馬挺貴：危機凈化市場 消費者應有信心

　　經濟危機爆發至今已有半年，危機發展到現在發生了哪些變化，對家居行業究竟產生了哪些不利影響，企業應該采取怎樣的應對策略，又要如何重塑消費者的消費信心?近日，焦點家居網獨家采訪了中國建筑裝飾協會會長馬挺貴，邀請馬會長就這些問題作出分析，并對家居企業在危機背景下的發展策略提出建議。

　　以下為訪談實錄：

　　危機影響主要體現在消費信心下降

　　【程磊】：非常感謝馬會長百忙之中接受我們的訪問。經濟危機發生到現在有很多的變化，您認為對建筑裝飾行業有哪些影響或者變化在那里?

　　【馬挺貴】：2008年這場由美國次貸危機引發的金融風暴造成了全世界的經濟衰竭，對中國的影響也是很大的，但又是有限的。對中國經濟的影響主要是經濟增幅下滑，房地產市場萎縮，進出口下降，但總體來說還是有限的。比如說這場危機造成美國金融界多家銀行倒閉，證券市場股票下跌。我們的外匯儲備有2萬億美元，人民幣存款有25萬億，我們的流動資金過剩，因此對金融業的影響不大。房地產的銷售面積和銷售價格下降了，但實際上在美國金融危機到達之前，我們的房地產已經開始下跌了，這主要是房地產過去的利潤比較高，這次是回歸理性。在金融危機的影響下，銷售面積和價格進一步地下滑，主要是由于老百姓的信心不足，不差錢，老百姓希望房價繼續下跌。而美國不僅金融、房地產，包括制造業、旅游業全面崩潰了。比如說美國的汽車三巨頭面臨一個重組和破產的地步，而中國是一枝獨秀，2008年汽車銷售是很好的，我們的黃金周旅游仍然是很好的，美國卻是冷冷清清，所以對中國的影響是有限的。

　　中國房地產的低迷以及出口的下降，直接影響到我們裝飾行業和建材銷售行業。從去年下半年以來，根據我們的調查，裝飾行業特別是家裝受影響較大，產值下降了30%。估計有很多的家裝企業倒閉，這沒有什么可怕的，這也是市場經濟發展過程的正常情況。倒閉的一般都是中小企業或者是不正規的企業，我認為有利于凈化市場、規劃市場，也利于規范我們的市場行為。

　　家裝市場的下降直接影響了建材市場，我們有一個調查，北京有幾個家裝市場今年的銷售額大部分下降，少部分持平。大部分都是在上半年增幅20%到40%，到四季度下降20%到40%，因此全年持平甚至下降。2008年全年的發展趨勢給2009年帶來了更嚴重的形勢。2008年進入四季度以后，招標的信息量減少，合同額簽單減少，而且回收款比較困難，這也預示著2009年會有應嚴重的形勢。

　　對于家裝市場影響最重要的原因有這么幾個：一個是老百姓買房子的信心不足，剛才我說很多主要城市的房屋銷售面積大約下降了20%，我們每年商品房的銷售面積在6億平方米，那么20%就是1.2億到1.3億平方米，按100平米一戶就是120萬到130萬戶，不僅這120萬到130萬商品房減少了裝修量，更重要的是有一個連鎖反應，就是我離開舊房到新房，我們的房子就要舊主裝修，所以往往是1比3比4。有人講搬一次家換四個馬桶，就是說這一家搬了又有另外一家搬過去，這樣下來就不是120萬到130萬，那就是300萬到400萬的家庭沒有裝修。

　　房市影響是一個方面，還有就是股市的下跌可能也影響了百姓的經濟投入，資金被套牢了，流動資金比較少了，更重要的就是信心問題，原來我想裝修，現在緩一緩，原來我裝修要花10萬現在花6萬，現在可能減少了預算，所以影響更多的是老百姓的信心。