四、交易的定價(jià)政策及定價(jià)依據(jù)

　　天職國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)雅迪裝飾截止2012年4月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告（編號(hào)：天職滬［2012］1632號(hào)），截止2012年4月30日，雅迪裝飾賬面總資產(chǎn)為57，726，262.55 元，總負(fù)債為48，957，133.55元，凈資產(chǎn)8，769，129.00元，2011年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入61，830，493.23元，利潤總額2，489，714.32元，凈利潤2，408，934.22元（賬面值業(yè)經(jīng)天職國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)）。近一年又一期的資產(chǎn)及經(jīng)營狀況如下表：

　　雅迪裝飾2011年－2012年4月資產(chǎn)及經(jīng)營狀況

　　金額單位：人民幣元

　　北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)雅迪裝飾截止2012年4月30日的資產(chǎn)狀況進(jìn)行了評(píng)估，并出具了評(píng)估報(bào)告（編號(hào)：中企華評(píng)報(bào)字（2012）第3313號(hào)），采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，所選用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　1、評(píng)估方法選擇

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

　　按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　因適合市場(chǎng)法的可比交易案例和市場(chǎng)參數(shù)較少，由于2011年1月國務(wù)院新國八條房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，除房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響外，2012年4月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出加大調(diào)控力度，對(duì)處于下游行業(yè)的裝飾工程企業(yè)的影響也逐漸明顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，其市場(chǎng)開發(fā)和客戶資源存在一定的不穩(wěn)定性；另由于審計(jì)后凈資產(chǎn)低于建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)一等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其主要資質(zhì)能否保留存在一定的不確定性，被評(píng)估單位未來經(jīng)營情況難以分析，且企業(yè)管理層申明無法對(duì)未來的經(jīng)營收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，評(píng)估人員對(duì)未來收益無法進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，故采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

　　2、評(píng)估假設(shè)

　　本次評(píng)估除了以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提外，還包括：

　　（1）一般假設(shè)

　　國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。

　　被評(píng)估單位的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且被評(píng)估單位管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。

　　除非另有說明，被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)，不會(huì)出現(xiàn)影響公司發(fā)展和收益實(shí)現(xiàn)的重大違規(guī)事項(xiàng)。

　　被評(píng)估單位未來將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。

　　（2）特殊假設(shè)

　　被評(píng)估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。

　　有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。

　　沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　由被評(píng)估單位提供的與評(píng)估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、資產(chǎn)清單及其他有關(guān)資料真實(shí)、合法、完整、可信。被評(píng)估單位或評(píng)估對(duì)象不存在應(yīng)提供而未提供、評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的其他可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)或其他事項(xiàng)。

　　評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和使用狀況，并未對(duì)結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，故不能確定其有無內(nèi)在缺陷。評(píng)估報(bào)告以評(píng)估對(duì)象內(nèi)在質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。

　　納入評(píng)估范圍的部分房屋建筑物尚未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積是由被評(píng)估單位及評(píng)估人員共同測(cè)量并結(jié)合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)資料確定的，本次評(píng)估假設(shè)上述辦理權(quán)證的房屋面積與實(shí)際相符且被評(píng)估單位合法擁有并持續(xù)使用。

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。