據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京、上海等10大城市的住宅庫存套數(shù)合計為59.8萬套，環(huán)比4月底減少了近萬套，住宅庫存面積減少了百萬平米，十大城市合計住宅庫存面積減少了1.5%。這10大納入統(tǒng)計的城市為北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、寧波、蘇州、廈門和福州。其中，除上海、南京庫存小幅上漲外，其他城市均有下調。

　　5月市場成交量明顯恢復，全國主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購來的最高點，市場消化庫存明顯加速。但市場熱銷項目依然以剛需產(chǎn)品為主，信貸松動及市場政策微調導致市場部分需求明顯降低了觀望情緒。

　　提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶等微調政策逐漸出臺，這促使部分購房者心態(tài)變化，部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時間，導致市場成交量提升。如果地方政府微調政策持續(xù)出臺，樓市將有望持續(xù)復蘇，房地產(chǎn)市場也可能將探底回升。

　　不過，樓市不存在大幅反彈的基礎，限購等紅線調控政策依然執(zhí)行力度很大。另外，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平。

　　值得一提的是，目前從全國主要城市來看，熱點項目依然是以價格換量，中低價位的剛需項目占據(jù)了80%以上的成交量，剛需購房者在5月的觀望情緒明顯降低。而且大部分開發(fā)商供應依然謹慎，不拿地緩開工，市場政策不確定性依然比較多。

　　雖然樓市交易回暖刺激了6月開盤量將激增，但首次置業(yè)者購房需求經(jīng)過近半年的集中釋放已近尾聲，而支撐豪宅市場的高端需求畢竟有限。因此，如果政策不能鼓勵改善型置業(yè)升級的需求進場交易的話，2012年下半年的市場交易量依舊不樂觀。