家裝企業發展勢頭良好 對房地產市場的依賴性減弱
“據數據統計，北京2015年的商品房銷售為30萬套，新房10.5萬套，舊房19.6萬套，這些房子全部都要進行裝修。建筑裝飾行業的發展雖然受到房地產調控的一些影響，但事實上我們的家裝企業一直呈現出很好的發展勢頭。”李秉仁表示。
目前，我國房地產市場正在從增量市場主導向存量市場主導轉變。存量房銷售面積超過增量房的格局已經從北京、上海等一線城市迅速擴散到二線城市。也就是說，存量房交易成為房地產主導市場。
《藍皮書》指出，隨著中國經濟步入新常態，建筑裝飾行業此前高度依賴房地產業飛速發展的增量房市場趨于穩定下降，而對存量房進行改造和再裝飾的存量房市場快速增長。不難看出，存量房市場是相對獨立于房地產業和建筑業等上游產業的自有業態，主要由兩個方面組成。一是老舊房屋的功能改造。如節能成為國家戰略以后，2012年開始逐漸形成了大城市老舊住房的樓頂平改坡、外墻保溫、金屬門窗置換等社區改造性專業裝飾市場。因為我國目前的存量房大部分是老舊房，所以功能改造性裝飾市場空間巨大。二是存量房周期性再裝飾市場，住宅存量房的再裝飾周期一般在10年，公共建筑存量房的再裝飾周期一般為5年。截至2013年年末，我國城鎮僅存量住宅面積就達到238.71億平方米（當期我國城鎮居民人均住房面積32.7平方米，城鎮常住人口7.3億），即使其中1/10住房存在再裝飾需求也達到23.87億平方米，遠遠高出2015年商品房銷售面積12.85億平方米。因此，隨著中國新增房地產市場規模的見頂和存量房市場的滾動再裝飾，建筑裝飾行業存量房主導市場的特征越來越明顯，房地產交易市場規模的影響力逐步下降。
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