北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。在工作中，相關部門已核對空置房屋381.2萬戶。

　　如此空置，怎么理解?按房地產行業概念，空置指賣不出去的房子，空置率在10%—20%之間為空置危險區，就要加大商品房銷售的力度了，當前的樓市難道要調整政策嗎?按“買了空著不住”理解，一戶按三口之家算，381萬套能容納一千多萬人口……一時網上議論紛紛。

　　北京市公安局回應：不是最后數據

　　去年底，北京市公安機關開展了全市實有人口服務管理全覆蓋體系建設，即依托全市地理信息系統，建立人房信息關聯的實有人口綜合信息應用平臺。截至3月底，這項統計完成了87.7%，通過此前的調查初步得出了本市有381萬套房屋空置。

　　有人質疑，381.2萬套空置房屋，數據到底是怎么得來的?北京市有那么多空置房嗎?

　　對此，市公安局人口總隊回應稱，目前公布的數據只是百日行動開展兩個月以來的階段性數據，這并不是本市空置房屋的最后數據，由于統計方式的問題，很多空置房屋在接下來的普查中會劃為有人住的房屋。

　　據了解，警方對房屋的統計包括轄區內所有建筑物的信息。這其中既有商品樓盤，也包括城鄉接合部地區的自建房、臨建房等所有有居住條件的房屋。

　　人口總隊相關負責人介紹，在對房屋和實有人口的統計核實中，需要逐戶入戶核對房屋、人員信息，判斷空置房屋的標準是房屋內是否有人實際居住。民警通過初步普查會將一些暫時無人居住，或者普查當天無人在的房屋暫時劃為空置房。在核查戶籍信息、人戶分離情況以及房屋出租情況后，這些空置房的一部分可能會被重新劃為有人居住的房屋。

　　一位參與此次普查的民警告訴記者，他們去居民家時，如果住戶不在，那么會先將這個房屋劃為空置房，然后會核查人戶分離情況，以及此房是否裝修、出租。只有確定房屋業主為人戶分離，并且業主確定此房暫時不住人，才會劃定此房為空置，但是大多數空置房都會經過后期調查重新劃回來。“目前這項工作的進展是房屋情況登記完畢，但人口情況還沒登記完，未來肯定會有很多空置房重新劃回來。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，根據他了解的目前市場上的房源，整個北京有房產證的房屋在七八百萬套左右，所以說381萬套空置房不太可能，“如果說白天去敲門，沒有開門的暫時算空置，有可能是這個數”。他估計，北京市場上常年沒人住的空置房大約有三四十萬套。

　　業內空置概念不是沒人住的空房子

　　消息傳出，有人得出“房地產空置率驚人，會影響市場走向”這樣的判斷，這符合實際嗎?

　　空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。

　　據相關專家介紹，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展;空置率在10%—20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。