3、評(píng)估結(jié)論

　　在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年4月30日持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，雅迪裝飾賬面總資產(chǎn)為5，772.63萬(wàn)元，總負(fù)債為4，895.71萬(wàn)元，凈資產(chǎn)876.92萬(wàn)元（賬面值業(yè)經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)），評(píng)估后的總資產(chǎn)為6，047.28 萬(wàn)元，總負(fù)債為4，895.71萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1，151.57萬(wàn)元，凈資產(chǎn)增值274.65萬(wàn)元，增值率31.32%。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表如下：

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：2012年4月30日 　　　　金額單位：人民幣萬(wàn)元

　　4、評(píng)估主要特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　（1）被評(píng)估單位納入評(píng)估范圍的部分房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積共計(jì)1093.94平方米，截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未取得相關(guān)房產(chǎn)權(quán)證，但被評(píng)估單位已聲明其產(chǎn)權(quán)歸屬被評(píng)估單位所有，其建筑面積是在被評(píng)估單位申報(bào)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后確定，并據(jù)此計(jì)算評(píng)估值，實(shí)際面積應(yīng)以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，如有差異，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　（2）被評(píng)估單位納入評(píng)估范圍的房屋建筑物—綜合樓處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為嘉興市商業(yè)銀行股份有限公司。

　　（3）2012年6月8日和7月6日，中國(guó)人民銀行下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，本次評(píng)估成本法仍按評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率考慮，未考慮了上述降息因素的影響。

　　參照評(píng)估結(jié)果，經(jīng)協(xié)商確定，雅迪裝飾股東同意將其持有的雅迪裝飾 51%的股權(quán)以人民幣 572.22萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給公司，同意將其持有的雅迪裝飾 49%的股權(quán)以人民幣549.78萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給浪森石材。