2006年拿地，2012年底分房，趙智強的合作建房時間周期似乎有些漫長。雖然在7年的過程中一路坎坷不斷，但隨著溫州的“理想家苑”房子分配完畢，他也成為了中國個人合作建房破冰的第一人。繼溫州項目之后，他在北京、杭州等地又發起個人合作建房計劃，目前正在拿地階段。

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　　破冰溫州

　　如今在北京的趙智強很忙，每個周末都要去北京大學上基金管理課。趙智強告訴記者，他正在計劃采用將所有的參與合作建房的資金完全由基金管理的模式運作。“我們準備與基金管理公司對接，在合作者資金不足的情況下，就可以有基金的投入，共同完成拿地、開發、建設。”

　　相對于北京項目的周密計劃，2006年，趙智強在溫州初試茅廬的經歷就顯得不那么順利了。如今，趙智強回憶起溫州“理想家苑”的一波三折，感覺已經是滄海桑田了。2005年，他依托自己擔任溫州市市場營銷協會會長職務便利，招募人員參與合作建房，并于2006年委托了一家房地產公司拍得了溫州的一塊地。

　　然而，由于當時是全國首例個人合作建房項目，溫州當地無法判斷它是屬于什么性質的房子，因此溫州市政府不敢輕易處理，只好請示浙江省政府;浙江省政府匯報到住建部，然而住建部也定不了，報告到更高層，高層指示住建部赴溫州調研。趙智強告訴記者，這期間住建部到當地進行了三次調研，最終確認這一項目是一個普通的房地產開發項目，而且一拖就是3年，直到2009年他才拿到該項目的建設許可證。

　　目前，“理想家苑”剛剛完成分房，256個股東都分到了房子，最終的建設成本在7000元/平方米，而周邊商品房價格大多在20000元/平方米～30000元/平方米。趙智強說，合作建房的價格至少比同路段同品質的房子便宜四成。“除土地、建筑安裝、稅費成本之外，我們只收取3%的管理費，不會再額外收取任何費用，所以價格要比市場價便宜很多。”

　　遇阻北京

　　趙智強合作建房的腳步并不想止于此，他和他的團隊組建了北京中康城投資顧問有限公司，目前合作建房的項目已經擴大至北京、杭州、長沙、邳州等地。2011年底，趙智強的團隊召開發布會，宣布北京為其合作建房的第二站，給北漂“圓一個北京夢”。當時趙智強看中了南四環和南五環的兩塊100畝以下的地塊。

　　不過，一年過去了，北京合作建房的進程緩慢，雖然目前已有500多人參與此項目，但還是沒有拿到地。趙智強說，當初看中的地并沒有得到政府的批準，主要難度是去年北京的供地太少，而且都是大的地塊，因為資金和人員的問題，合作建房的土地必須是小地塊。

　　根據北京土地整理儲備中心數據統計，2012年北京共出讓土地163宗，總出讓面積為985.39萬平方米，土地出讓金總計647.9億元，同比下降38.6%。其中，住宅土地僅成交37宗，規劃建筑面積608.74萬平方米，同比下降34.5%。