精裝修房“霧里看花” 強化監管勢在必行

　　(3月6日 杭州網訊 記者 鄭媛)2002年，國家住建部公布實施了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《商品住宅裝修一次到位實施細則》，雖然這兩個辦法中明確，“住宅室內裝飾使用的材料和設備必須符合國家標準，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準”，但是對精裝房并沒有統一的驗收標準。從房地產行業發展看，無論是從節能環保的角度還是購房人省時省事的角度，精裝修房肯定是今后行業發展方向。

　　鑒于精裝修房相關部門還沒有一個成熟的監管體系，購房者根本無法知道其真實的裝修成本到底是多少。大多數消費者還是根據開發商的品牌信譽和樣板房的裝修效果來判斷精裝修房屋的價值。所以對于購房者來說樣板房是至關重要的。記者走訪了杭州市內在售精裝修樓盤售樓處及一些一已入住精裝修房的項目發現，“精裝修”房源目普遍存在一些問題。

　　精裝標準“自定義”

　　毫無例外，眾多開發精裝修房源的開發商宣稱房屋使用的均是名牌裝修材料，讓業主實現“拎包入住”，精裝修樓盤的樣板間門口，貼出了精裝修所用的材料品牌，包括地板、墻面乳膠漆、開關、櫥柜和浴室產品等，但并沒有具體的型號或標準。

　　據了解，一些精裝房銷售時，開發商與業主簽訂的合同中，大部分對承接裝修的施工單位、裝修材料具體規格等信息的表述并不全面。如欣盛東方福邸對外宣稱精裝修標準為3500元/平方米，其項目樣板房內參觀者可見廚房電器為意大利電器品牌SMEG;衛浴為TOTO品牌等。

　　雅戈爾御西湖目前在售90方房源之前對外宣稱精裝修標準約3000元/平方米，且精裝修使用德國唯寶、漢斯格雅的龍頭花灑品牌會寫入購房合同。記者走訪雅戈爾御西湖售樓處項目銷售人員告知：“目前雅戈爾御西湖項目已取消對外宣稱的“精裝修標準3000元/平方米”，主要原因是房屋均價已下調至45000元/平方米，開發商所承諾的精裝修范圍并不包含廚房、衛生間。”也就是說，購買雅戈爾御西湖90方房源的客戶需自掏腰包進行廚房、衛生間的裝修。

　　精裝住宅真的省心嗎?

　　杭州下沙某2010年12月交付樓盤就出現了業主入住僅一年，多戶出現墻體開裂、頂樓漏水、石灰掉落、濕度大導致家具發霉等問題。

　　該項目已于2010年將所有房源銷售完畢。其2009年開盤在售的81、88平方米毛坯房源均價分別為10000元/平方米和11500元/平方米。其相同面積精裝修房源均價為12800元/平方米。對比毛坯和精裝修價格，該樓盤業主無奈的打趣道：“買了這里的精裝修房子，原本以為可以省心，結果現在要做好常年住賓館的準備了。”

　　“水龍頭是科勒的，座便是TOTO的……”記者在采訪中發現，不少精裝修樓盤在銷售時強調裝修材料的品牌、材質，對于型號、內部施工、電路布線、上下水管等的問題，卻避而不談。 杭州西湖律師事務所龔俊峰律師表示：“有部分開發商為控制成本，施工過程中缺乏必要監管，加上趕工期等因素，很多隱蔽工程更容易出現質量問題。”就消費者購買精裝修房屋如何維護自我權益問題，龔俊峰律師表示：“消費者在購買商品房的過程中，簽訂購房合同(《商品房買賣合同示范文本》)的同時可將房屋精裝修涉及的品牌、型號、規格、價格、產地等詳細情況寫入補充協議。鑒于目前我國并無完整的精裝修房屋行業標準，簽訂補充協議可幫助消費者在發現精裝修問題時保護自身權益不受到損害。”

　　目前，精裝修房屋行業尚無完整行業標準，且交房時也無驗收標準。認定標準的缺失，精裝房出現問題自然不可避免。因此，強化精裝修房屋監管勢在必行。