屋面工程：4大問題

　　存在問題1：斜屋面坡度太大。

　　解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

　　存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理

　　的解釋。

　　存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

　　解決措施：結合立面局部使用。

　　存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

　　解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

　　抹灰工程：5大問題

　　存在問題1：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

　　解決措施:設計要增設滴水線。

　　存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。

　　解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。

　　存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。

　　解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

　　存在問題4：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

　　解決措施：同意。

　　存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　墻體工程：5大問題

　　存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

　　解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

　　存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

　　解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。

　　存在問題3：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。

　　解決措施：參見結構篇第4個問題。

　　存在問題4：GRC輕質隔墻板裂縫。

　　解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

　　存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

　　解決措施：同意。

　　樓地面結構：2大問題

　　存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

　　解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

　　存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

　　綜合類：16大問題

　　存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

　　解決措施：不采用其做法。

　　存在問題4：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

　　存在問題5：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

　　解決措施：同意，采用其做法。