銷售瓶頸

　　有開發(fā)商對(duì)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)熱衷“地標(biāo)”項(xiàng)目的原因有兩個(gè)，一是為企業(yè)形象，打造品牌;另一個(gè)動(dòng)機(jī)，則是希望通過開發(fā)能夠彰顯地方“政績(jī)”的地標(biāo)項(xiàng)目，贏得當(dāng)?shù)卣暮酶校瑸樵诋?dāng)?shù)厝〉闷渌麅?yōu)質(zhì)項(xiàng)目打好關(guān)系。

秋褲樓的前世今生：“織”了九年未完工

　　但事實(shí)上，由于至今未能完工，“東方之門”當(dāng)年的地標(biāo)光環(huán)已大幅褪色。在“東方之門”身邊，又將有新的“地標(biāo)”誕生。

　　與“東方之門”緊鄰的地塊，蘇州中心廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工。這一由國(guó)企背景的金雞湖城市發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)整體開發(fā)的項(xiàng)目，規(guī)劃了包括500米和450米超高層建筑各1棟、100~200米高層塔樓7棟、還包括與新加坡凱德商用合作開發(fā)的國(guó)內(nèi)單體規(guī)模最大的購(gòu)物中心，總建筑面積達(dá)40多萬平方米。

　　當(dāng)“東方之門”作為地標(biāo)的溢出效應(yīng)逐漸減小，后期的裝修運(yùn)營(yíng)又仍需要大量資金投入，乾寧置業(yè)唯有寄希望于銷售“自救”。在2011年下半年，拿地7年之后，“東方之門”項(xiàng)目終于獲得了兩張預(yù)售證。

　　有趣的是，“東方之門”雖然貌似商業(yè)物業(yè)，但其實(shí)兩條“褲腿”卻有兩種產(chǎn)權(quán)：一條“褲腿”(南樓)擁有70年住宅產(chǎn)權(quán)，另一條“褲腿”(北樓)擁有40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)。

　　乾寧置業(yè)將一條褲腿部分開發(fā)成90~240平方米酒店公寓對(duì)外出售，售價(jià)在每平方米2萬至5萬，而另一條褲腿則開發(fā)為113平方米至2000平方米“豪宅”對(duì)外出售，售價(jià)在每平方米1.8萬至8萬。

　　其中獲得預(yù)售資格的酒店公寓面積為5.85萬平方米，共264套，獲得預(yù)售資格的豪宅面積為11.1萬平方米，共341套。

　　有蘇州業(yè)內(nèi)人士介紹，通過一系列促銷，“東方之門”酒店公寓的銷售情況尚可，但“豪宅”因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境不佳，去化卻不夠理想。蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也印證了上述說法，截至9月6日，酒店公寓可售套數(shù)為164，去化近四成，但341套“豪宅”則仍有303套顯示為“可售”。