豪宅需求旺盛

　　第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成表示。北京豪宅市場也出現了新格局。以限購為“殺手锏”持續了近兩年的宏觀調控，對豪宅的深刻影響已顯現——豪宅市場整體“水漲船高”現象漸失。盤古大觀、瑞安-君匯、長安太和等單價8萬元以上的頂級豪宅因擁有不可替代和特殊性資源優勢，與京城普遍售價在5萬元左右的高端豪宅，兩極分化現象越來越明顯。

　　徐偉成表示，“豪宅市場的兩極分化主要體現在兩方面：一是熱銷節奏出現差異性;二是豪宅售價之間的價差在加大。”

　　綜觀今年豪宅市場，以西山壹號院、金茂府、萬科如園、保利東郡等為代表的豪宅，市場行情與房地產整體大勢較為一致，二季度開始回暖，在7、8月份時熱銷，隨著年底到來，銷售節奏放緩。而以合生·霄云路8號、瑞安·君匯等為代表的豪宅，銷售節奏相對比較平穩，如瑞安·君匯自開盤以來，持續銷售，不到一年，認購簽約率已超過80%，其銷售節奏并沒有因為年底樓市進入淡季而放緩，預計12月份還將主推大戶型升級新品。

　　8萬元是分水嶺

　　在業內人士看來，京城豪宅兩極分化最根本的原因還在于不同豪宅擁有資源的差異性。

　　比如，作為頂級豪宅，釣魚臺7號院臨近釣魚臺國賓館;盤古大觀緊臨“鳥巢”、水立方，而“鳥巢”、水立方作為北京奧運會主體育場;瑞安·君匯位居東三環內在CBD核心區、三里屯使館區、燕莎國際區及朝陽公園中央公園區的交匯處。

　　徐偉成認為，豪宅兩極分化的房價分水嶺基本在單價8萬元。換言之，以單價8萬為分界線，京城今年熱銷的多數豪宅單價在5萬元左右，屬于高端豪宅。而備受高端買家關注的另外一類豪宅，單價則都在8萬元以上。

　　如盤古大觀最低價11萬元/平方米、長安太和均價8.3萬元/平方米、瑞安·君匯大戶型新品售價也將超8萬元/平方米，諸如此類樓盤屬于頂級豪宅。

　　這或許就印證了開頭所述2013年北京為什么那么多高端住宅項目要“拔份兒”，讓自己單價超過8萬元/平米。跨過這道分水嶺，高端住宅就成了豪宅，而這些項目由于資源稀缺，賣一套少一套，不斷追求高價才是項目追求利潤最大化的最好辦法。