二宗罪：

　　公產變私產?

　　所謂公產變私產，是指原本屬于周邊居民自由行走或賞景的公共場地，在旅游地產項目開發過程中被圈為業主或游客的私有和私享之地。

　　據了解，這類事情多在以下兩種情況中出現，一種是原本屬于村民共享的河流、湖泊等公共資源，度假社區建起來后，直接把這類資源劃為小區業主獨享。當然，房企的手續肯定是合法的，這其中涉及當地政府在賣地之初是否考慮到公共資源的居民共享性。另一種就是古鎮經過開發后，封堵起來賣門票，給本地居民造成了很多不便。

　　“現在，新一輪圈地主要是面向非城市區域的旅游資源較好的區域，這是利益驅動下的盲目發展行為，有些急功近利，對行業發展不利。”北京交通大學旅游發展與規劃研究中心主任王衍用表示。

　　旅游地產的圈地運動已經開始，而大范圍的圈地不可避免地會侵犯當地公共資源。

　　在云南西雙版納，短期內集中規劃、上馬了大量旅游地產項目，這些項目的圈地規模從幾千畝到幾平方公里不等，部分旅游地產項目甚至頂風建設了高爾夫球場等國家明令禁止的設施。

　　在山東某景區，一座座漂亮的住宅依山而建，風景秀麗，自然條件得天獨厚，因此引發了質疑：這是否侵占了公共資源?對此，山東大學經濟學院房地產研究中心負責人認為，適度開發一定規模的豪華住宅，滿足不同層次人的需求無可厚非。但豪宅的建設不能以犧牲公共空間為代價，豪宅別墅占用大量的土地，甚至侵占了風景名勝區等公共空間，有必要對其加以一定的限制。

　　日前，國家旅游局副局長王志發指出，在已審批的12家國家旅游度假區中，多數沒有按旅游度假區的功能建設，很多出現了畸形發展，形成了以房地產項目為重點的發展模式，有些失去了度假區的功能，“房地產綁架旅游”的現象比比皆是。

　　旅游地產圈地是否侵占公共資源，應該引起當地政府的注意。

　　三宗罪：

　　為普通買家挖了一個坑?

　　2012年的旅游地產項目發展得可謂如火如荼，北至長白山，南至海南島，遠至冰島，近至韓國濟州島。如今，在全國十大房企中，已有半數進駐不足4萬平方公里的海南島。廣東省惠東縣的巽寮灣在短短三四年間就吸引了碧桂園、華潤、萬科、中航、富力等一線品牌房企入駐。

　　據統計，2012年第一季度，全國旅游地產領域投資上億元的項目就有近70個，總規模逾2600億元，預計全年旅游地產領域計劃投資總額將超萬億元。

　　中國指數研究院發布的研究報告顯示，全國房企百強2011年銷售額為16583億元。也就是說，超過萬億元投資的旅游地產項目占據了開發商全年銷售額的2/3.

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，旅游地產的發展分為三個階段：第一階段以旅游框架為主，地產項目表現為一些觀光、度假酒店。第二階段是大規模地將人居地產與旅游景區結合，如在景區周圍大量開發住宅。第三階段是旅游景區與人居的充分融合，如戛納是一個完整的旅游觀光地，其中很多觀光點就是人居。目前，中國的旅游地產仍處于第二階段。

　　但是，有專家認為，我國的旅游地產已呈現出過快發展的勢頭，目前全國共有相關項目2226個，覆蓋全國85個城市和地區，但銷售業績卻不像投產項目一樣快速增長。

　　業內專家擔憂，如果執意于圈地-建房-銷售的模式，僅注重銷售房屋，不做好旅游配套服務，長此以往，一旦資金鏈斷裂，損失最大的將是普通買家。

　　著名財經評論員葉檀曾發表觀點稱，當開發商大規模出售商業物業和旅游物業時，他們仍在從事虛擬經濟，而非實體經濟。無論以什么名義，本質還是圈地獲取溢價。無論日本還是美國，多數房地產泡沫，最后階段總是表現在旅游地產領域。

　　中國房地產學會副會長陳國強在接受媒體采訪時表示，未來，在旅游地產中，將會出現相當一批“先烈”.