不下去了，我們把結(jié)構(gòu)廠的總工請來了，他說你這個不行，應(yīng)該怎么怎么做。這就是其中的幾板。同樣的建筑面積的情況下，最后一版跟第一版，外墻的面積減少了41%，這是多可怕的事兒。這是設(shè)計帶給造價的巨大影響，同樣的建筑面積。這里面誰賺錢了？甲方?jīng)]有賺錢，因為這是政府投資項目，一平米多少錢是定死了的，施工單位賺錢了。這樣好不好好？ 當(dāng)然好。利潤要放給施工單位，這樣他就會去掙陽光下的利潤。而且裝配式建筑理論上應(yīng)該是沒有變更的。

    第二個技術(shù)對策是公共管井部分。原來結(jié)構(gòu)是這里拐彎，我們現(xiàn)在是拉直，反而這是省錢了。更重要的是在裝配里面，尤其是內(nèi)裝，這部分是剛性模塊，這部分是場外加工的，這個方向和這個方向一定要有柔性的模塊去調(diào)節(jié)現(xiàn)場的誤差，否則就沒法裝配。同時畫圖的時候要有大有小，比如說中間這部分洗臉盆的部分，尺寸只能往小了做，否則的話都大，就頂上了。由于結(jié)構(gòu)的墻體變了，那個墻又變成了柔性模塊，所以在X和Y軸兩個方向都可以變。

    還有把陽臺取消，把這個構(gòu)件取消，變成一個內(nèi)置陽臺，就靠裝修的材料劃分就可以了，這個成本又降了三倍。因為預(yù)制陽臺是三維的預(yù)制構(gòu)建，非常難做。但是如果做疊合樓板就很容易了，變成了二維的構(gòu)件。

    還有重要的是窗戶，目前在所有設(shè)計院或者是甲方的體系當(dāng)中，對它都不夠敏感。這部分圖現(xiàn)在沒人管，它是內(nèi)外裝修最重要的節(jié)點，但是沒人管。比如說現(xiàn)在在北京都用三明治板，黃色的保溫部分，理論上窗戶應(yīng)該頂在黃色的這里，否則冷橋就沒有斷掉。但是頂?shù)竭@里以后，因為現(xiàn)在都是用截面尺寸是12公分，頂?shù)竭@里以后窗戶就跟外墻齊了，又不好看，沒有陰影。我們就退進(jìn)去，退進(jìn)去以后又出了問題，冷橋沒斷。就讓廠家開發(fā)了一款帶保溫的窗套，把冷橋斷掉，同時窗套的上下檐又帶滴水板。這就是部品的邊界條件，你和結(jié)構(gòu)是什么關(guān)系？你的窗戶很牛，但是裝上以后這個房子變得不牛了，那這個窗戶就沒有意義了。因為在北方的冬天如果冷橋不斷掉，窗戶這個周邊是很容易結(jié)露，會發(fā)霉，涂料就會掉下來。所以我們這個窗戶解決了很多問題：好看的問題，滴水的問題，同時把百葉放在外面，又解決了西曬的問題。否則的話需要在室外裝一個金屬的百葉，造價實際上是差不多的。最后我們選擇了這種方式。

    這是結(jié)構(gòu)和室內(nèi)在做設(shè)計的時候，并行設(shè)計，兩邊打架，誰讓誰的問題。

    比如說現(xiàn)在這個墻，深灰色的部分是現(xiàn)澆段，淺灰色外墻是預(yù)制段。這個預(yù)制段要求最少是400，到這兒以后這個地方就剩250，貼磚要切，理論上這里切了5公分可以貼到那邊去。怎么辦？ 跟結(jié)構(gòu)商量一下，能不能做一種研發(fā)，把那個400變成350，最后成功了，成功以后一切尺寸就全順了。但是這里還有一個問題，就是這個窗戶的600，如果室內(nèi)是貼磚，在標(biāo)尺寸的時候，結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)建上要標(biāo)660或者650，一邊留2.5或者是3公分的室內(nèi)裝修收口的做法，否則現(xiàn)在標(biāo)600，結(jié)果做完以后就不是600了，變成570或者是560，多出來那幾公分，那個口又收不了。一兩公分的瓷磚是沒辦法裁的。所以說現(xiàn)在窗戶的位置，這張圖是各設(shè)計院都不畫的，但是恰恰會影響到產(chǎn)品整體品質(zhì)。

