在很多購(gòu)房者心中，開(kāi)發(fā)商做出來(lái)的樣板間總是美輪美奐，但拿到手上的房子卻差別很大。昨日，記者從市建委了解到，由成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（下稱“市質(zhì)監(jiān)站”）和省建筑科學(xué)研究院牽頭主編的《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”），將從明年1月1日起實(shí)行。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)制要求，成品住宅全面展開(kāi)裝修施工前必須先進(jìn)行成品住宅交付樣板房裝修施工。并且，大面積展開(kāi)的裝修工程施工質(zhì)量不應(yīng)低于樣板房，進(jìn)行分戶驗(yàn)收還要做室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測(cè)。

　　業(yè)主自己裝修

　　90平方米毛坯房或浪費(fèi)上萬(wàn)

　　《標(biāo)準(zhǔn)》編制組負(fù)責(zé)人、市質(zhì)監(jiān)站的王科介紹說(shuō)，目前全省商品住房銷(xiāo)售仍以毛坯房占據(jù)主導(dǎo)，裝修過(guò)程會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾。“據(jù)調(diào)查，一套90平方米的毛坯房?jī)H在裝修初期，因拆改施工（如墻體、水電拆改，抹灰層鏟除等）的浪費(fèi)達(dá)1.5萬(wàn)元，產(chǎn)生的混凝土、磚頭等建筑垃圾達(dá)2噸多，我國(guó)每年由此造成的浪費(fèi)超過(guò)300億元。”

　　今年4月，省住建廳發(fā)文提出，5年內(nèi)全省新建商品住房中成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)比例達(dá)到60%。所謂“成品住宅”，是指住宅交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

　　“力度很大，其中有三項(xiàng)條文是強(qiáng)制性的。”王科介紹，一是成品住宅全面展開(kāi)裝修施工前必須先進(jìn)行成品住宅交付樣板房裝修施工，并驗(yàn)收合格。二是裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。三是裝修設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。

　　樣板房和銷(xiāo)售房

　　開(kāi)關(guān)個(gè)數(shù)都得一樣

　　所謂“成品住宅交付樣板房”，是指在全面展開(kāi)裝修施工前，按照最終交給住戶的交付標(biāo)準(zhǔn)，在建筑實(shí)體內(nèi)施工的樣板房。

　　“樣板房是什么樣子，最終交付的就要是什么樣。”王科說(shuō)，《標(biāo)準(zhǔn)》要求室內(nèi)空間尺寸、水電開(kāi)關(guān)插座位置、套內(nèi)基本配置，裝修材料品質(zhì)、顏色等，必須一致。而且樣板房必須合格后，方能進(jìn)行大面積施工。值得一提的是，《標(biāo)準(zhǔn)》要求建設(shè)單位必須在建筑實(shí)體內(nèi)做“交付樣板房”。

　　為保證購(gòu)房者的合法權(quán)益，《標(biāo)準(zhǔn)》要求建設(shè)單位向購(gòu)房者提供《裝修產(chǎn)品保修服務(wù)承諾書(shū)》，讓消費(fèi)者知道保修期、保修范圍、維修服務(wù)方式、保修途經(jīng)等。

　　《標(biāo)準(zhǔn)》嚴(yán)格要求，成品住宅工程交付使用前，應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。成都商報(bào)記者 辜波

　　權(quán)威解讀

　　1.如何避免開(kāi)發(fā)商把非成品住宅當(dāng)成品住宅銷(xiāo)售？

　　“我們?cè)诰帉?xiě)基本配置的時(shí)候，也考慮到我省各地區(qū)差異和經(jīng)濟(jì)條件的不同，提供配置Ⅰ、配置Ⅱ兩類基本配置供選擇。廉租房、公共租賃住房等可選擇配置Ⅰ，其他住宅可選配置Ⅱ。”《標(biāo)準(zhǔn)》編制組負(fù)責(zé)人王科介紹，基本配置對(duì)地面、天棚、墻面、門(mén)、廚房設(shè)施、衛(wèi)生器具、電氣工程、智能化等均做了要求，如操作臺(tái)、吊柜、洗滌盆、便器甚至毛巾架、杯架、拖布池，以及插座、開(kāi)關(guān)等數(shù)量最低要求，“哪些是必配，哪些是選配，哪些是推薦配置，均有要求。比如對(duì)插座，配置Ⅱ要求在客廳、主臥中至少5個(gè)。”《標(biāo)準(zhǔn)》為此提出“建筑一體化設(shè)計(jì)”概念，要求建筑設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)就應(yīng)提前介入，提出相應(yīng)裝修方案。

　　2.如何避免廚房和衛(wèi)生間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題？

　　對(duì)最容易出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題的廚房和衛(wèi)生間，《標(biāo)準(zhǔn)》從房間采光、通風(fēng)等各方面，都制定了標(biāo)準(zhǔn)。其中對(duì)廚房的洗滌盆、灶具、排油煙機(jī)、櫥柜、吊柜等設(shè)施，還提出應(yīng)一次性集成設(shè)計(jì)到位，并按炊事操作流程排列。細(xì)化的程度甚至達(dá)到諸如“住宅廚房操作面凈長(zhǎng)不宜小于2.1m”之類。