雄安新區(qū)的成立對(duì)各方來(lái)講無(wú)疑是一塊巨大的蛋糕。

　　但當(dāng)前指導(dǎo)新區(qū)未來(lái)建設(shè)的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，相反，停工停建、禁止炒房等限制性政策已在實(shí)施，這是政府為促進(jìn)新區(qū)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，預(yù)防炒房炒地、無(wú)序建設(shè)等帶來(lái)的發(fā)展弊病所出臺(tái)的一系列舉措。受政策影響，雄縣、容城、安新正悄然改變。

圖為雄縣縣政府大樓 左側(cè)道路為雄縣主干道——雄州路（攝影/于飛）

　　基建及配套薄弱

　　土建企業(yè)率先受益

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊：雄安新區(qū)設(shè)立之前，容城造衣服，雄縣制塑料，安新搞旅游，每個(gè)縣都有各自的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。雄縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為原始，全縣只有雄州路一條主干街道，整個(gè)縣城還保留上世紀(jì)90年代的縣城形象，房屋低矮老舊，沒(méi)有大型商場(chǎng)和星級(jí)酒店，只有如家等零星的幾家連鎖酒店，城內(nèi)新建住宅小區(qū)較少，且在建新小區(qū)都已停工。

　　相比雄縣，容城和安新的城區(qū)面貌稍好。但三縣的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)普遍較為薄弱，整個(gè)新區(qū)僅有一條鐵路和兩個(gè)高鐵站，交通“毛細(xì)血管”不夠豐富，城區(qū)缺乏街心花園、底商等配套商業(yè)設(shè)施。

雄縣正在建設(shè)中的項(xiàng)目，現(xiàn)已停工（攝影/于飛）

容城縣城中心區(qū)，黃色建筑為高檔住宅小區(qū)（攝影/于飛）

　　這便是記者看到的雄安新區(qū)。相比國(guó)際一流城市的定位，現(xiàn)在的雄安就像一張白紙，也正因?yàn)槿绱耍聟^(qū)的建設(shè)才蘊(yùn)含巨大商機(jī)。

　　在雄安新區(qū)建設(shè)的七個(gè)重點(diǎn)任務(wù)中，建設(shè)綠色智慧新城、打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境、提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)、構(gòu)建快捷高效交通網(wǎng)等都與基礎(chǔ)設(shè)施密切相關(guān)。而基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)離不開建筑企業(yè)的支持。

　　雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。相關(guān)機(jī)構(gòu)參照國(guó)內(nèi)其他新區(qū)建設(shè)投入測(cè)算，雄安新區(qū)遠(yuǎn)期建成后將達(dá)到數(shù)萬(wàn)億固定資產(chǎn)投資規(guī)模，其中相當(dāng)部分將會(huì)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。新區(qū)鐵路、公路、軌道交通、地下管廊建設(shè)規(guī)格將會(huì)超前規(guī)劃，預(yù)計(jì)鐵路及軌交投資規(guī)模可達(dá)到 2500億—3000 億元，地下管廊、公路、房建及其他基建投資也將處于國(guó)內(nèi)前列。

　　這一系列機(jī)遇擺在面前，央企開始表現(xiàn)出對(duì)進(jìn)軍雄安新區(qū)的興趣。據(jù)悉，目前已有31家央企對(duì)未來(lái)新區(qū)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)行了部署，其中包括中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中國(guó)交通等幾大建筑央企。

　　中國(guó)中鐵已派專家參與了京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃，并成立了參與雄安新區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。中國(guó)建筑表示，將著力發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)鏈條完善，資源要素齊全，責(zé)無(wú)旁貸、全力以赴的深度參與雄安新區(qū)建設(shè)。中國(guó)交建表示，作為國(guó)有資本投資公司的改革試點(diǎn)單位和“一帶一路”建設(shè)的排頭兵，能夠發(fā)揮先行先試的優(yōu)勢(shì)，積極投身于雄安新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)……

　　對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，央企加入新區(qū)建設(shè)，不僅為雄安新區(qū)帶來(lái)大量的資金、人才和技術(shù)資源，加快充實(shí)其發(fā)展，也為部分央企自身提高效益和產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)機(jī)遇，既有利于央企化解過(guò)剩產(chǎn)能，也能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，形成新的動(dòng)能和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　當(dāng)前，具體規(guī)劃正在出臺(tái)，預(yù)計(jì)今年下半年，鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、市政、房建等一大批建設(shè)項(xiàng)目即將陸續(xù)開工，土建企業(yè)也將率先受益。

　　建筑裝飾市場(chǎng)空白

　　未來(lái)發(fā)展機(jī)遇巨大

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊：對(duì)于周正（化名）來(lái)說(shuō)，隨著雄安新區(qū)政策的發(fā)布，他也被逼到了抉擇的十字路口。他開著一家小裝飾公司，年?duì)I業(yè)額70萬(wàn)元。雖然這在雄縣并不是最大的裝飾公司，但三四十萬(wàn)元的年收入讓他過(guò)著無(wú)憂的生活。