    2016年已經(jīng)入住了，這個項目的外立面很簡單，也沒有刷任何涂料，就是素水泥。我說咱們就看看素水泥行不行，現(xiàn)在看起來外立面有一個遺憾，就是這根管子沒有處理好。當(dāng)時應(yīng)該把空調(diào)整個做一個從上到下的籠子蓋起來。2017年拿了中國人居環(huán)境范例獎，當(dāng)時我們的模板數(shù)是50余套，也是當(dāng)時的全國紀(jì)錄。安裝是3.9天一層，也是當(dāng)時的記錄。我聽說去年有一個項目是到3.5天一層了。

    這是2014年住博會的一個展臺。一般在設(shè)計管井時大家往往總是做得偏大，原因是設(shè)備工程師是二維思維。如果在這里剖一刀，從上面看這里都滿了，沒空間了。但是當(dāng)你變成三維空間的時候，發(fā)現(xiàn)上下全是空間。為什么過去所有的接口表全在這兒？ 目的是為了工人干活方便，這個邏輯就錯了。要把這個管井縮小，要讓客戶方便。

    我們在溫泉項目中，把管井從原來的800×1600，減少到500×800，節(jié)省了0.26個平方，在北京就是2.6萬塊錢。同時是這0.26平方放到室內(nèi)了，室內(nèi)就大了。

    這個也是把廚房的煙道取消了，因為我們發(fā)現(xiàn)了一款油煙攔截率達(dá)到98.5%的油煙機(jī)，直排，所以在高層里取消了600×600的煙道。這個煙道在廚房里特別的難受，往往會在洗菜盆和爐子之間有一個煙道，實際上根本就沒法達(dá)到2.1米的操作臺面的延長線。一旦取消，這個問題就好解決了。取消了這個以后又帶來了好處，就是給客戶節(jié)約了0.36個平方，在北京就是3.6萬塊錢。

    下面介紹一個日本的案例，是一個巨型承建商。相當(dāng)于我們這里的總包，在日本是不存在集合建筑的大開發(fā)商。一般是一戶建的，多層的房子，所以承建商都是造多層的小房子。它大到什么程度？ 有自己的銀行，在東京有一個展廳，建議大家去東京新宿看看這個，很貴。在那么貴的地方有2千平米的展廳。

    這是相當(dāng)于它的售樓處，有一個類似于售樓小姐，帶著每家去轉(zhuǎn)。先從挑戶型開始，起居室有很多種，模塊式的。廚房也有各種各樣的，開放式的，臥室，這是一款老人的，老兩口吵架了把門拉上，打呼嚕的時候也把門拉上，生病需要照顧的時候把門打開。

    墻體，里面都是這種木板，關(guān)鍵是這種結(jié)構(gòu)體系是帶著價格的。窗戶用什么樣的，各種熱供的測試，入戶門，花灑，衛(wèi)生間用的洗臉盆也是帶價格的。我著重介紹一下這個洗臉盆，首先這個盆的下水口在右下角，中國的洗臉盆包括洗菜盆都在中間，在中間就是做不了抽屜，所以彎頭下面的空間都是浪費掉的。所以在日本，這種盆下面都是抽屜。同時這個洗臉盆不是一個單曲面的，是雙曲面的，水流到這兒以后高速旋轉(zhuǎn)下去了。如果是洗頭，毛發(fā)在這里會形成一個團(tuán)，不是散著趴在篦子上。清理的時候非常簡單，拿手一捏就拿走了。中國目前做不出來嗎？ 真就做不出來。為什么？ 因為下水口在那兒，應(yīng)力集中，目前的材料不支撐。包括不銹鋼的都不支撐。同時如果是在廚房，在那個位置是下水口，還有一個好處。就是當(dāng)你一大盆水倒在這里面的時候，盆或者是鍋在放進(jìn)去的時候不會堵著這個漏。而在中間就會出現(xiàn)這個問題。簡單的小產(chǎn)品，但是包含了很高的技術(shù)含量。

