寫字樓的頹勢(shì)正在得到改變。四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，4月成都寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)、成交量、銷售價(jià)格集體上升。成都商報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，寫字樓供應(yīng)最密集的區(qū)域城南天府大道兩側(cè)，兩極分化正在加大，高品質(zhì)、單價(jià)高的寫字樓和低品質(zhì)、單價(jià)低的寫字樓去化速度快。

　　出租方面，高品質(zhì)的寫字樓受到優(yōu)質(zhì)大租戶青睞，中海國(guó)際中心、拉德方斯等寫字樓的入住率極高，直接帶動(dòng)周邊商業(yè)快速成熟，且前者的租金已經(jīng)攀升到160元/平米。

　　成交活躍售價(jià)上漲  新一輪銷售周期或到來(lái)

　　四川中原數(shù)據(jù)庫(kù)最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量24.81萬(wàn)平方米，環(huán)比上升68.1%，同比下降60.3%。隨著市場(chǎng)進(jìn)入新一輪銷售周期，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始持續(xù)放量，供應(yīng)量繼續(xù)攀升。4月共有9個(gè)辦公項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中寫字樓項(xiàng)目4個(gè)，商務(wù)公寓5個(gè)。

　　4月成都寫字樓成交面積為26.2萬(wàn)平米，環(huán)比上升22.7%，同比上升208.2%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)可以說(shuō)明，經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，隨著寫字樓投資和自用需求的上升，開(kāi)發(fā)商推盤力度加大，成都寫字樓的成交逐漸活躍起來(lái)。

　　銷售價(jià)格上漲，是另一個(gè)喜人現(xiàn)象，4月寫字樓銷售價(jià)格為11149元/平米，環(huán)比上漲10.46%，其中甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格為18976元/平米，環(huán)比上漲12.2%，乙級(jí)寫字樓銷售價(jià)格為12252元/平米，環(huán)比上漲10.8%。

　　租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍也是支撐寫字樓銷售周期到來(lái)的重要原因，該月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為104.88元/平米，總體保持穩(wěn)定，空置率持續(xù)下降，增強(qiáng)買家入市的信心。

　　兩極分化嚴(yán)重　兩頭好賣中間量多缺客

　　成都商報(bào)記者上周五在拉德方斯發(fā)現(xiàn)，中午12點(diǎn)，拉德方斯寫字樓下人流如織，旁邊的餐飲店生意火爆，剛剛開(kāi)業(yè)的奧克斯廣場(chǎng)的各種餐飲小店內(nèi)也坐滿了戴著工作牌的人。一家小額貸款公司的董事長(zhǎng)告訴成都商報(bào)記者，拉德方斯一期早已滿租，他們公司所在的二期也滿了，這里主要是金融單位扎堆。中海國(guó)際中心的租金，也已經(jīng)從去年開(kāi)始出租時(shí)的120元/平米/月，上漲到160元/平米/月。

　　希頓國(guó)際廣場(chǎng)副總經(jīng)理潘敏在接受采訪時(shí)表示，項(xiàng)目在售寫字樓的單價(jià)目前為15000-16000元/平米，最近剛剛售出一整層，截至5月20日，項(xiàng)目的總銷售金額已經(jīng)破1.8億元。中航國(guó)際廣場(chǎng)僅剩的高區(qū)單位價(jià)格也在15000元/平米以上，銷售順利，預(yù)計(jì)年內(nèi)將清盤。“高品質(zhì)高價(jià)位的寫字樓最近在銷售、租賃方面表現(xiàn)都還不錯(cuò)。”潘敏說(shuō)，“價(jià)格在1萬(wàn)元/平米上下的寫字樓也賣得很好，這類產(chǎn)品受到中小投資客青睞，主要的購(gòu)買面積區(qū)間在100-200平米，價(jià)格處于中間段的就走得比較慢。”