明清風情街上的建筑顯露出破敗

　　北影原址未來之謎

　　隨著北影廠整體拆除，北影廠原址未來利用問題成為各方猜測的話題。

　　將建電影“夢工場”？

　　日前，記者從多種渠道了解到，根據(jù)北影廠原址的初步規(guī)劃，將打造成一個包括酒店、寫字樓、商業(yè)等功能在內(nèi)的城市綜合體北京益田國際夢工場，由北京中影益田置業(yè)有限公司投資建設(shè)。

　　記者在益田集團的官網(wǎng)上看到，該項目初定名為北京益田國際夢工場，不過也有宣傳稱為北京益田假日廣場。項目位于北三環(huán)中路77號，總占地面積17萬平方米，規(guī)劃總建筑面積66萬平方米，定位為“北京創(chuàng)意文化特區(qū)”，是集國際五星級電影主題酒店、國際5A級中國電影大廈、高端精品益田假日廣場購物中心及頂級豪宅為一體的大型城市綜合性項目。

　　招標還是拍賣？

　　一位熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程的業(yè)內(nèi)人士分析說，目前，該地塊應(yīng)該處于一級土地開發(fā)階段。一級土地開發(fā)包括調(diào)整控規(guī)、申請土地用途變更、地上物搬遷等環(huán)節(jié)。比如北影廠地塊，之前應(yīng)該是政府劃撥的企業(yè)用地，土地使用權(quán)是不能夠轉(zhuǎn)讓的，要想轉(zhuǎn)讓，必須先申請規(guī)劃變更，把企業(yè)用地變?yōu)榻?jīng)營性用地，然后才能進入土地二級市場出讓。

　　北影廠原址的開發(fā)也應(yīng)該會走招拍掛流程，具體哪種方式還不得而知。但這位業(yè)內(nèi)人士認為，如果定位為電影主題的城市綜合體，采用招標的可能性比較大，因為只有通過這種方式出讓，中影益田才有優(yōu)勢獲得土地的使用權(quán)。如果通過拍賣或掛牌，價高者得，地塊就有可能被其他開發(fā)商拿走。另外，這位業(yè)內(nèi)人士還認為，該地塊不排除通過文化產(chǎn)業(yè)用地劃撥方式出讓。（軒燕龍）