近年來，西安寫字樓從無序到走向格局化，從商住樓到國際化標準，已經逐漸形成了西高新、經開區、曲江等“圈子”。西安寫字樓雖然在發展中跌跌撞撞，但在大環境下，還是呈現出逐漸向好的發展態勢。特別是國內一線品牌房企的進入，先進的開發理念讓西安人認知到了什么是真正的“寫字樓”。

　　真正的“寫字樓”并不多

　　西安寫字樓市場亟需“專業化”

　　西安房地產市場經過20余年的發展，目前已成為人們最基本、最重要的消費品之一。在限購令的影響下，西安住宅市場銷量縮水嚴重，不受限購的商業寫字樓地產開始火熱起來，房產投資逐步向商業寫字樓轉移。

　　據數據顯示，2006年―2008年，西安寫字樓市場開發量呈現逐年回落之勢；2009年關天經濟區發展規劃的出臺，讓西安寫字樓市場供應大幅放量，同比2008年漲幅增至83.02%；2010年及2012年繼續高位上行，自2010年至今，國家堅持住宅市場限購政策，寫字樓市場開發再度呈現大幅上揚態勢，同比2011年增長15.67%，居歷史高位。從2012年西安寫字樓成交區域分布來看，高新區為全市辦公成交的集中區域，占到全市的45%，其次為城北和城南，分別占比為37%及9%。

　　從最早的高新國際商務中心對接世界500強開始，西安寫字樓從傳統的商住、低端辦公向高端辦公物業進發，企業壹號公園、經發大廈、創業廣場、旺座現代城、海星城市廣場和高科廣場、華晶商務廣場等寫字樓相繼入市，吸引了本土企業、國內及國際企業落腳。特別是從高新區開始，西安的寫字樓在建筑水準、外觀設計和內部配套、物業管理上，都在逐漸接近發達地區，并努力向國際標準學習。

　　從去年開始，西安超高層寫字樓、城市綜合體商務辦公、純正的標準寫字樓項目不斷上市，尤其是從千米廣場、超豪華大堂、高速國際名牌電梯以至樓頂停機坪、國際時尚商務會所等硬件、軟件設施，西安的寫字樓物業配套都在不斷升級。

　　恒天國際城營銷總監張展分析說，西安的寫字樓市場雖然經過多年的發展，寫字樓作為一種稀缺類的產品，仍需要擺脫原有的對地段等常規因素的影響，向專業化發展方向邁進。如在上海的陸家嘴、北京的國貿、以及深圳的福田等地，寫字樓市場發展非常好，原因在于這類產品在發展的初期就處于金融、商務等高端商圈聚集區，相對較為集中，市場效應也較為明顯。而西安寫字樓開發存在的突出問題就是量大而分散，主要分布于高新區、經開區城市新中心、和曲江新區，幾乎沒有形成相互呼應的商務圈，更沒有像陸家嘴、北京國貿、深圳福田那樣集中的商務氛圍，即使是商務氛圍最濃的西高新，也沒有形成寫字樓連片，商務圈呼應的濃郁氛圍。

　　中投融城營銷總監岳智強在談到西安的寫字樓市場時表示，目前西安真正意義的寫字樓還很少，人們一貫認知到的寫字樓大部分是類似住宅的寫字樓產品，能稱得上5A、甲級、專業化的寫字樓屈指可數。

　　寫字樓投資市場漸熱

　　產品價值還有較大提升空間

　　目前，西安寫字樓市場有很明顯的一個特點，即不像住宅或商業物業類型地產，投資型客戶占較大比例。西安寫字樓市場一般一成到兩成是投資型客戶，其他基本都是自用型客戶。對此，恒天國際城營銷總監張展認為，把投資型客戶從住宅或商業地產上引導過來放到寫字樓上，投資型客戶的量，從現在的兩、三成提升到五、六成的情況下，相信很多寫字樓的銷售就會找到突破口。如果再加上政府的統一規劃和統一經營，以及媒體的報道宣傳，相信寫字樓市場會很快發展成熟起來。

