精裝修房無合同范本 購房人呼吁政府快出臺

　　精裝修房能否放心住?

　　用一位業內人士的話說，北京近些年來，數百個精裝修房樓盤沒有一個在入住的時候“沒有出過事”，包括萬科、華遠、SOHO中國、世貿等知名品牌房企旗下的精裝修樓盤在內。最近安信地板事件，引發了購房人對精裝房的詬病，材料以次充好、標準缺失、售后服務不到位、維權難等等“精裝修問題”再次被熱議。 但從房地產行業發展看，無論是從節能環保的角度還是購房人省時省事的角度，精裝修房肯定是今后行業發展方向。為此，記者對北京像素、萬科長陽半島、世貿宮等上百個精裝修樓盤進行翔實的調查，挖掘諸多產生精裝修房問題背后的原因，探索解決辦法。

　　買精裝修房應首選品牌開發商

　　在做這篇稿子的采訪時，恰逢安信地板網曝事件出了新情況——萬科已送檢的64組安信地板樣品中爆出了首例甲醛超標。多位購房人疑惑地問，“還能買精裝修房嗎?”多位開發商也問，“還能做精裝修房嗎?因為在社會誠信體系不健全的前提下，即便是再認真的開發商，也難防備材料商會冷不丁‘以次充好’。”

　　對此，中國建筑設計研究院、中國建筑標準設計研究院、北京市建筑設計研究院等多位專家認為，不管是從今后住宅產業化發展方向看，還是從社會資源的節約利用、環保節能角度看，有一點不用懷疑：開發商集體采購、規模施工、一次成品的精裝修房肯定是今后中國樓市發展方向。

　　“從購房人的角度看，無論是材料采購的性價比和環保安全程度以及其他裝修成本看，買品牌開發商的精裝修房要比自己買房合算、保險。”上述專家還提醒購房人，“精裝修房選擇品牌開發商，不僅精裝修質量相對好，最重要的是售后服務有保障。”

　　精裝修房合同沒有示范文本

　　調查顯示，因為目前精裝修購房合同沒有比較全面的示范文本，很多購房合同有關精裝修的約定均通過“補充協議”或者其他條款來體現。而另一個現象是，目前，很多精裝修業主難維權是因為“合同太籠統”，業主面對質量問題、環保問題所造成損失，出現估價難、賠償難的問題。也正因如此，上述多位專家提醒，除了在合同里明確工程適用的施工規范、工程驗收標準、明確裝飾工程監理公司以及出具相關合法檢測、監測報告外，特別需要細化對裝修選材、質量、環保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發生爭議。

　　購房人呼吁，主管部門應該制定“新版商品房預售合同示范本文”，完善對裝修選材、質量、環保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發生爭議。對此，多位業內人士也表示，如果精裝修購房合同像眼下這樣“模糊”，最后業主收房時發現問題，也難維權。如多數精裝修條款中有關材料的約定，多數僅明確品牌，不明確型號和價格，而同一個品牌下，各檔次的產品品質會相差很大，這也就是往往很多業主收房時，會覺得自己的房子“貨不對板”、“縮水”的原因。

　　而針對精裝修“一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用后才能發現”這一現實情況，購房人和業內人士也建議延長精裝修房開發商的保修期限并在“示范合同文本”中能予以明確。

　　此外，購房人還呼吁主管部門制定包含精裝修內容的“新版商品房預售合同” 時，也考慮將“開發商需要提供每戶空間質量檢測報告”這一內容寫進合同。

　　購房人買精裝修房需注意什么

　　除了首選品牌開發商、合同簽訂盡量詳盡等方面外，部分業內人士和許多精裝修房業主提醒打算購買精裝修房的購房人，買精裝修房還需注意以下幾個方面。

　　第一，環保問題要注意。因為目前精裝修驗收沒有空氣質量分戶檢測的規定，因此購房人在收房前，盡量取得開發商的同意，自己請專業機構檢測室內空氣質量。目前，室內空氣標準國家要求采用的是GBWT18883的檢測標準，精裝修的房子業主應在沒有搬進任何家具之前，找具有資質的室內空氣檢測機構進行檢測評價，如果發現室內空氣質量超標，可以帶著檢測機構出具的具有法律效益、帶有CMA的報告向開發商進行維權。

　　此外，盡量在搬進家具后留出“室內氣體揮發時間”。

　　第二，一定要開發商提供管線等隱蔽工程圖紙，關注隱蔽工程。根據相關規定，北京開發商在房屋交付使用時，必須向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質量保證書》中規定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內容與保質期。北京市建筑設計研究院的一位人士提醒購房人一定要關注隱蔽工程，索要隱蔽管線等線路圖。據他介紹，隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。

　　第三，牢記開發商是第一責任人。承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和產品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。開發商、施工單位和廠商均負有責任，三者為連帶責任人，開發商不能完全免責。