我國住宅精裝修的發展優勢

　　在國外房地產市場上，住宅基本上全是屬于成品的精裝房。我國目前還允許銷售毛坯房，但從完全市場化的角度來看，商品必須是既具有價值、又具有使用價值并符合市場交易要求的產品。毛坯房的存在是房地產市場發展不健全的產物。隨著我國市場經濟的發展和完善以及國家有關政策的引導和鼓勵，精裝修房替代毛坯房的優勢越來越明顯。住宅精裝修對于消費者、開發商以及國家都有好處，而且有助于裝修行業的健康、有序發展，有助于房地產業規模化、工業化的良性發展。

　　具體而言，住宅精裝修的發展優勢體現在以下幾個方面：

　　一、消費者省心、省事、省錢

　　首先是省心、省事。傳統裝修模式下，消費者必須對裝修施工進行全程跟蹤，裝修工期往往長達幾個月，會被弄得疲憊不堪。在精裝修模式下，開發商早已把一些必要的裝修完成，消費者在確保工程質量沒有問題后付款，這相當于把裝修的風險轉嫁給開發商。消費者在購房后只要購買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進行整體搭配就可以了。隨著生活節奏的加快，消費者沒有時間和精力去逐步掌握裝修行業日益豐富的裝修材料、形式和施工工藝等方面的知識，而精裝修房由于有專業監理和物業管理的雙重驗收，可以保證裝修材料和裝修工藝符合相關規范和規定的要求，后期服務和保修也有保障。

　　其次，舊裝修模式中,消費者購房后經濟負擔已經相當沉重，還要準備一筆費用進行裝修。另外,裝修公司為了增加自己的利潤，會盡可能地誘導購房者進行消費，部分不法企業甚至還會對消費者進行欺詐,令消費者蒙受重大損失。很多物業管理公司對業主裝修都有嚴格規定,業主往往要交納裝修保證金、泥土運輸費等才能裝修，這些費用往往高達好幾千元。在精裝修模式下，建樓、裝修由開發商統一規劃，一步到位，減少了很多中間環節，減少了投入。據調查，消費者買精裝修房的費用要比買毛坯房再進行裝修節省10%左右。

　　消費者在購買精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現在以上方面。精裝修房真正實現了即買即住、即租即收益，避免了毛坯房交房后在裝修時期的空置率。如此一來,精裝修房能在很大程度上提高其投資價值,也給消費者在個人資金應用上留有更靈活的空間。如采用按揭貸款購買精裝修房的購房者還可將住房款和裝修款同時實現貸款，消費者不用像以往那樣購房后還要準備大筆資金進行裝修,壓力大大減輕。

　　二、節約資源、能源，綠色環保

　　精裝修房具有集中建設、集中裝修、交房即住等特點，可以節約資源、能源，做到低碳環保裝修。根據權威機構的測算，每100平方米，精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。與此同時，推行住宅精裝，也有利于推進節能、節水產品的規模化應用，降低房屋使用成本。因此，住宅精裝修也被稱為建筑裝飾領域“最務實的低碳”模式。

　　舊有裝修所有工序基本都是在住房內進行，一方面產生了嚴重的噪音問題，另一方面殘留了大量有害的揮發物質。消費者不能盡早居住。精裝修模式中，基本的裝修是在物業發售時就完成了,有足夠時間使有害物質揮發。另外，選購精裝修房的消費者也一般選擇購置獨立的家具,這些家具是專業廠家生產的，已在倉庫或者商場放了一段時間，買回來時已經基本沒有有害氣體了。

　　另外，精裝修模式下，開發商統一組織精裝修,可以提升自己的品牌知名度，樹立良好的企業形象，增強企業競爭力，可借此更好地銷售自己的商品房，從中獲取超額利潤。

　　受國際大環境的影響，我國的商品住宅采取精裝修模式也是大勢所趨。2009年12月，倍受矚目的哥本哈根氣候大會把“節能減排、發展低碳經濟”再一次推到了風口浪尖上，低碳經濟是今后世界各國所要努力的一個共同目標。在我國，發展低碳經濟、倡導節能減排的綠色建筑已給業界帶來了全新理念。在2009年12月底舉行的西部低碳經濟與綠色住宅論壇上，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌強調：“中國要走低碳發展模式，精裝修房應該是第一步。”他透露，目前我國房地產市場中精裝修房的比例不到20%，“毛坯房是中國特定階段的過渡性產物，精裝修房取代毛坯房是不可逆轉的大勢”。