　　近年，國家政策對住宅市場的調控，使得大量投資資金流到寫字樓市場上，很多業內人士明顯感到，寫字樓市場需求逐漸增大。事實上，寫字樓市場的需求主要集中在本土中小型企業和外埠大型企業，隨著經濟的增長和企業發展，公司對辦公環境要求的提升及規模的擴大，寫字樓市場逐漸升溫。

　　參加座談的幾位地產負責人均表示，與2005年、2006年倒掛現象相比，目前西安寫字樓市場已經有很大改善，而且越來越多的人開始關注寫字樓投資收益。但是寫字樓較其他物業類型，整體發展相對落后，在西安市場仍是低洼之地，產品價值有較大提升空間。

　　西安綠地中心企劃經理高永平談到綠地西安寫字樓項目時說，從2010年開始綠地“海系”寫字樓開始入市銷售，今年，中高端寫字樓已基本售罄，正在建設中的綠地中心A座也已基本售罄，西安在售的高品質寫字樓項目售價與同屬于二線城市的鄭州相差較大，在鄭州寫字樓均價已達到5萬元/㎡—6萬元/㎡，而西安大致才1萬元/㎡，單從價位上來講西安寫字樓仍舊有較大的發展空間。

　　恒天國際城營銷總監張展剛說，在西安目前寫字樓還是個未被發現的“低洼產品”，人們對于寫字樓市場的認知還有很大的提升空間。

　　中投融城營銷總監岳智強分析認為，在西安大部分企業開發寫字樓仍然要經歷人們了解、認知的一個過程，當這個認知過程完成之后，必將迎來西安寫字樓市場的熱銷期。當然這需要政府、媒體、企業共同的努力，只有三者形成合力才能最大限度的縮短這個認知過程。

　　寫字樓項目扎堆上市

　　未來西安寫字樓市場潛力大

　　受西安建設國際化大都市及省市共建大西安等利好政策影響，西安未來的寫字樓市場發展空間廣闊，除高新、城南和經開三個板塊，其他區域的寫字樓市場還處于起步階段。

　　特別值得一提的是，去年隨著西安綠地中心入市，引發了業界關于超高層高端寫字樓的大討論，一時間人們將目光再次聚焦到寫字樓這個行業熱點上來，隨著綠地中心的開工建設，大明宮萬達廣場萬達中心的緊張施工以及中鐵寫字樓進駐高新等眾多大型寫字樓項目的面市，西安寫字樓市場越來越有話語權，到今年泰華地產攜泰華金匯時代、泰華金茂國際，中投融城國際、中鐵西安中心、都市之窗、天朗·經開中心、恒天財智大廈、西安國際中心等項目的陸續入世，有業內人士預測，伴隨調控基調的不動搖、不限購，寫字樓市場或將持續走熱。

　　高新區作為陜西、西安最強勁的經濟增長極和對外開放的窗口之一，在高新區擴區以及三星項目的帶動下，預計未來仍將是西安市寫字樓市場的主戰場；而經開區近年來受市政府北遷以及地鐵二號線的影響，寫字樓市場發展也很迅猛，預計未來還有很大的發展空間。由于寫字樓市場的不斷走熱，外埠品牌和本土品牌紛紛在城市新版塊拿地、規劃建設地段、配套優越的寫字樓。

　　從西安寫字樓分布來看，出現了比較明顯的區域扎堆趨勢。目前，高新區是寫字樓相對集中和規模化的一個片區，特別是高新路、科技路以及錦業路，對商務辦公需求量很大，又有著相對優惠的政策機制。因此，高新區較其他區域，寫字樓市場發展較快，成為西安寫字樓市場熱點版塊。

　　同時，因為行政中心的北遷及地鐵交通的便利，整個城市發展向北擴張，城北區域的地產開發也在升級。圍繞行政中心商圈的發展，很多商務辦公寫字樓正在規劃中，未來，將有大量的寫字樓入市并崛起。尤其是浐灞生態區伴隨著產業集群的不斷壯大，寫字樓市場也是蓄勢待發，而曲江商務區寫字樓市場甚至出現供不應求的局面。