我國住宅精裝修的發展尚有困難

　　盡管原建設部于2002年頒布的《商品住宅裝修一次到位實施導則》中明確提出,將逐步取消毛坯房,向消費者提供精裝修房。但由于各方面的原因，住宅精裝修房的發展尚面臨不少困難。究其原因，有房產開放商、消費者的因素，也有政策規范層面的因素。

　　開發商層面

　　與毛坯房開發相比，開發商采取精裝修模式所需要的人力、財力、資金、管理難度和責任承擔都相應增加。風險加大,回報率卻無法預見，許多開發商對此望而卻步。具體來說，住宅精裝修延長了資金回收周期，要求開發商必須要有雄厚的資金和實力，而現階段很多開發商(尤其是中小城市)并不具備這種實力。在項目建設過程中，原材料供應、土建結構、設備、裝飾裝修須互相配合,大大增加了施工管理、組織協調以及質量、成本、進度控制的難度，對開發商的綜合水平要求很高。而且，精裝修房在交付時往往不一定得到消費者的認可。從裝飾公司的角度來說，目前整個家裝業的發展尚不成熟，家裝公司大多實力不強，管理水平不高，規模檔次參差不齊，其資質證明、相關經驗、勞動力來源與水平、企業的標準化規范化以及企業的設計能力都與住宅精裝修的要求存在著比較大的差距。按照工程總量，絕大部分住宅精裝修，必須具備一級施工資質、甲級設計資質的單位才可以承接，目前的家裝公司能夠滿足要求的很少。此外，開發商要求乙方墊資，是業內眾人皆知的事實。精裝修會令裝修公司重蹈“墊資做工程”的覆轍，從而引發新的“墊資問題”。再者，沒有家裝公司愿意墊資。

　　開發商對裝修進行一手包辦是住宅精裝修的優點,同時也有可能成為缺點。傳統的裝修模式下，消費者對裝修進行全過程跟蹤，雖然比較累，但是對于材料的價格質量，以及具體的施工都了如指掌，對于一些裝修上的細節，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數。一些施工隊為了省事，在很多裝修的細節上都不大注意。有些問題在裝修完工后是不會被察覺的,但以后會逐漸浮現，例如墻皮脫落了、地板翹縫了、下水管漏水等，這些問題一旦出現，就需要進行全屋的維護以及翻新，令買家得不償失。

　　消費者層面

　　從購房者的消費習慣來說，毛坯房加后期裝修的模式在大部分人心目中占有主要位置，大多數消費者認為購買商品房就是購買毛坯房，所以出現了消費者買房時的精打細算，裝修卻不計較成本的現象，往往是購房款加上裝修款高于一套精裝修房的價格。而過度裝修再加上缺乏裝修的有關知識，又會出現破壞主體結構、污染室內環境等諸多問題。住宅裝修和室內配飾這兩個相對獨立的專業領域在我國也容易被混淆。另外，我國各城市經濟發展水平很不均衡，居民可支配收入水平差距較大，住宅精裝修模式相對于毛坯房加后期個人裝修模式的價格優勢尚不明顯。前期精裝修房的銷售對象是講究效率和品質的都市上班族，然而，相當一部分城市居民工作時間都不飽和，比較有彈性，買了樓以后有時間、有精力去參與自己住宅的裝飾裝修。再加上近年來我國商品房銷售的賣方市場導致了建筑質量的滿意率不高，這也使得消費者在把原來多少由自己掌控的裝修工程也交付給開發商完成時心存疑慮，猶豫不決。

樣板房展廳設計 

　　在毛坯房加后期個人裝修模式中,房間格局的改動是裝修中的“重頭戲”。例如有些消費者覺得房間太小,會把兩個房間打通。一些消費者會把廚房或者陽臺的隔墻打掉，以獲得更大的空間，還有一些消費者會進行門窗的改動。這些在毛坯房中可以很輕易地完成。而對于精裝修房來說，無異于進行二次裝修。消費者還沒有入住就得對已有的裝修進行破壞，無論從維護或者裝修成本來說都是很不劃算的，這也是一部分人不接受精裝修的原因。

樣板房展廳設計2 

　　伴隨著生活水平的提高，人們也越來越關注住宅裝修的個性化。住宅精裝修的優勢在于規模化集團采購、大批量工業化標準化的生產，雖然開發商可以為消費者提供若干種菜單式的設計方案，用戶也可以后期自行設計家具配飾，但工業化生產與個性化裝修的矛盾在某種程度上非常明顯而無法調和。在住宅精裝修模式下,開發商進行統一設計、統一施工，同一戶型的裝修基本一致,不同戶型的裝修也是大同小異。這種缺乏個性的裝修對一些強調個人風格,注重生活品位的消費者來說就顯得不那么合適。此外，地域文化、購房者的審美觀念和消費理念等因素也制約了精裝修房的發展。

　　國家政策規范層面

　　由于我國現行的許多規范只涉及毛坯房，精裝修房就成了很多開發商逃避檢查驗收的“鎩手锏”。有的精裝修房質量無法保證，更談不上裝修品位，結果使精裝修房成為“燙手山芋”。缺乏行業規范、開發商自身本領不過硬以及購房者預期過高等原因,往往導致精裝修房領域大量社會糾紛事件的出現。

　　另外，我國當前的稅種和稅率也制約了住宅精裝修的發展。消費者的印花稅( 1.5%) 、契稅( 1.5%) 加上公共維護基金( 0.5%) ，總稅率為3.5%。開發商須繳納的各種稅費和基金加起來要超過9%，如果再把裝飾公司稅負計算在內,還要增加3.5%左右，總的稅負就要超過12%。如果一套精裝修費用是10萬元，其中有1.2萬元是上交給國家財政的。并且因為是做整體裝修，材料、部品購買等等這個環節還要重復上稅。所以稅收問題是制約住宅精裝修的非常重要的問題。

　　銀行按揭顯然會增加購房者的負擔。目前銀行按揭有兩種形式，一種是等額還貸，一種是差額還貸。現在不論是等額還貸還是差額還貸，銀行執行都是先還息后還本的原則。在此條件下，提前還貸的意義已經不大。同樣面積的住房，精裝修房的價格顯然要高于毛坯房的價格。這樣消費者勢必增加買房貸款額度，延長貸款年限，從而多付利息。