11月21日～22日，2012中國房地產(chǎn)與住宅產(chǎn)業(yè)交流會在北京如期舉行。針對住宅產(chǎn)業(yè)化建設推進過程的政策和經(jīng)驗，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會馮可梁副主任和沈陽市城鄉(xiāng)建設委員會隋明悅副主任作了重要發(fā)言。

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　　兩地住宅產(chǎn)業(yè)化成果豐碩

　　據(jù)馮可梁介紹，北京市為推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作成立了住宅產(chǎn)業(yè)化工作調度會。北京市住建委同北京市規(guī)劃委、北京市發(fā)改委、北京市國土局、北京市財政局等部門圍繞住宅產(chǎn)業(yè)的基本問題召開調度會議，確立給予實施產(chǎn)業(yè)化住宅單體面積之和3%面積的獎勵政策。另外，北京市成立了保障性住房實施住宅產(chǎn)業(yè)化領導小組。領導小組下設任務協(xié)調部和技術支持部，任務協(xié)調部負責實施產(chǎn)業(yè)化建設中的統(tǒng)籌協(xié)調、任務分解和督促落實，技術支持部負責技術支撐和指導服務工作。

　　2012年，北京市落實240萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅建設任務。同時完成了多項技術標準的制定，比如鋼筋混凝土結構產(chǎn)業(yè)化住宅標準和質量檢測等。制定了北京市住宅產(chǎn)業(yè)化最低技術要求。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的示范工程有中糧萬科假日風景和中糧萬科長陽半島等7個產(chǎn)業(yè)化的項目，總計獲得的獎勵面積超過1萬平方米。長陽半島項目作為北京市的首個落實產(chǎn)業(yè)化住宅獎勵面積的項目已竣工。截至目前，國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地有北新建材、北京金隅集團、博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司。

　　隋明悅介紹，2012年沈陽市的建筑產(chǎn)業(yè)突破1000億元，在各項產(chǎn)業(yè)中排名第四。2012年，沈陽市采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的裝配式住宅達到220萬平方米，截至近期，沈陽市住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的裝配式住宅總計340萬平方米。

　　沈陽市的裝配式建筑技術體系初步建立。目前的技術體系有鋼結構體系和鋼筋混凝土的體系。沈陽市的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設初具規(guī)模。建筑產(chǎn)業(yè)突破1000億元大部分是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品。沈陽市預制構件規(guī)模化生產(chǎn)能力不斷提高，另外現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術產(chǎn)品應用領域擴展。應用擴展到裝配式過街天橋和預制檢查井。

　　兩地政策強制和鼓勵并舉

　　馮可梁指出，在編制北京市“十二五”時期《民用建筑節(jié)能規(guī)劃》時提出，將住宅產(chǎn)業(yè)化作為一項約束性的指標，到2015年，北京市累計產(chǎn)業(yè)化住宅超過1500萬平方米;到2015年，產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅要達到當年開工建筑面積的30%，其中保障性住房全部實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。圍繞住宅產(chǎn)業(yè)化的建設，制定《北京市住宅產(chǎn)業(yè)專家委員會管理辦法》《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部使用品管理辦法》的相關政策，并發(fā)布了《保障性住房推進住宅產(chǎn)業(yè)化的通知》。