城鎮化題材在“兩會”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國城鎮化發展總體綱要已編制完成，規劃中有“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”的內容。與此同時，樓市調控“國五條”細則出臺，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場關注。兩相博弈，建材市場將何去何從?

　　博弈中，地板行業需抓住機遇

　　就在地產商對今年市場的預期總體向好時，新“國五條”再次強化、細化了限購措施，給剛剛開始復蘇的房地產市場又澆了一瓢冷水，地板企業更顯得無可奈何。

　　3月1日，中國政府網發布了《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，要求人民銀行當地分支機構根據價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進一步完善現行住房限購措施，對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責等。有地板市場人士認為，“國五條”細則出臺后，二手房首當其沖，新房也會受到連帶影響，地板市場會大受牽連。

　　但某地板品牌企業表示，“國五條”細則對建材市場的實際影響有限。他解釋說，“國五條”細則是針對當前房價上漲預期增強而采取的調控措施，而不是調控房地產建設，地產開發受到的影響有限。“中長期來看，購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。地產建設在城鎮化的帶動下，或許還有廣闊的發展前景，地板企業需要抓住機遇”。

　　城鎮化給地板行業帶去商機

　　當前，一些“鎮級市”正雨后春筍般地出現，新型城鎮化的提出讓地產開發商重新感受到了行業的“春天”，同時也讓地板行業看到了一絲希望。

　　去年年底的中央會議明確提出積極穩妥推進我國城鎮化建設，這對國內房地產市場來說無疑是一大利好。“2020年之前，中國房地產市場或許有重大發展的機遇期。”一位地產人士曾對記者表示。

　　“我們公司目前的一個重要目標，就是積極補充中小城市核心地段項目資源，關注具有發展潛力的新型城市。”河南省某地產公司負責人告訴記者，他對未來中小城市的地產行業充滿了期望。在推進新型城鎮化的過程中，中小城市的房地產行業扮演著重要角色，這些城市無論是建設需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會出現國內房地產開發歷史的一股“上山下鄉”潮。

　　地板行業將迎來復蘇期

　　記者日前走訪了一些地板等建材商，但多數受訪人士表示尚未感受到城鎮化政策帶來需求釋放。

　　“雖然有10年40萬億的投資計劃，但目前新型城鎮化建設還處在啟動階段，政策所產生的實質性推動還沒有顯現出來。”某地板企業老總表示，城鎮化政策的釋放以及對地板行業的拉動將是一個較為漫長的過程。“地板在建材市場所占份額較大，城鎮化需求的釋放可能會讓已持續低迷的地板行業迎來一個復蘇期”。

　　還有地板業內人士認為，“兩會”前后，城鎮化題材或將再次發酵，相關建筑材料可能會出現需求旺勢。“在建筑業中，“城鎮化”炒作的利好遲早會反映到地板市場實際需求上，但城鎮化是一個相對緩慢的過程，需要8年的時間逐步推進建設，不可能一蹴而就。