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　　1 項(xiàng)目背景

　　漢京集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)、多個(gè)行業(yè)縱橫發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。1998年以來(lái)，公司旗下的多個(gè)項(xiàng)目公司廣泛涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、國(guó)際貿(mào)易、鋼鐵等多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，形成了多元化發(fā)展的國(guó)際企業(yè)集團(tuán)。十多年來(lái)，集團(tuán)進(jìn)行多個(gè)大型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，全面主持開(kāi)發(fā)建設(shè)了超甲級(jí)寫(xiě)字樓“漢京國(guó)際”、城市精品復(fù)式公寓“漢京山”等項(xiàng)目，成功運(yùn)作了近200萬(wàn)平方米的土地。

　　在企業(yè)多元化發(fā)展的今天，漢京集團(tuán)一直將企業(yè)文化理念貫穿于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，以“成就不同JUST HANKING”為企業(yè)使命;秉承著“漸進(jìn)、協(xié)同、成就”的企業(yè)核心價(jià)值觀，依循厚積薄發(fā)、循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，協(xié)同行業(yè)優(yōu)秀合作伙伴共同發(fā)展，以達(dá)成“創(chuàng)意地產(chǎn)先行者”的企業(yè)愿景。

　　本項(xiàng)目承載著建設(shè)單位的三個(gè)戰(zhàn)略需求：1、企業(yè)層面：通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，樹(shù)立漢京集團(tuán)在區(qū)域地標(biāo)性綜合體領(lǐng)域的品牌價(jià)值，推進(jìn)漢京企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，同時(shí)實(shí)現(xiàn)持有資產(chǎn)的長(zhǎng)期增值回報(bào)。2、項(xiàng)目層面：項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)，快速收回開(kāi)發(fā)投資，實(shí)現(xiàn)一定開(kāi)發(fā)盈余并持有一定規(guī)模的高品質(zhì)物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。3、行業(yè)層面：樹(shù)立漢京專(zhuān)屬產(chǎn)品標(biāo)桿。

　　本項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新園區(qū)科技中一路與深南大道交匯處東北側(cè)，宗地號(hào)：T304-0038，用地面積：11,016.9㎡，地上建筑面積：110,169㎡

　　2 競(jìng)賽內(nèi)容

　　本次競(jìng)賽設(shè)計(jì)內(nèi)容為漢京中心的建筑概念方案設(shè)計(jì)

　　3 競(jìng)賽方式及規(guī)則

　　1) 競(jìng)賽采用全球公開(kāi)報(bào)名的方式, 允許聯(lián)合體報(bào)名, 報(bào)名的設(shè)計(jì)單位均須在國(guó)內(nèi)具有超高層設(shè)計(jì)案例(包括在建及已建成)，不要求有國(guó)內(nèi)建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì);但要求報(bào)名的設(shè)計(jì)單位至少與一家專(zhuān)業(yè)的節(jié)能公司或研究機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體，或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)節(jié)能顧問(wèn)參與此次方案設(shè)計(jì)。

　　2) 在所有報(bào)名單位中進(jìn)行資格預(yù)審, 選出 5 家設(shè)計(jì)單位或聯(lián)合體作為邀請(qǐng)的參賽單位參加競(jìng)賽, 同時(shí)選出3家備選的設(shè)計(jì)單位，如邀請(qǐng)的參賽單位退出，則備選的設(shè)計(jì)單位依序替補(bǔ)。未被邀請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位或聯(lián)合體將不被允許參加本次競(jìng)賽。

　　3) 以聯(lián)合體形式參加競(jìng)賽的，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂《聯(lián)合體協(xié)議》，連同其他報(bào)名文件一并提交主辦方。聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體參加此次競(jìng)賽。聯(lián)合體獲得設(shè)計(jì)合同的，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂《聯(lián)合設(shè)計(jì)聲明》，指定設(shè)計(jì)牽頭人，明確各方工作權(quán)責(zé)和內(nèi)容，以及各方分配的合同金額等，此聲明將成為合同附件。

