隨著房產(chǎn)市場的高速發(fā)展和住宅價(jià)格的迅速增長，購房可以說是中國人一生中的頭等大事。在以往毛坯房當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代，買好房子并不意味著大功告成，還有另一個(gè)挑戰(zhàn)伴隨而來，那就是房子的裝修。

　　裝修的需求和感受更貼近購房者，裝修市場也一直缺少規(guī)范，以往裝修的滿意度一直偏低，裝修糾紛可以說比比皆是，甚至一些電視臺開展的免費(fèi)裝修節(jié)目都無法讓裝修家庭滿意。而由開發(fā)商牽頭的精裝修房，由于開發(fā)商工期和成本的壓力，裝修風(fēng)格和細(xì)節(jié)也很難達(dá)到購房者的需求，購房者拆除原有布置重新裝修也已經(jīng)算不上新聞。想要在解決住宅難題之后，同樣解決消費(fèi)者的裝修困擾，讓裝修進(jìn)入“房產(chǎn)套餐”似乎是一條可行的出路。

　　不同于精裝修的打包合同模式

　　全裝修模式不同于精裝修樓盤，并非由開發(fā)商牽頭總覽全局，而是采取打包合同的模式。在購房者購買了開發(fā)商的住宅之后，就可以與開發(fā)商信任的裝飾企業(yè)簽訂打包合同，在集中可選的裝修風(fēng)格與套餐中，選擇自己想要的裝修風(fēng)格。這樣的模式擺脫了精裝修房的局限，盡管開發(fā)商的精裝修房也是尋找裝飾企業(yè)來完成的，但是出于成本和工期的壓力，精裝修樓盤的裝飾風(fēng)格很少，建材也很少考慮購房者真實(shí)的感受和需求。與裝飾企業(yè)之間的承建關(guān)系，也注定了開發(fā)商要在裝修預(yù)算中雁過拔毛。

　　依托互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，全裝修模式已經(jīng)有過不少嘗試。金螳螂就推出定制精裝模式，讓工裝項(xiàng)目也能像傳統(tǒng)家裝一樣彰顯個(gè)性，更將大幅降低成本，這種創(chuàng)新模式就吸引華潤等眾多開發(fā)商云集相應(yīng)。

　　愛空間為華潤打造的“華潤盒子”，同樣看準(zhǔn)了成本與設(shè)計(jì)這兩個(gè)賣點(diǎn)。相比傳統(tǒng)裝飾公司2000元/平方米，愛空間的988元/平方米在價(jià)格上具有優(yōu)勢，因?yàn)樗麄冋狭撕芏嗖牧瞎?yīng)商，省去中間環(huán)節(jié)利潤，45天時(shí)間上符合裝修合理時(shí)間。在“華潤盒子”實(shí)際運(yùn)用的悅景灣項(xiàng)目中，愛空間有針對項(xiàng)目中大量的LOFT戶型設(shè)計(jì)了8款精裝方案，每個(gè)方案還可以在套餐框架內(nèi)，依據(jù)客戶喜好進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，以求滿足業(yè)主需求。

　　套餐模式直擊價(jià)格痛點(diǎn)

　　精裝修樓盤一直被詬病的，就是其虛高的裝修預(yù)算。對于全裝修套餐模式能否在價(jià)格上產(chǎn)生沖擊也有許多疑問。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長童悅仲就曾指出，普及精裝修房是時(shí)代的進(jìn)步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容，精裝修才是現(xiàn)代建筑性能的重要表現(xiàn)。價(jià)格是住宅全裝修市場的核心痛點(diǎn)。

　　全裝修套餐模式，類似與款餐店的套餐。整合了大量購房者的裝飾裝修需求，經(jīng)過裝飾企業(yè)的收集整理之后，不但能夠方便施工組織，還能夠梳理前端的建材生產(chǎn)和物流。從多角度降低裝修成本，理順裝修上下游產(chǎn)業(yè)鏈，為購房者帶去真正的方便。就如同快餐店的套餐，必定比單點(diǎn)便宜，全裝修套餐模式也必將拉低裝修市場的價(jià)格。未來“精裝修與毛坯房齊平”的市場，也不再是一種幻象。

　　上下游已有嘗試裝修將要進(jìn)入“房產(chǎn)套餐”

　　除了上述的金螳螂和“華潤盒子”，全裝修的腳步迅速而堅(jiān)實(shí)，萬科悄然成立了自己的家裝公司，新興家裝電商平臺如新浪搶工長等同樣在搶食蛋糕。“優(yōu)采”中國房地產(chǎn)采購平臺更是攜手全筑裝飾集團(tuán)，共同主辦了中國住宅全裝修領(lǐng)先供應(yīng)商聯(lián)盟籌備會議。對于開發(fā)商來說，裝飾企業(yè)更貼近購房者的裝修需求，由他們裝修之后的后顧之憂更少。如果裝飾企業(yè)能夠再整合起一群品質(zhì)優(yōu)良的建材商，提供合理的裝修成本，無疑將讓住宅、裝修、建材這產(chǎn)業(yè)鏈上的三方形成一個(gè)更有力的紐帶。宏觀發(fā)展趨勢、建筑行業(yè)發(fā)展、電子商務(wù)發(fā)展和精裝修行業(yè)的發(fā)展趨勢都為住宅全裝修開辟了道路，住宅全裝修正在路上，或許將要進(jìn)入“房產(chǎn)套餐”。