綠色節能之路——商品住宅精裝修述略

　　上世紀80年代末期，我國開始了住房分配制度的改革，住房逐漸成為中國人的個人資產，家庭住宅裝修也成為人們消費生活的重要部分。當時還沒有住宅裝修的概念，簡單的墻面刷白加地面油漆就很滿足了。到了上世紀90年代，住宅成為個人財產后，居民對裝修的差異化需求提升，簡單裝修不能滿足需求，購房者常在拿到房子后，砸墻拆窗進行徹底改造。從節省施工成本等角度考慮，房地產開發商索性直接向購房者出售毛坯房。所謂毛坯房, 就是開發商所交付的房子不能直接使用，消費者須自行裝修后才能入住的一種住宅商品。

　　購房者自己負責住宅裝修存在許多問題，如裝修質量無法保證，裝修材料浪費和裝修污染嚴重，建筑物樓體結構的損壞和建筑物協調風格的破壞等等。業內專家把毛坯房比喻為未安裝車輪的轎車，屬于半成品。同時，一家一戶的裝修方式，不符合現代建筑裝飾工業化生產的大趨勢。

　　隨著我國現代化住宅產業的發展，住宅精裝修模式應運而生。住宅精裝修又稱“商品住宅裝修一次到位”。原建設部發布的《商品住宅裝修一次到位實施導則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》,明確規定了這種精裝修后的商品住宅(簡稱精裝修房)的概念：精裝修房是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅(不是別墅這樣極具個性化的產品)在交鑰匙前，裝修一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

　　國際和國內的住宅產業發展經驗都表明，住宅精裝修作為一種提供現代化的住宅商品的裝修模式，在住宅房地產市場中正在扮演著越來越重要的角色,也必將成為裝飾市場的又一亮點。