供給側改革不是簡單的增減供應

　　供給端更強調從生產、供給端入手，而房地產因受土地財政、投資投機等相關因素的影響，一直處于低質量的高供給狀態，這也是此次房地產存在過剩的關鍵原因之一。

　　1.總體來看，房地產及相關產業鏈存在明顯過剩

　　據不完全統計，房地產上下產業鏈涉及20多個行業，以支撐房地產發展的建材水泥為例，根據國家統計局數據，1-8月份全國累計水泥產量15.05億噸，與去年同期相比減少8600多萬噸，同比下降4.99%；8月份單月水泥產量同比下降4.25%。

　　今年前十個月房地產投資增速降至2%，不排除進一步降到零的可能。在房地產投資增速下滑的同時，上下游產業端的需求也將進一步下降。

　　2.從區域來看，三四線城市和部分二線城市存在明顯過剩

　　在中國的城鎮化過程中，存在大中小城市不平衡發展的現狀，且不同城市的產業導入、資源和人口流動均存在差異，這也直接影響房地產的供需狀況，也是導致樓市分化狀態難解的主因。

　　3.按照房地產屬性來看，也存在結構性過剩

　　長期以來，工業用地供給成本較低，但在土地財政的屬性下，商業和住宅地價被抬高，與此同時，新型產業業態、養老、創業、影視等土地短缺。

　　在新企業層出不窮時，一些管理不善、效益不佳的“僵尸企業”卻占用大量資金、土地等寶貴資源，延緩了產業轉型升級和結構優化。

　　同時，保障房和棚改以及農民居住需求緊缺，商品房品種過剩。

　　4.低成本、污染較高的地產品類過剩，反之綠色、高質量的地產品類緊缺。

　　長期以來稅收、土地、資源價格等相關機制都是注重鼓勵工業發展的，服務業發展的成本較高，而且金融、養老、醫療、教育等服務業發展還面臨市場準入方面的障礙，存在玻璃門、彈簧門。