　　政策發(fā)布后，跟著炒房團(tuán)一起到雄縣的還有來(lái)自北京的裝飾公司，其中有三四家來(lái)自房山、昌平的裝飾公司找到他，想要收購(gòu)他的店鋪。 這讓周正看到了其中的商機(jī)，打算繼續(xù)擴(kuò)大公司的規(guī)模，希望能在新區(qū)建設(shè)過(guò)程中分得政策的一杯羹。聽(tīng)著宣傳口號(hào)里“禁止炒房，小心血本無(wú)歸”的宣傳語(yǔ)，他也滿是擔(dān)憂，能否搭上政策的快車還是個(gè)未知數(shù)。在這樣的當(dāng)口，他謹(jǐn)慎地做每一個(gè)決定。

　　雄縣、容城、安新與全國(guó)多數(shù)縣城無(wú)異，當(dāng)?shù)夭](méi)有規(guī)模較大的裝飾企業(yè)，裝飾公司多以“門臉?lè)俊钡男问酱嬖凇Ｔ谛劭h，像周正公司這樣的裝飾公司共有15家左右，其中規(guī)模最大的年?duì)I業(yè)額200萬(wàn)元，業(yè)務(wù)范圍主要以家裝和小型店鋪的裝修為主。

　　從整個(gè)市場(chǎng)情況來(lái)看，當(dāng)前雄安新區(qū)開發(fā)程度較低，尚無(wú)大規(guī)模基建項(xiàng)目及公共基礎(chǔ)設(shè)施。未來(lái)，隨著機(jī)場(chǎng)、車站、地鐵、機(jī)關(guān)辦公樓等基礎(chǔ)設(shè)施及公共場(chǎng)館、酒店、商業(yè)綜合體、辦公樓、住宅等配套設(shè)施的建設(shè)，將給建筑裝飾行業(yè)帶來(lái)巨大的發(fā)展空間，而當(dāng)?shù)匮b飾公司并不具備這樣的建設(shè)實(shí)力。

　　有人預(yù)測(cè)，雄安新區(qū)遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)模將達(dá)到深圳水平，潛在的裝飾建設(shè)增量規(guī)模或?qū)⒏哌_(dá) 8000 億。對(duì)于整個(gè)裝飾企業(yè)來(lái)講，這無(wú)疑是巨大的發(fā)展機(jī)遇。但裝飾企業(yè)該如何跟隨政策步伐搶抓機(jī)遇，還需要認(rèn)清形勢(shì)，提前布局。

　　新區(qū)建設(shè)定位高

　　綠色建材迎發(fā)展良機(jī)

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊：在雄安新區(qū)，整個(gè)建筑行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的情況并無(wú)太大差別，土建、裝飾及材料企業(yè)多數(shù)以“門臉?lè)俊钡男问酱嬖凇ＨA北建材城是唯一一家稍具規(guī)模的建材城，位于容城以南，輻射周邊。受停工停建以及既有建筑命運(yùn)不確定性的影響，新區(qū)整個(gè)裝飾裝修市場(chǎng)基本停滯，建材城也再無(wú)人問(wèn)津。

　　據(jù)坊間傳言，容城城區(qū)G18高速公路以南，安新縣城以北的區(qū)域?qū)?huì)是新區(qū)政治及商務(wù)中心，這里也是第一批動(dòng)遷的地方，建材城也在范圍之內(nèi)。

　　基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的改善，將直接帶來(lái)居住條件和產(chǎn)業(yè)條件的改善，住房、商品房、政府及企業(yè)用房等都將拔地而起，而這一切將利好整個(gè)建材家居產(chǎn)業(yè)鏈條。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)推算，未來(lái)新區(qū)家庭將創(chuàng)造260億家居消費(fèi)需求。

　　當(dāng)前水泥、鋼材等材料產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩，國(guó)家為此出臺(tái)了一系列去產(chǎn)能去庫(kù)存的政策。新區(qū)基建的投入將打破傳統(tǒng)，對(duì)水泥、鋼材的需求量也將顯著增加，這對(duì)緩解產(chǎn)能過(guò)剩、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展起到關(guān)鍵作用。

　　此外，從雄安新區(qū)發(fā)展定位來(lái)看，新區(qū)建立之后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是高端、高新產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展方向是提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)和優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的綠色智慧新城。這無(wú)疑提高了建材行業(yè)的進(jìn)入門檻，綠色建材家居將迎發(fā)展機(jī)遇，環(huán)保和創(chuàng)新能力差的企業(yè)將無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)。

　　雄安新區(qū)施工現(xiàn)狀

（攝影/于飛）