親，想用最低的成本租到又好又便宜的房子嗎?相信我，這不是夢想，這不是幻想，這是北京市建委未來想要在北京各區縣嘗試的一種全新的房屋租賃模式—成立“官辦中介”集中開展房屋租賃經營。
6月1日，北京下發《北京市人民政府辦公廳關于進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》(以下簡稱《意見》)，其中第七條就提出要“探索房屋租賃經營新模式”。對于“新模式”，有關人士解釋稱，是指由政府部門成立專門的房屋租賃公司，想以此來提高房屋出租的可靠性和安全性，并有效地規范市場秩序。
市住建委相關負責人在接受媒體采訪時說，這種方法是首次創新，提供的服務會更可靠，而且不會有違規的亂象。無論是出租者還是承租者，都可以放心。而在談到租金問題時，這位負責人則明確表示，“官辦中介”的租金將會按市場來定價，政府設立機構來經營，就不會出現目前惡意炒作租金價格的問題。
我愛我家事業集團知識管理總監、集團大市場部總監徐東華在接受時代周報記者采訪時卻指出，不可否認，政府在積極努力地想辦法規范市場，“這可能是一條路，雖然現在只是說出了概念，并沒有下一步的動作。但這也是值得肯定的，畢竟邁出了第一步。”
對官辦中介的質疑
當然并不是所有的人都是力挺“官辦中介”的，事實上，從《意見》下發以來，“官辦中介”受到了諸多的質疑。
在此次下發《意見》中，不但明確要求要鼓勵和盤活閑置房源進入房屋租賃市場。各區縣政府應組織鄉鎮政府、街道辦，以及居委會、村委會等基層組織，積極引導轄區各類閑置房屋用于出租。各單位對于現有閑置房屋，可在符合相關法律法規要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經營，并鼓勵社會投資機構參與投資和經營。
《意見》還提出要推動建立穩定的房屋租賃關系。出租人和承租人應依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內，未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續出租的，原承租人在同等條件下有優先承租權。
業內有分析人士認為，新辦法提及籌備國有機構集中租賃房屋，可一定程度上解決租賃市場的一些問題，國有機構的經營更加規范，可避免群租房等現象。而且公開的租賃行為有利于保護房主的穩定收益，避免出現被吃差價等現象。
但北京高策房地產經紀有限公司董事長李國平卻在接受時代周報記者采訪時直言不諱地說，盡管建委有關人士稱，政府設立機構來經營，不會出現惡意炒作租金價格的問題，但他很懷疑在“官辦中介”承租的房子租金是否會真的便宜，“官辦中介的競爭力在哪里?我覺得官辦中介其實就是在折騰。”李國平說，目前從“官辦中介”看不到一點點成功的東西，也看不到能給市場帶來好處的東西。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為“官辦中介”的提出是房地產中介領域的國進民退，“政府的角色應該是裁判員，而不是運動員。必然會像許多國企那樣政企不分、影響民營企業的壯大。”
通州鏈家地產某門店一名店長則告訴時代周報記者，房地產中介之所以泛濫，和從業人員素質普遍不高，流動性大有很大的關系，“雖然規定中介人員都要通過國家房地產經紀人考試，然后持證上崗，但實際上，有證的經紀人很少，現在很多經紀人的證都是租來的。”
徐東華則稱，政府釋放這樣的信號，大家是歡迎的，畢竟他們是在規范這個市場，“很多公司其實就是幾個人的小公司，就不是正當收費，可能存在一些違規，這也是租賃市場投訴居高不下的主要原因之一。”
不過他同時說，成立“官辦中介”并不是政府規范整個租賃市場的主要做法，更有效的應該是加強對各個公司的監管，提高中介公司成立的準入門檻，嚴格執行保障金制度。
這一點亦得到了李國平的認同，李國平認為加強市場的監管，建立有效的監管措施和制度才能保障租賃市場的秩序。
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