住宅精裝修市場

　　正因精裝修房取代毛坯房是不可逆轉的大勢，住宅精裝修在全國各地已經日漸成為商品住宅裝修的主流，各地政府相繼出臺一系列政策來鼓勵開發商多建精裝修戶型。目前，北京新盤中精裝修樓盤數量已經超過50%。上海市相關主管部門透露，到2010年精裝修房占新建商品住宅的比例在中心城區將達到60%～70%。深圳計劃在2010年底前精裝修房銷售率達到100%。2010年3月底，福建廈門市率先出臺商品住宅全面實行精裝修的新規。萬科集團董事會主席王石表示：“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場，實現住宅精裝修化。到2014年，萬科將完全實現住宅產業化。”隨著住宅產業化和節能減排的推動，未來精裝修房的比例還將更大。住宅精裝修作為住宅產業化中綠色建筑的必由之路，在全國范圍內推進低碳經濟的呼聲中，全面拉開了帷幕。

　　精裝修房走俏意味著裝飾企業的商機降臨。在市場需求的推動下，不少裝飾公司，甚至與裝飾行業相關的產業部門都開始把眼光投向高檔樓盤。比如青島的海爾集團，最初人們認識海爾，是從她的冰箱開始的。經過這些年的發展，海爾涉足了諸如櫥柜等與電器完全不相關的領域。而且從2004年下半年起，海爾全面向住宅精裝修領域發起了沖擊。另外，在國內時下的建筑裝飾行業，有著“龍頭企業”之稱的深圳廣田裝飾集團股份有限公司，經過15年的發展，除了在公裝領域業績輝煌外，在國內住宅精裝修類細分市場綜合實力排名已占據第一的位置。連續7年位居中國建筑裝飾企業百強前三甲的浙江亞廈裝飾股份有限公司通過加強與優質客戶和大型開發商合作、主動拓展業務區域、加強施工質量和產品品質管理等手段，也已經初步實現了公建裝修、住宅精裝修的兩極均衡發展。

　　目前，國內做精裝修除了上述的公裝公司和生產部品的企業外，還有國內外大型建材企業，像來自國外的百安居、歐倍德,國內的上海輝利、大連嘉麗等，他們或者有大店面、大賣場作支撐，或者材料品種比較齊全，有產品作支撐。須指出的是，家裝企業大面積地進入精裝修領域卻為數不多。在家裝企業競爭日趨激烈的今天，行業分工越來越細的今天，絕大部分家裝公司面對的還是個體業主。面對精裝修市場的飛速發展，家裝公司一定要增強其專業，材料、渠道等各方面資源的整合能力，把主動權握在自己手中。

　　結語

　　鑒于我國經濟的發展現狀，多種住宅產品供應方式并存的情況在短時間內還無法改變。但毋庸置疑，取消毛坯房，代以精裝修房將是住宅房地產業發展的大勢所趨。

　　政府應當大力宣傳住宅精裝修的特點與優勢,逐漸引導和改變消費者的住房消費觀念，積極推進購房稅費改革,以經濟上的優惠政策吸引和鼓勵開發商參與到成品房的開發事業中來。政府應制定和完善精裝修房的驗收程序和相關的規范、規定,明確各方的責任,尤其是物業公司方面應加大驗收的力度，并承擔后期所應負的責任，從根本上改變精裝修房質量問題多、糾紛多和投訴多的現狀。同時，要責權明確, 一旦出現質量問題，消費者的正當權益也可以得到有效的維護。

　　開發商應當更具有長遠眼光和社會責任感。在項目實施中優化住宅功能的空間設計，切實提高居住的舒適度和優化住宅套型設計，體現以人為本的設計理念，提升住宅科技含量，加大對生態住宅、綠色住宅、可持續住宅及其成套技術的研究開發力度，提高住宅的設施設備水平，建造出適應新的居住人群需求的現代化住宅。

　　住宅精裝修在我國的發展還需要一個過程。雖然目前住宅精裝修的發展還存在一些困難和阻力，但其發展方向是明確的。這就需要政府、社會等各方面共同努力，解決現存的問題，給住宅精裝修的發展提供一個良好的環境。