近日，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示：超越房?jī)r(jià)問(wèn)題，房屋質(zhì)量已經(jīng)成為人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最不滿(mǎn)意的因素。

　　在不久前召開(kāi)的“2012中國(guó)建筑地下防水與建筑安全論壇”上，一組關(guān)于建筑地下防水的數(shù)據(jù)同樣讓人感到不安——奧運(yùn)工程專(zhuān)家、著名工程專(zhuān)家楊嗣信指出：“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)建筑工程滲漏率達(dá)80%以上，多年來(lái)居高不下。”其實(shí)，相對(duì)于地面防水“十房九漏”的窘?jīng)r，遠(yuǎn)離公眾視線(xiàn)的地下隱蔽防水工程更加關(guān)乎建筑物的根基與生命。

　　花園洋房遭遇滲漏尷尬

　　2001年11月，廣東東莞的方先生花費(fèi)365萬(wàn)元，在某高端花園購(gòu)買(mǎi)了一套別墅樣板房，但是在入住后不到一年的時(shí)間，整棟別墅就出現(xiàn)漏水、滲水情況，房間、客廳、衛(wèi)生間、車(chē)庫(kù)，無(wú)一幸免。根據(jù)有關(guān)部門(mén)的《鑒定報(bào)告》，該別墅主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，且因?yàn)闈B、漏等問(wèn)題不斷返修，使用年限已經(jīng)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的50年使用期限，房屋“壽命”減少至30年。

　　2012年2月，方先生一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。庭審中，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，按照法律規(guī)定和合同的約定，屋面防水的保修期為5年，裝修的保修期為兩年，截至2006年11月11日，保修期間已經(jīng)屆滿(mǎn)，已過(guò)訴訟時(shí)效。今年4月28日，東莞市第一人民法院作出判決，法院認(rèn)為，案涉別墅主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，其保修期限應(yīng)為50年，一審判處開(kāi)發(fā)商賠付方先生相應(yīng)損失共計(jì)120萬(wàn)余元。

　　中國(guó)防水協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱冬青在談及此案例時(shí)表示，建筑防水確確實(shí)實(shí)關(guān)乎建筑安全。如果70年的房屋使用壽命，因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題折損，將是消費(fèi)者的重大損失。

　　長(zhǎng)久以來(lái)，防水始終是建筑行業(yè)“無(wú)解”的難題。隨著近年來(lái)城市化進(jìn)程加快，很多城市大力開(kāi)發(fā)的地下空間工程如地鐵、停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)、隧道、綜合管廊、體育場(chǎng)等都受到來(lái)自地下滲漏的威脅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京約90%的地下室存在不同程度的滲漏水問(wèn)題。

　　隱性工程危及建筑安全

　　隨著我國(guó)建筑行業(yè)近幾年的快速發(fā)展，防水材料和技術(shù)水平越來(lái)越高，驗(yàn)收合格率越來(lái)越高，但使用中的滲漏率也越來(lái)越高，“三高痼疾”長(zhǎng)期困擾建筑業(yè)，因滲漏導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)或財(cái)產(chǎn)損失而引發(fā)的訴訟也大量涌入法院。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也表示，建筑物的滲水、漏水問(wèn)題雖然看起來(lái)不起眼，但卻是建筑施工中普遍存在的問(wèn)題。

　　地下防水往往被喻為建筑的根，根先爛了，大樹(shù)會(huì)怎樣?地下工程長(zhǎng)期遭受水的侵蝕會(huì)嚴(yán)重威脅到建筑質(zhì)量，并威脅到公眾生命財(cái)產(chǎn)安全。楊嗣信鄭重指出：“現(xiàn)代建筑的結(jié)構(gòu)主要是由鋼筋混凝土組成的，而結(jié)構(gòu)主體又是靠基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)來(lái)支撐的。因此，地下結(jié)構(gòu)的耐久性和安全度，決定了地上結(jié)構(gòu)的耐久性和安全度。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)建筑工程滲漏率多年來(lái)居高不下，一些地下室滲漏的工程墻面剝落，嚴(yán)重的甚至還會(huì)出現(xiàn)鋼筋裸露的情況;有些地下室常年積水，需要不停地抽水排放引起地基下沉，危及建筑安全。

　　中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)信息部主任王旭告訴記者，地下滲漏意味著地下混凝土結(jié)構(gòu)可能存在缺陷，如酥松、孔洞、貫通裂縫等等。隨著時(shí)間的累積，這些缺陷會(huì)逐漸損傷建筑結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致建筑形態(tài)改變，威脅建筑安全。與建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)垮塌的建筑事故相比，地下滲漏水對(duì)建筑物的侵蝕是緩慢的，由于具有隱蔽性，因此，它對(duì)百姓生命及財(cái)產(chǎn)安全的潛在威脅更大。

　　70年產(chǎn)權(quán)房遭遇5年保修期

　　一般來(lái)講，建筑地下防水對(duì)防水壽命的要求，其重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑屋面、室內(nèi)、外墻等其他部位防水。無(wú)論是結(jié)構(gòu)主體防水還是其他防水層防水或是多道設(shè)防的體系防水，都應(yīng)以實(shí)現(xiàn)與結(jié)構(gòu)壽命趨同為目標(biāo)。

　　然而，根據(jù)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定要求，建筑地下防水保修期僅為5年，“其他防水層”材料壽命也不過(guò)只有二三十年，這與建筑百年大計(jì)相差甚遠(yuǎn)。北京龍陽(yáng)偉業(yè)科技股份有限公司董事長(zhǎng)王偉認(rèn)為，70年的產(chǎn)權(quán)房，其地下防水也應(yīng)能保證70年。

　　很多消費(fèi)者都在質(zhì)疑這一規(guī)定，5年保修期之后呢，原來(lái)的防水工程將何去何從?難道需要重新挖開(kāi)地基，為房屋的地下結(jié)構(gòu)再做一次防水嗎?

　　面對(duì)5年保修期與70年產(chǎn)權(quán)房這一矛盾，王旭表示，國(guó)內(nèi)的很多建筑都是建國(guó)后才開(kāi)始興建的，現(xiàn)代的一些防水技術(shù)應(yīng)用也不足20年，滲漏水所導(dǎo)致的問(wèn)題嚴(yán)重性，用時(shí)間說(shuō)話(huà)的數(shù)據(jù)還經(jīng)不起推敲。

　　“國(guó)外的建筑保險(xiǎn)制度是一個(gè)很好的借鑒方向。”王旭表示，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑壽命一般都能夠達(dá)到百年以上，其中建筑保險(xiǎn)制度扮演了重要的角色。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)外的建筑施工方都會(huì)預(yù)留5%左右的工程保證金，房屋出現(xiàn)問(wèn)題之后也能夠追究到相關(guān)的責(zé)任人，如此就形成了一種倒逼機(jī)制，引起建筑部門(mén)對(duì)建筑防水結(jié)構(gòu)和防水材料的重視。