在青島市政府提出建設大青島格局，經(jīng)濟中心西移之后，眾多大型項目落戶黃島區(qū)，加上今年跨海大橋和海底隧道通車，青島市黃島區(qū)的經(jīng)濟活力終于爆發(fā)。經(jīng)濟發(fā)展形勢的利好，對開發(fā)區(qū)家具市場有何影響?今后一段時間市場又會發(fā)生什么變化?記者就此采訪了青島福贏裝飾城總經(jīng)理焦玉玲女士。

　　經(jīng)濟騰飛 釋放家具需求

　　自青島市政府確定經(jīng)濟發(fā)展中心西移后，西海岸發(fā)生了巨大變化，世界500強企業(yè)不斷進駐，人口不斷增加。隨著城市建設步伐的加快，舊村成片拆遷改造，高檔公寓紛紛建設完工，高檔樓盤不斷開建和銷售，城區(qū)道路開通，公共設施完善，極大地方便了居民生活。據(jù)今年新聞網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，黃島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人口達到了52 萬，已經(jīng)成為青島經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長極。經(jīng)濟的增長，尤其是房地產(chǎn)的走熱，直接帶動了家具和建材的消費。

　　現(xiàn)在膠南和黃島都在進行大規(guī)模舊村改造，特別是開發(fā)區(qū)，在海底隧道和海灣大橋開通后，交通環(huán)境和硬件設施大為改觀，也直接帶動了消費水平的提高。

　　中低端為主 高端漸上揚

　　黃島開發(fā)區(qū)的家具建材市場近幾年沒有大的變化。家具賣場主要有福贏裝飾城、春秋裝飾材料市場、海博家居、海東家具廣場以及圍繞福贏和春秋形成的路邊店等，還有膠南的紅星美凱龍、隆泰家具城、家具一條街等。

　　在服務于開發(fā)區(qū)的眾多家具建材賣場中，海博家居定位中檔偏高;福贏裝飾城和海東家具廣場都屬于中檔偏低，三者基本上錯位互補。其中，福贏裝飾城還開設了精品家具館，引進了一批廣東的一線品牌。

　　總體上，開發(fā)區(qū)居民多數(shù)屬于中低消費人群，而高端消費主要集中在老市區(qū)。焦玉玲認為，隨著開發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展及居民消費水平日益提高，開發(fā)區(qū)內(nèi)賣場中高端消費將逐漸上揚。

　　全面升級 完善服務

　　為了更好地服務消費者，做到賣場和商戶雙贏，打造品牌效應，賣場在硬件、管理、服務方面有必要進行優(yōu)化升級。福贏裝飾城近兩年來的升級便較為典型。

　　首先是硬件設施的提升和改造。賣場的公共區(qū)域和內(nèi)部鋪位都做了全面裝修改造，樓層頂部做了全部吊頂;賣場的外立面廣告位設置更加合理。改造后，賣場氛圍變得簡潔清新、休閑舒適，整體形象大為改觀。

　　其次是管理上的優(yōu)化和戰(zhàn)略調(diào)整。家具廠商關注方面，商場成立了商戶委員會，加強價格和投訴的統(tǒng)一管理，對經(jīng)營規(guī)范化加以監(jiān)督和檢查，并對導購員進行集中管理、統(tǒng)一培訓，提升其專業(yè)素質(zhì)。另一方面，市場管理辦分為現(xiàn)場部和物業(yè)部，增加了市場策劃管理部門，并建立了完善的崗位職責考核機制。

　　“半自營”助商戶磨合

　　賣場應根據(jù)自身及當?shù)叵M需求的特點確立自己的經(jīng)營模式。對于黃島開發(fā)區(qū)內(nèi)的賣場來說，采取類似福贏裝飾城“招商與自營”相結(jié)合的多元經(jīng)營模式，可使賣場的運營獲得更好的效益。

　　福贏裝飾城內(nèi)的店面，以中低檔次品牌經(jīng)銷商為主，此外，賣場還自營中高端精品家居館。這樣既能使產(chǎn)品更富于層次性和平衡性，又能豐富盈利的途徑。同時，還有利于賣場與經(jīng)銷商的磨合。焦玉玲表示，“有了自營經(jīng)驗，和商戶的拳頭才能捏得更緊。”

　　調(diào)整品牌 填補市場空缺

　　一個好的賣場，應根據(jù)市場消費的變化來調(diào)整賣場內(nèi)品牌的結(jié)構，以填補市場缺口，保證所經(jīng)營的產(chǎn)品適銷對路。這方面，福贏裝飾城的策略也有值得借鑒之處。

　　目前，福贏裝飾城主要以吸納山東本土中低端品牌為主，高端還有所不足。因此，福贏集團計劃建設二期和三期工程，向中高端和高端靠攏，填補市場缺口。據(jù)焦玉玲介紹，福贏裝飾城二期工程建筑面積10 萬平方米，經(jīng)營面積8 萬平米，品類組成和分區(qū)面積上，建材、家具、燈飾等將根據(jù)市場需求的發(fā)展定位和占有率來進行分配細化。

　　對于青島開發(fā)區(qū)賣場而言，利用好開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的良好形勢積極進行自我調(diào)整和提升，將使賣場在市場競爭中占得先機，為未來的騰飛奠定牢固的基石。