由于大部分開發商由于銷售不理想等原因，不愿更深入地涉足精裝房領域;購房者因為價格高、裝修標準不透明等因素，不愿意購買精裝房……這樣的形勢下，如何在5年的時間實現全裝修比例達到60%以上?帶著眾多的問題與質疑，成都商報記者專訪了四川省住建廳房地產處處長程剛。

　　成都商報：多年來政府積極推進成品住宅建設，為什么精裝房占有率還停留在約10%?

　　程剛：的確，幾年前我們就開始積極推進成品住宅建設這項工作，但現狀與我們的目標卻存在著差距，并且是不小的差距。據我們手中的數據顯示，目前四川省成品住宅的占比僅僅為10%左右，面對這樣的現狀，我認為主要有三點原因：

　　一、目前購房者對成品住宅的接受度比較低，有抗性。一方面是目前市場上銷售的精裝房價格高，普通的購房者的確無法承受;另一方面精裝房的裝修質量并不能讓購房者完全放心，而且裝修風格統一，不能滿足購房者的個性需求。

　　二、銷售遇到阻力，開發商不愿意對成品住宅投入更多。同時，精裝房對開發商提出了更高的建筑要求，以及更大的風險和責任。

　　三、目前關于成品住宅的相關政策和標準不完善，不能有效保證開發商、購房者的利益。

　　成都商報：此次《意見》中提出了成品住宅這一概念，這與目前市面上的精裝房有何差異?

　　程剛：成品住宅與現在市場上的精裝房是不同的，成品住宅要求在房屋竣工驗收前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝到位，達到入住條件，可以說是簡單裝修，注重的是使用功能，以普通購房者作為購買對象。而目前市面上的精裝房，基本是高端住宅的裝修標準，是豪華住宅的標準，并不適合大多數普通購房者。

　　成都商報：既然制定了這樣的目標，后期會有哪些措施來推動這一目標的達成?

　　程剛：在《意見》中已經明確指出，針對公眾擔心成品住宅會整齊劃一、每套房屋一個風格的情況，建設單位應提供自定式、用戶選擇菜單式等多種方式供購房者選擇。其中自定式裝修是指建設單位按照統一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統一標準的裝修。菜單式裝修是指由建設單位提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的多種集成方案，供購房者選定后，統一裝修。

　　為了保障目標的順利實現，實行房地產開發企業資質等級升級與成品住宅開發建設業績掛鉤。開發住宅項目的房地產企業參與評優的，成品住宅開發建設面積的比例須達到30%以上;商品住房建設項目參與綠色建筑評選、申報國家康居示范工程以及其他評優的，必須是成品住宅。對于積極建設成品住宅的企業，將給予一系列的優惠政策，后期還會聯合銀行、規劃、稅務等相關部門，共同推出相關政策，多管齊下以保證目標的順利達成。

　　預計在6月還會推出《四川省成品住宅裝修工程技術標準》，制定、細化和完善設計、施工、驗收的技術要求，形成一整套完善的準則，讓以后的成品住宅建設有據可依。同時，以這一系列標準的推出作為契機，在全省范圍內鋪開貫徹標準的主題宣傳活動。

　　成都商報：如何保證成品住宅的裝修質量和價格透明度?

　　程剛：針對成品住宅的裝修質量問題，《意見》提出，樣本房要真實反映裝修標準和施工質量，在購房者入住前不得拆除。按照《意見》要求，在開發建設成品住宅時，建設單位應在銷售樓盤內建造實體裝修樣板房，向購房者展示交房標準。

　　在成品住宅售價如何確定上，《意見》也給予明確，表示成品住宅是完整的商品房，房價中應包括毛坯房價格和裝修價格兩部分。銷售成品住宅時，建設單位應在銷售合同中增加附件，寫明主要裝修設備、材料及部品的品牌、類型。建設單位應明確對成品住宅質量保修的主體責任，在《住宅質量保證書》和《房屋使用說明書》中寫明維護保養要求以及裝飾裝修材料、部品等內容。