　　4) 最終的方案評(píng)審要求參賽單位現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)，將評(píng)選出優(yōu)勝獎(jiǎng)：第一、二、三名，并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)金，原則上第一名為中標(biāo)單位，主辦方與優(yōu)勝第一名仍需進(jìn)行商務(wù)談判以確定中標(biāo)價(jià)格。中標(biāo)單位將獲得本項(xiàng)目的《設(shè)計(jì)合同》。

　　5) 未獲得優(yōu)勝獎(jiǎng)的受邀參賽單位在提交符合設(shè)計(jì)要求的成果文件后，將獲得設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。

　　4 報(bào)名要求及報(bào)名文件

　　1) 具有超高層設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的境內(nèi)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均可報(bào)名，恕不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名。

　　2) 報(bào)名文件應(yīng)包括：

　　◆ 報(bào)名表

　　◆報(bào)名的設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介、相關(guān)業(yè)績(jī)說(shuō)明及證明資料

　　◆公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照/資質(zhì)證明(或商業(yè)登記證明)復(fù)印件(加蓋公章或簽字)

　　◆聯(lián)合體協(xié)議

　　◆聯(lián)合體構(gòu)成說(shuō)明：含各成員單位在本項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)分工及所占權(quán)益比例，各成員單位的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)組成，承擔(dān)相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容的以往案例經(jīng)驗(yàn)

　　◆工作方案：如中標(biāo)擬參與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)人員名單、團(tuán)隊(duì)合作模式及設(shè)計(jì)周期等工作安排。

　　◆ 設(shè)計(jì)收費(fèi)報(bào)價(jià)表：設(shè)計(jì)各階段報(bào)價(jià)范圍及取費(fèi)依據(jù)。

　　3) 請(qǐng)報(bào)名單位根據(jù)競(jìng)賽文件要求提交以上報(bào)名文件(電子光碟1份，紙制文件1份)，并于報(bào)名截止日期前提交至主辦方。

　　4) 參與本次競(jìng)賽活動(dòng)的設(shè)計(jì)人員應(yīng)為設(shè)計(jì)單位總部的在冊(cè)人員，首席設(shè)計(jì)師必須由設(shè)計(jì)單位主持

　　過(guò)多項(xiàng)同類(lèi)型設(shè)計(jì)項(xiàng)目的人員擔(dān)任，該設(shè)計(jì)師必須直接參與設(shè)計(jì)全過(guò)程。

　　5) 獲邀請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位在收到《參賽邀請(qǐng)函》后 7 日內(nèi);向主辦方提交正式的《參賽確認(rèn)函》, 以確認(rèn)參賽。

　　5 競(jìng)賽獎(jiǎng)金及設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)

　　1) 獎(jiǎng)金：

　　第一名： RMB100萬(wàn)元

　　第二名： RMB80萬(wàn)元

　　第三名： RMB60萬(wàn)元

　　2) 設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)：未獲得優(yōu)勝獎(jiǎng)的受邀設(shè)計(jì)單位，其提交的競(jìng)賽成果文件經(jīng)審查為有效的，每家將

　　獲得RMB60萬(wàn)元的設(shè)計(jì)補(bǔ)償。

　　3) 獎(jiǎng)金及設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)在最終競(jìng)賽評(píng)審結(jié)果公示結(jié)束后即開(kāi)始辦理支付手續(xù)。主辦方將與受邀的設(shè)

　　計(jì)單位和獲得優(yōu)勝獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)單位簽訂協(xié)議，以支付設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)或獎(jiǎng)金。

　　4) 以上獎(jiǎng)金和設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的稅金由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

　　5) 設(shè)計(jì)單位參加競(jìng)賽的所有費(fèi)用均由其自行承擔(dān)。

　　6 確定的中標(biāo)單位將獲得本項(xiàng)目的《設(shè)計(jì)合同》，其所獲得的獎(jiǎng)金將作為設(shè)計(jì)合同金額的一部分，在首付款中予以扣除。

