2016年中國建筑業挑戰

　　挑戰一：經濟增長動力轉變

　　建筑業發展很大程度上仍依賴于高速增長的固定資產投資規模，發展模式粗放，管理手段落后。當經濟增長動力不再依賴固定資產投資，建筑業將面臨巨大挑戰。

　　挑戰二：房地產去庫存任重道遠

　　截止目前為止，總的庫存量已經達到6.8億平米。考慮到當前房地產投資下行依舊很難見底的趨勢，庫存達到7億平米并不遙遠。在7億平方米的庫存里，多是住宅。房地產大佬任志強表示：“相比過去銷售量，7億庫存并非很那消化，但是每年有2億多接近3億平米是寫字樓和商場，這部分庫存和每年的消化量之比大概是1:1，而以這個速度很難消化庫存。我們還有70億平米的開工量，其中40多億平米是住宅，每年大概竣工10億平米，今年竣工8億多平米，和銷售量差不多。相比之下，每年有3億多平米寫字樓和商場竣工，但是一年賣不出去這么多寫字樓和商鋪。”

　　挑戰三：基礎設施投資難挑大梁

　　今年以來，基建投資成獨挑穩增長大梁。然而數據顯示，今年以來，基建投資增速是下降的。原因很簡單，就是因為地方政府拿不出30%或50%的配套資金，也就花不了中央的錢，中央計劃給地方政府劃撥的一兩萬億的額度不得不收回去。

　　地方政府的財政支撐完全依靠于稅、費和土地出讓金，所以要利用房地產市場。開發商的土地購置已經連續兩年出現負增長了。最近連續兩個月出現-33%以上。最高的時候，一年的土地出讓收入在四萬億以上，今年不到三萬億，25%~30%的降幅。除北京、上海、廣州等一線城市，更多城市的土地是賣不出去。全國18-24萬億地方債里，50%以上是與土地出讓收益相關的。土地市場低迷，地方財政壓力較大。