黨的“十八大”提出全面建成小康社會的奮斗目標，這為中國建筑裝飾行業在新的起點實現可持續發展提供了巨大的空間和強勁的動力。未來幾年，如何抓住戰略機遇期發展好建筑裝飾行業是全行業的首要任務。

建筑裝飾業在全面建成小康社會中發展

　　一、建筑裝飾行業在全面建成小康社會中的發展空間

　　從全產業鏈上分析，建筑裝飾行業的發展空間主要是由上游的房地產業的發展規模與速度決定的。房地產業按照性質可分為住宅地產、工業地產、交通地產、商業地產、教育地產、旅游地產、文化地產、科技地產等8個專業領域，在建設美麗中國的過程中都有美好且巨大的發展前景。預計未來3年，各專業地產為建筑裝飾行業提供地發展空間如下：

　　住宅地產，包括集群式、單體式、聯體式等住宅建設，在城鎮化過程中具有基礎保障性作用。自上個世紀末開始，以開發商主導的房地產市場始終保持25%以上的年均增長速度。自1996年至2012年，16年增長近7倍。2008年之后，保障性住房建設進入住宅地產領域，使住宅地產結構更為科學。在國家對住宅地產調控常態化的大背景下，住宅地產將會健康、穩定發展，改善性需求將成為主導，住宅開發的年增長速度將長期保持在15%左右。在建設資源節約、環境友好型社會中，國家政策引導力度將會越來越大，住宅地產的產業化水平將不斷提高，住宅地產中成品房比重將由20%左右提高到70%左右，將為建筑裝飾行業提供年增長12%左右的有效工程資源，年增加工程絕對量在1400億元～1600億元。

　　工業地產主要是指工業園區建設，是在國家工業化過程中具有基礎保障性作用的專業地產，在我國成為全球工廠過程中發揮決定性作用。自改革開放以來，工業地產始終保持15%左右的增長速度，已經形成一批工業基地。在我國發展戰略調整和產業升級中，高端制造業和新型戰略產業比重持續提高，食品、電子、精密儀器、醫藥等制造業對建筑裝飾的專業化、標準化要求也將不斷提高，每年將有9%左右的增長，年增加工程絕對量在150億元～200億元。

　　交通地產是由國家主導的重要專業地產，也是使用土地資源量極大的地產，在國家現代化進程中具有基礎性保障作用。改革開放以來，交通地產始終保持30%以上的增長速度，為建筑裝飾行業提供年增長20%左右的工程資源。現在，我國的鐵路、航空、公路、水運等都已形成較先進水平的體系。但在全面建成小康社會中，由于其需要具有超前性及體系的完善和升級，仍將持續為建筑裝飾行業提供大規模的市場資源。預計未來其年增長速度將持續在12%以上，年工程增加絕對量在250億元～350億元。

　　商業地產包括所有經營性行業的建設，是擴大內需、提升內生增長能力的基礎性物質保障。自改革開放之后，商業地產就長期保持了較高的增長速度，特別是進入新世紀之后，年平均增長速度超過15%。在全面建成小康社會中，隨著國內消費能力的提高和城鎮化水平的提高，綜合性商業地產項目還將保持較高的增長速度，辦公寫字樓、商業、金融、展覽業等基礎建筑的年增長速度將在8%左右，年工程增長絕對量在400億元～500億元。

　　教育地產是培養本國人才、招攬外來人才和提升全民族素質的物質保障，也是一個由國家主導的專業地產領域。自改革開放以來，教育地產就持續增長，特別是進入新世紀后，年平均增長速度超過12%。現在我國自幼兒園到大學已經形成了比較完整的系統，但在全面建成小康社會中，隨著教育需求的增強及體系的完善和升級，仍將保持較強的發展態勢。由于我國長期執行低生育政策，人口總量將呈穩中下降的趨勢，建筑裝飾工程重點將是改建、擴建工程，每年的增長率在8%左右，年工程增長絕對量在150億元～200億元。

　　旅游地產是轉變發展方式，提升消費層次與提高國際形象的重要物質基礎。自改革開放后，旅游地產保持持續發展，特別是自1992年之后，年增長速度在10%左右。其中，五星級酒店年增長7.25%、四星級酒店年增長8.21%、三星級酒店年增長10.14%。隨著我國國際地位的提升和中部崛起、西部開發等戰略的實施，旅游地產在全國的布局將更加合理，增長速度也將加快。預計未來3年，五星級酒店增速在8%左右、四星級酒店增速在9%左右，三星級酒店增速在10%左右，年工程增長絕對量在450億元～550億元。

　　文化地產是傳承國家文明、提高國民素質、提升消費層次的重要物質基礎，也是一個由國家主導的專業地產領域。自上世紀末開始持續發展，至今已形成一定規模，僅在冊的博物館就有3000家左右。隨著我國大力發展文化產業戰略的實施，各地文化館、體育館、藝術館、圖書館、紀念館、博物館等場館的建設力度將持續加大，預計年增長率將達到11%左右，年工程增長絕對量在150億元～200億元。

　　科技地產是提升國家創新能力、提高人民生活質量、轉變發展方式的重要物質基礎。隨著我國綜合實力的增強，科技地產持續增長，特別是進入本世紀后，在電子科學、生物科學、環保科學等技術領域發展的帶動下，科技地產年增長率一直保持在10%以上。在建設創新型社會和資源節約、環境友好型社會中，創新園區、研發基地、醫療衛生設施等需求將越來越大，科技地產的投入將會越來越強勁，預計其年增長率在12%以上，年工程增加絕對量在200億元～300億元。

　　通過以上分析可以看出，盡管到2012年，我國建筑裝飾業年工程總產值達到2.63萬億元，繼續保持了20年來的高速增長;年平均增長率達到15%左右，已經形成公共建筑裝飾裝修1.41萬億元(其中建筑幕墻2200億元)、住宅裝飾裝修1.22萬億元的格局，占國民經濟總量的5%左右，但發展空間仍十分巨大。隨著城鎮化建設水平提高、既有建筑存量增加、節能減排任務加劇及新建筑的持續建設，預計未來3年，我國建筑裝飾行業仍將保持11%左右的發展速度，年工程增加絕對量在3000億元～4000億元;到2015年，行業工程總產值規模將達到3.57萬億元。