4月16日，沈陽市建委召開“推進(jìn)全市商品住宅全裝修工程建設(shè)現(xiàn)場會”。據(jù)了解，今后凡是在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目，必須全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。

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　　沈陽推進(jìn)新建住宅全裝修 全裝修房實(shí)行分戶驗(yàn)收制度

　　沈陽新拿地開工樓盤 兩成以上全裝修

　　為了配合全裝修工作的開展，沈陽市建委組織沈陽市建筑研究院、沈陽建筑大學(xué)等單位編制了《居住建筑全裝修技術(shù)規(guī)范》。此《規(guī)范》不僅保證空間的功能分區(qū)實(shí)用、合理、全面，而且還考慮到防滑材料、熱水供應(yīng)、網(wǎng)線、排風(fēng)等人性化細(xì)節(jié)。

　　全裝修技術(shù)規(guī)范正式出臺

　　二環(huán)內(nèi)新開工商品住宅項目必須全都實(shí)行裝修

　　4月16日，市建委召開“推進(jìn)全市商品住宅全裝修工程建設(shè)現(xiàn)場會”。據(jù)了解，今后凡是在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目，必須全都實(shí)行裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。

　　名詞

　　何謂全裝修

　　據(jù)了解，商品房“全裝修”是指：商品住宅竣工驗(yàn)收前，所有功能空間的固定面，即包括地面、墻面、屋頂?shù)龋间佈b或粉刷完成。房屋 內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間內(nèi)的基本設(shè)備，如馬桶、水盆等，也要全都安裝完成。目前，沈陽已經(jīng)有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在進(jìn)行“全裝修”房的建設(shè)。

　　趨勢

　　菜單式裝修

　　市某房產(chǎn)企業(yè)設(shè)計施工部負(fù)責(zé)人鄭曉梅告訴記者，未來“毛坯房”被淘汰肯定是趨勢，“精裝修”的房屋將成為主流。目前北、上、廣、深 幾大城市都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“精裝交樓”。“精裝交樓”對我們房地產(chǎn)企業(yè)來說，必然是一個發(fā)展趨勢，要保持企業(yè)的競爭力，就必須緊跟發(fā)展趨勢。

　　對于全裝修的新房家裝樣式，不少市民提出，裝修都一樣，就不能體現(xiàn)出業(yè)主的審美和個性化特點(diǎn)。對此，市建委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)沈陽市 商品住宅全裝修工程建設(shè)管理的通知》中表示：“鼓勵采用菜單式全裝修”。就是事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產(chǎn)品，并將產(chǎn)品編列成清單，以 便讓需求者像在餐廳點(diǎn)菜一樣進(jìn)行選擇。

　　目標(biāo)

　　今年全裝修房面積要達(dá)到600萬平方米

　　據(jù)市現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化管理辦公室主任居理宏介紹，由于全裝修住宅在低碳、環(huán)保、節(jié)能等方面有著無可比擬的優(yōu)越性，今年沈陽將進(jìn)一步擴(kuò)大“全裝修”房的開工面積。

　　“今年，省里要求全省全裝修房面積要達(dá)到整個開發(fā)面積的10%。沈陽市作為產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)城市，我們提出了達(dá)到20%的目標(biāo)。如果按照總開工面積3000多萬平方米計算，我們要保證全裝修房面積達(dá)到600萬平方米。”居理宏說。

　　此外，市建委還將施工質(zhì)量納入基本建設(shè)管理程序及企業(yè)誠信管理體系，對全裝修商品住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行全程監(jiān)控。對未按照要求施工的 工程，建設(shè)單位將不予組織竣工驗(yàn)收，主管部門也將不予進(jìn)行工程備案。“在建筑設(shè)計中，市主管部門將提前介入，在設(shè)計圖施工審查的時候，建設(shè)單位就要提供全 裝修的方案和施工圖。在工程進(jìn)行過程中，我們還將加強(qiáng)監(jiān)理單位對工程的監(jiān)理，在承擔(dān)土建監(jiān)理的同時，也必須承擔(dān)裝修過程的監(jiān)理。這樣就避免裝修的時候破壞 樓體結(jié)構(gòu)。通過這么一系列環(huán)節(jié)，把全裝修的質(zhì)量控制住，保證全裝修質(zhì)量。”

　　標(biāo)準(zhǔn)

　　從材料到電器接口全部有章可循

　　為了配合全裝修工作的開展，市建委組織沈陽市建筑研究院、沈陽建筑大學(xué)等單位編制了《居住建筑全裝修技術(shù)規(guī)范》。此《規(guī)范》已于4月1日正式實(shí)施。

　　據(jù)了解，按照《居住建筑全裝修技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計的新建商品房，不僅將根據(jù)使用功能、空間形態(tài)進(jìn)行空間劃分，確保空間的功能分區(qū)實(shí)用、合理、全面，而且還考慮到防滑材料、熱水供應(yīng)、網(wǎng)線、排風(fēng)等人性化細(xì)節(jié)。

　　規(guī)范中的“居住建筑全裝修功能空間設(shè)施與設(shè)備推薦性配置表”顯示，在全裝修的范圍標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，廚房中的應(yīng)有設(shè)施包括灶具、洗滌池、操作 臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口，推薦設(shè)施有熱水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波爐、電飯煲、洗碗機(jī)、電話(掛墻式分機(jī))插 口、可燃?xì)怏w濃度探測器。衛(wèi)生間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、配風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)，推薦設(shè)施有潔 身器、凈身盆、化妝臺、電話(掛墻式分機(jī))接口、紅外線燈、洗衣機(jī)位及接口。

　　另外，該規(guī)范中在關(guān)于一些材料的具體選取方面，還按照廉租住房、公租住房、商品住房區(qū)分出不同的標(biāo)準(zhǔn)。