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中國建筑裝飾協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站
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直播:中國建筑裝飾協(xié)會(huì)地產(chǎn)分會(huì)成立大會(huì)暨新常態(tài)下地產(chǎn)精裝修產(chǎn)業(yè)鏈整合論壇
來源:中裝新網(wǎng)    時(shí)間:2015-12-23 12:01:53   [報(bào)告錯(cuò)誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:12月23日下午,中國建筑裝飾協(xié)會(huì)地產(chǎn)分會(huì)暨新常態(tài)下地產(chǎn)精裝修產(chǎn)業(yè)鏈整合論壇在京隆重召開,中國建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長李秉仁、副會(huì)長兼秘書長劉曉一出席會(huì)議。會(huì)議審議了地產(chǎn)分會(huì)章程,并通過了領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)成員名單。在精裝修論壇上,中國建筑裝飾協(xié)會(huì)總經(jīng)濟(jì)師朱時(shí)均對新常態(tài)下的裝飾產(chǎn)業(yè)態(tài)勢進(jìn)行了分析,來自地產(chǎn)、裝飾、建材、金融各產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀代表積極發(fā)言,探討行業(yè)整合發(fā)展之路。

  四、打破改革僵局 釋放改革紅利

    中國經(jīng)濟(jì)雖然面臨巨大的考驗(yàn),也存在巨大的增長潛力,包括城鎮(zhèn)化、服務(wù)業(yè)和提升消費(fèi)、創(chuàng)新方面的潛力。問題是一些落后、僵化的體制抑制了這些潛能的發(fā)揮。中央地?cái)M定了十八屆三中全會(huì)的全面改革方案,并希望讓改革成為中國經(jīng)濟(jì)最大的紅利。

  1、中國經(jīng)濟(jì)增長的巨大空間

    A、真實(shí)的城鎮(zhèn)化率還不到40%,官方數(shù)字是52%,而發(fā)達(dá)國家都在70%以上。城鎮(zhèn)化帶動(dòng)大量農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn),催生龐大基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及住房建設(shè)等投資需求。若城市化率每年提高1個(gè)百分點(diǎn),則每年將有1300萬左右的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口,直接拉動(dòng)建筑業(yè)需求6億平方米以上。同時(shí),城鎮(zhèn)化還將帶來消費(fèi)需求的大幅增加。研究表明,城鎮(zhèn)化每提高1%,可替代出口10萬億。

  B、中國的服務(wù)業(yè)占GDP的比重不到40%,而發(fā)達(dá)國家在70-80%之間。服務(wù)業(yè)是勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè),解決就業(yè)問題的希望所在。

  2、簡政放權(quán),讓市場在資源配置中決定性作用

    追根溯源,上述經(jīng)濟(jì)問題,直接或間接地、或多或少地都與政府的行政權(quán)力不受任何實(shí)質(zhì)性的約束與制衡有關(guān)。要解決這些經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題,最根本、最關(guān)鍵的前提,就是要約束政府權(quán)力,轉(zhuǎn)變政府職能,削弱政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的能力,改變政府主導(dǎo)的發(fā)展模式,“把錯(cuò)裝在政府身上的手重新裝在市場身,讓市場在資源配置中起決定性作用。”進(jìn)而激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新,讓創(chuàng)新成為新的增長引擎。

  3、深化國企改革,打破國企對市場和資源的壟斷

    中國不是沒有投資空間,而是很多重要領(lǐng)域由于存在行政壟斷而難以創(chuàng)造投資機(jī)會(huì),金融、電信、石油、電力、鐵路等很多領(lǐng)域都是如此。打破壟斷當(dāng)然會(huì)影響到央企的利益,但中央沒有必要為保護(hù)央企的蛋糕而繼續(xù)將中國經(jīng)濟(jì)置于危險(xiǎn)之中。國企要做強(qiáng)做大做優(yōu)是可以的,但應(yīng)該通過公平競爭而非壟斷來實(shí)現(xiàn)。

  花費(fèi)兩年時(shí)間才艱難出臺(tái)的《關(guān)于深化國企改革的指導(dǎo)意見》令市場感到困惑,這加劇了投資者對中國改革“誠意”的質(zhì)疑。

  4、降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的制度成本,激發(fā)企業(yè)活力。

  2010年中國企業(yè)總數(shù)45.3萬個(gè),2013年35.3萬個(gè)。10萬個(gè)工業(yè)企業(yè)消失。2010年私營工業(yè)企業(yè)27.3萬個(gè),2013年下降到19.5萬個(gè),7.8萬個(gè)私營工業(yè)企業(yè)消失。民營制造業(yè)死亡率26%。

  高成本,是導(dǎo)致企業(yè)批量死亡的重要因素;而制度,是導(dǎo)致高成本的系統(tǒng)性原因。

  改革財(cái)稅制度,降低政務(wù)成本。

  打破金融壟斷,降低融資成本改革土地制度,降低用地成本。

  廢除計(jì)生政策,降低勞工成本。

  5、釋放城市化進(jìn)程的巨大動(dòng)力

    中國城市化進(jìn)程中突出的問題是兩億多農(nóng)民工如何市民化。然而,基于戶籍限制的住房限購政策,卻試圖依靠行政力量,以資源、環(huán)境承載力為由,控制城市人口的增長,抑制農(nóng)民工的市民化,實(shí)質(zhì)上就鎖住了城市的大門,同時(shí)也鎖住了農(nóng)民在城市里投資消費(fèi)的通道,逼迫農(nóng)民工回到農(nóng)村進(jìn)行附加值和使用價(jià)值極其低廉的消費(fèi)行為和投資行為。

  回鄉(xiāng)過節(jié):1.5億人×2000元/人=3000億元回鄉(xiāng)建房:1億人×100000元/人=100000億元制度上廣泛的不平等,扭曲了資源的分配和人員的流動(dòng),是中國發(fā)展的最大障礙。只有廢除這些不平等的制度,給予人自由和平等,讓市場決定資源分配,城市化才有基礎(chǔ)。

  6、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出2016年五大任務(wù):

    (1)積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩。

    (2)幫助企業(yè)降低成本

     要開展降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本行動(dòng),打出“組合拳”。要降低制度性交易成本,轉(zhuǎn)變政府職能、簡政放權(quán),進(jìn)一步清理規(guī)范中介服務(wù)。要降低企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),進(jìn)一步正稅清費(fèi),清理各種不合理收費(fèi),營造公平的稅負(fù)環(huán)境,研究降低制造業(yè)增值稅稅率。要降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),研究精簡歸并“五險(xiǎn)一金”。要降低企業(yè)財(cái)務(wù)成本,金融部門要?jiǎng)?chuàng)造利率正常化的政策環(huán)境,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利。要降低電力價(jià)格,推進(jìn)電價(jià)市場化改革,完善煤電價(jià)格聯(lián)機(jī)制。要降低物流成本,推進(jìn)流通體制改革。

    (3)化解房地產(chǎn)庫存。

  要通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實(shí)戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。

     (4)擴(kuò)大有效供給。

    (5)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞: 中裝協(xié) 地產(chǎn)分會(huì) 精裝修 新常態(tài) 李秉仁 朱時(shí)均
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