    這是室內(nèi)的瓷磚，這是馬桶，右邊的是墻板，浴盆和地面材料。要找感覺，給你一個小樣找感覺。還有燈，白熾燈，熒光燈，LED，各種不同的燈下面，不同的色溫下面由你選擇。光源方面，比如說在五星級的酒店，什么大會堂、劇場的設(shè)計中還比較注意，基本上家裝沒人管。所以就會造成什么？比如說女同志早上出門之前你的鏡前燈是冷光源，化完妝建議您不要出門，那跟鬼差不多，因為您的色溫是錯的。中國現(xiàn)在有兩個行業(yè)的人最會用色溫，第一個行業(yè)是賣肉的，肉都臭了，但是拿燈一照著就很新鮮。還有是賣魚的，一定是白光，高色溫。但是現(xiàn)在設(shè)計行業(yè)恰恰是不重視的。

    這是各種的入戶門，外墻的瓷磚，還有陽臺上掛衣服的桿。也就是說生活中能夠想象到的東西。一天在這個展廳里面，從結(jié)構(gòu)到裝修、部品到家具全部都有。選完了以后價格就出來了，比如說1億日元，回去等吧，等多長時間？ 45天。這45天里把你家的基礎(chǔ)做了，那是另外一家公司做，包括市政管線接好。這45天隨時可以看你的房子生產(chǎn)成什么樣了，他是在一條流水線上生產(chǎn)的。提前給你打電話，說明天我們要裝房子了。裝這幾百平米的小房子需要多長時間呢？48小時。剛才我們看到的所有的東西全部是裝好的，為什么這么快？

    在日本，這種小房子在裝配的過程中已經(jīng)沒有電工了，他們?nèi)坑玫氖亲o(hù)套線，是放在隔墻里面的，用卡子。護(hù)套線之間連接全部是卡接，不需要任何工具。紅色接紅色，黃色接黃色。色盲也沒關(guān)系，因為紅的插不到黃的里面，這就是日本目前建筑工業(yè)化的技術(shù)。

    反正我是每年都要去一趟，我的評價是這樣的，我們跟他們的水平，北上廣深跟日本的水平差不多是50年，全國平均大概是100年。所以我跟岑主任的觀點在某些方面特別契合。我們先把1.0和1.5做好了再說，彎道超車也不要想，找死，先穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)陌讶思业臇|西先學(xué)會。

    這是歐洲的外墻，也是模塊化的。這個能說明的是標(biāo)準(zhǔn)化輸入和多樣化輸出，很好看。尤其是這個，一個紅的和黃的是一個酒店的不同面，同樣是用大小一樣的硅酸鈣板，顏色稍微有變化，隨機(jī)的拼，因為尺寸是一樣的，所以出來的就是這樣的效果。

    針對設(shè)計行業(yè)：一個是全過程咨詢，以前的咨詢是立項，項目建議書等等，是一個咨詢單位做。未來是咨詢勘察設(shè)計監(jiān)理一體化，這是國務(wù)院發(fā)的，后來建設(shè)部又發(fā)了補(bǔ)充文。

    第二是EPC，就是策劃，設(shè)計、采購，生產(chǎn)，安裝，運(yùn)維一體化。今年我們也在開始嘗試做，后半年爭取和清尚一起搞一個裝修的EPC，先試一下。當(dāng)然深圳的EPC還是比北京做得好，已經(jīng)開始有真正的EPC項目。北京現(xiàn)在沒有一個真正落地的項目。

    這是國務(wù)院出臺的相關(guān)文件，推行EPC的。下面說一下北京市保障性住房報審方案的圖紙要畫到什么程度。這是規(guī)劃報審之前要做到這個深度，所有的小尺寸全部都要有。包括立面，這個廚房也是所有的縫都是對齊的，規(guī)格，尺寸，錢，都有。這是998元/平米。

    建筑工業(yè)化，建筑業(yè)和制造業(yè)的整合，要向制造業(yè)學(xué)習(xí)。建筑業(yè)在工業(yè)化思維上是極度缺乏的，核心是建筑從業(yè)者的工業(yè)化思維轉(zhuǎn)型。

    關(guān)健詞是系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)化，模數(shù)化，集成。

    謝謝大家！

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