　　7 合同范圍及投標(biāo)報(bào)價(jià)

　　1) 本次競(jìng)賽的中標(biāo)合同范圍及具體內(nèi)容如下：建筑方案設(shè)計(jì)及建筑專(zhuān)業(yè)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)。

　　2) 本次中標(biāo)合同的投標(biāo)報(bào)價(jià)范圍包括但不限于上述1.8.1的工作內(nèi)容。

　　3) 投標(biāo)報(bào)價(jià)文件格式見(jiàn)附件。設(shè)計(jì)單位或聯(lián)合體成員蓋章并簽字，與競(jìng)賽成果文件(要求詳見(jiàn)PART 2競(jìng)賽任務(wù)書(shū))一并于提交截止日期前提交至指定地點(diǎn)。

　　8 日程安排

　　以下所有標(biāo)示時(shí)間均以北京時(shí)間為準(zhǔn)。

　　★ 競(jìng)賽報(bào)名日期：2012年 6月18 日--- 7月9 日17：00時(shí)

　　請(qǐng)參賽的設(shè)計(jì)單位于報(bào)名截止日期之前將報(bào)名文件提交至主辦方(地址：深圳市南山區(qū)登良路23號(hào)漢京國(guó)際大廈21樓，郵政編碼：518067)，以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

　　★ 資格預(yù)審會(huì)：初定于2012年 7 月12 日。

　　★ 公布資格預(yù)審評(píng)審結(jié)果：2012年 7 月13 日17：00時(shí)之前。

　　★ 咨詢(xún)答疑與現(xiàn)場(chǎng)踏勘：

　　主辦方將于2012年 7月19 日，在深圳市漢京國(guó)際大廈舉行現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)，要求參賽單位的主創(chuàng)人員到場(chǎng);具體日程安排屆時(shí)另行通知。

　　后續(xù)書(shū)面答疑：

　　第一次答疑：2012年 7月20 日—2012年8 月20 日

　　第二次答疑：2012年8 月25 日—2012年9 月25 日

　　均以傳真、電子郵件等方式提出咨詢(xún)問(wèn)題，主辦方將于截至日期3個(gè)工作日后回復(fù)所有答疑文件。

　　★ 競(jìng)賽成果文件提交截止時(shí)間：2012年10 月12 日15：00 時(shí)

　　參賽的設(shè)計(jì)單位須在截止時(shí)間前將最終競(jìng)賽成果文件提交(提交地點(diǎn)另行通知)，以際收到日期為準(zhǔn)。逾期將被視為棄權(quán)，并不得參與本次競(jìng)賽活動(dòng)的后續(xù)評(píng)審活動(dòng)。

　　★ 最終方案評(píng)審會(huì)：初定于2012年10 月18-19 日。會(huì)議地點(diǎn)待定。

　　★ 公布評(píng)審結(jié)果：初定于2012年10 月25 日

　　9 資料索取

　　競(jìng)賽文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及報(bào)名表格，請(qǐng)點(diǎn)擊以下網(wǎng)站下載：

　　www.szdesigncenter.org

　　www.zhaobiao.gov.cn

　　www.abbs.com.cn

　　報(bào)名文件及最終成果文件提交郵箱:

　　competition@ehow.net.cn

　　附件請(qǐng)前往www.szdesigncenter.org下載

　　10 主辦單位及聯(lián)系人

　　主辦單位：深圳市羅蘭斯寶物業(yè)發(fā)展有限公司

　　組織單位：深圳市一和雅韻建筑咨詢(xún)有限公司

　　聯(lián)系人：

　　主辦單位(Client)： 蔣華

　　傳真(Fax)：86-755-26716809

　　電話(Mobile)：86-755-26716591

　　E-mail：design@szhanking.com

　　地址：深圳市南山區(qū)登良路23號(hào)漢京國(guó)際大廈21樓