11月26日上午，在通州一宗多功能地塊的競標中，商業地產龍頭萬達集團最終在出價不及保利地產的情況下成功摘得該地。

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　　資料顯示，上述地塊位于通州區永順鎮北苑商務區內。具體四至為：東至規劃通州北苑東路，南至現狀住宅小區，西至北苑南路(通環西路)，北至新華大街。以“三通一平”的形式招標出讓。規劃為C2商業金融用地、R2二類居住用地以及R53托幼用地。該地塊土地面積74233平米，建設用地47335平米，建筑控制規模155318平米，底價為12.5億元。

　　據了解，共有4家企業參與了通州北苑商務區地塊的競標，其中保利地產報價最高，達14.8億元，溢價率為18.4%，折合樓面價9528.8元/平方米。不過，雖然保利地產報出了最高的價格，超過萬達集團0.8億元，但最終仍未能將該地攬入懷中。

　　對此，有業內人士稱，這塊地就是為萬達準備的，當初拆遷時就傳出該區域要建萬達廣場。而就在萬達拿地前不久的9月，北京市國有文化資產監督管理辦公室主任周茂非曾公開透露，萬達將在通州投資50億元，建立萬達的文化產業總部，其中包括兩個劇場和其他設施，占地規模很大，選址已經確定。隨后的9月29日，通州區還與萬達集團就文化產業集團一事進行了簽約。

　　有消息人士也透露，通州北苑商務區地塊未來將建成北京第三座萬達廣場，預計總投資80億元，主要建設以商業購物中心、五星及酒店及三星級酒店、甲級寫字樓、商業步行街、美術館等為一體的大型城市綜合體。

　　對此，中原地產研究部總監張大偉表示，目前通州整體商業缺乏知名品牌，萬達品牌進入通州，將帶動通州區域的商業品質，有利于區域整體市場提高檔次。同時，該地塊樓面價9013.8元/平方米，也屬于永順區域的歷史最高價。但項目的整體容積率僅為2.1，屬于商業地塊中的低密度，項目設計整理難度比較小，因此有一定的市場空間。

　　此前萬達在北京的2個綜合體項目分別為北京CBD萬達廣場和石景山萬達廣場。其中CBD萬達廣場總建筑面積約50萬平方米，是集公寓、SOHO、商鋪、酒店、寫字樓等于一體的城市綜合體。該項目一期公寓和SOHO于2003年10月25日開盤銷售20.4億元出讓了127741.38平米，其他部分則自持。而石景山萬達2007年底開盤，總面積28.23萬平米，樓面價2496元/平方米。累計銷售14.57億元，出讓面積101975.78平米，其他部分自持。

　　而除了萬達外，其他地產商也對通州的商業地產表達了濃厚的興趣。畢竟， 雖然近年來通州區域的住宅發展迅速，但商業地產則相對滯后，區域內的大型綜合體項目極少，商業的地產的主體僅是各項目的底商，遠不能滿足當地住戶的需要，這也給了開發商們以很大的發展空間。

　　據了解，在去年葛洲壩集團與綠城聯手打造的通州首個城市綜合體“京杭廣場”面市后。珠江、金融街、富華等房企的城市綜合體項目也都在加速布局通州。同時，在通州區域深耕多年的華業地產，也憑借其“新北京中心”項目正式進軍通州的商業地產。

　　有分析人士就指出，在房企紛紛涌入通州的商業地產領域后，不但有利于該區域經濟的增長，也將幫助通州摘掉“睡城”的帽子。