2011年成都市三環路以內大家居專業市場總交易額約676億元，其中本地批發零售額約占75%，輻射省內和省外消費約占25%。隨著天府新區和“北改”的推進，今后3-5年，成都家居產品總交易額將超過1100億元。

　　新都、青白江、雙流三個市場集中發展區涉及大家居的交易市場共28個，新建家居市場1048萬平方米的商鋪在5年內可全部消化。

　　截至2012年5月，新都、青白江、雙流區域28個大型家居交易市場共已開工21個，建成面積313萬平方米，預計到2012年底可新增80萬平方米，達到約390萬平方米。

　　成都商報記者昨日從論壇組委會獲悉，作為本次高峰論壇的開幕大戲，由中國西部主流媒體《成都商報》、全國主流財經媒體《每日經濟新聞》以及專業市場研究公司聯合出品、中國西部首份家居市場調查報告《2012成都家居市場白皮書》將在本次論壇盛大發布，并將在7月成都國際家具展期間向社會發放。歷時三個月巨制而成的白皮書將全面解析目前成都家居消費市場特征，預測家居消費動向與發展趨勢，對行業發展、企業決策、投資風向、消費者理性選購具有切實指導價值和投資消費警示。

　　市場體量劇增近三倍

　　成都家居市場迎來大變革

　　據悉，成都三環內現有家居交易市場格局、競爭優劣勢以及大成都范圍內正在崛起的大型新興家居市場，將成為《2012成都家居市場白皮書》最核心的內容之一。調查統計指出，大成都范圍的新興家居專業市場將達到28個，交易面積達1048萬平米，約是成都三環路內現有家居市場的三倍之多。

　　交易市場體量

　　近三倍增長

　　三環內現有家居交易市場：截至2011年底，成都市三環路以內大型家居專業批發市場(包括裝飾建材、家具、家居)、家居專業店、家居精品店等共近70個，經營面積近400萬平方米。

　　新興家居專業市場：據統計，新都、青白江、雙流三個市場集中發展區涉及大家居的交易市場共28個，家居交易區面積1048萬平方米，將近現有三環內家居市場的3倍。

　　市場需求

　　未來3—5年 邁進1000億時代

　　從家居產品需求看，2011年成都市三環路以內大家居專業市場總交易額約676億元，其中本地批發零售額約占75%，輻射省內和省外消費約占25%。隨著“天府新區”和“北改”的推進，今后3-5年，本地裝飾建材和家居產品需求將達到每年800億元;同時，由于交通條件的根本改善，成都家居市場輻射省內和周邊省份的能力將進一步提高到30%的比例。因此，在今后3-5年，成都家居產品總交易額將超過1100億元。

　　新興家居市場

　　運營造活期尚需五年

　　根據抽樣調查，成都三環內現有家居專業市場經營戶平均經營面積為185平方米，進入新興市場平均面積需求為270平方米，搬遷后商鋪面積增加約50%。以此計算，如果“中調”范圍內大型家居市場全部外遷，需要約600萬平方米商鋪面積承接搬遷;按照市場規模每年10%的擴張速度，新建家居市場1048萬平方米的商鋪需要5年才可全部消化。

　　新興家居市場

　　年底市場交易面積擴大一倍

　　據統計，截至2012年5月，新都、青白江、雙流區域28個大型家居交易市場共已開工21個，建成面積313萬平方米，預計到2012年底可新增80萬平方米達到約390萬平方米。即到今年年底，新興家居專業市場與成都三環內現有家居市場體量相當。這就意味著，今年年底，成都家居交易市場將在現有基礎上擴大一倍。

　　新興家居市場

　　新的價值洼地

　　1.市場規模大，集聚度高：新興大型家居市場都集中在新都、青白江、雙流三個交易市場集中區，交易區面積合計1048萬平方米，平均面積近40萬平方米。

　　2.經營種類專業化與多樣化并存：在28個新興大家居市場中，經營種類單一的市場和經營種類多樣化的市場各占一半，市場專業化和多樣化并存。

　　3.交易平臺多、功能先進：新興大家居交易市場除了傳統的交易功能外，大多具有現代化物流與倉儲、電子商務與信息交易、新產品研發與發布、會展、培訓等現代服務業功能。

　　4.開發商持有比例高：新興大家居交易市場商鋪大多以大比例持有為主，持有比例一般在80%以上。此舉有利于市場后期的統一管理和統一運營。

　　5.規劃合理、配套功能齊：除交易區外，體量較大的新興大家居市場多數規劃有配套商業、寫字樓、酒店、公寓等完善的配套設施。

　　6.價值洼地特征明顯：新興大家居交易市場商鋪第一層售價一般在13000-18000元/平方米，第一層租金一般在25-40元/平方米，租金水平僅相當于三環路周邊現有市場的30%左右，是典型的價值洼地。

　　7.對外來經營者吸引力強：從已入駐新興市場的經營者來源看，成都市內經營者約占42%，省內約占24%，省外達到34%。外地經營戶占到了近6成。

　　新興家居市場

　　憑什么打動投資經營者

　　由于“天府新區”、“北改”和“中調”的推進以及部分新建市場投入運營，經營戶對新市場區域認同度較高，認為非常好或者比較好的比例合計60%，僅有3%對的經營戶新市場區域印象不好，主要原因在于地理位置較遠。

　　經營戶對新入駐市場最為看重的要素主要是有：

　　·最重要的因素：市場宣傳力度大;商鋪租售價格低;市場內部通道寬敞。

　　·第二重要因素：經營環境好;同類商家集聚度高。

　　·第三重要因素：交通通暢;市場管理好、規范。

　　·第四重要因素：商家多、商氣旺;硬件設施好;物流便捷、配送成本低;有品牌影響;市場治安好、經營安全。

　　由此可見，新建家居市場強大的宣傳力度、低租金/低售價和市場內部道路寬敞是最吸引經營戶的因素。

　　新興市場租金

　　新市場商鋪租金承受力集中在20-59元/平米/月，平均30元/平米/月。

　　新興市場招商優惠政策

　　經營戶希望新市場管理方提供的優惠政策主要是：一定時期租金減免;一定時期市場管理費減免;一定時期稅費減免或優惠;免費統一制作店招。